Переселение по программе реновации?

Давыдов Денис Валентинович

Это покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади. На это действует скидка в 10% и ипотечные программы. Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть, вы можете получить по реновации квартиру, а затем, либо докупить со скидкой в новом доме либо заниматься разменом полученной.

Шатаев Сергей Игоревич

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.

Пилипенко Игорь Александрович

Может ли собственник жилого помещения претендовать на получение новой квартиры, если он купил помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу? Нет, не может. Есть пункт 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ. Такому собственнику вернут его затраты на покупку помещения и не более. Правило действует с 2020 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по времени трудно сказать сколько все это займет и это зависит от многих обстоятельств. Задолженность никак не повлияет на получение квартиры

Ким Галина

Жилые помещения предоставляются по достижении возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

По практике можно ждать десятилетиями.

Нет, не влияет

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте. Квартира предоставляется в порядке очередности после достижения 18 лет, и на практике это в среднем 5-7 лет, но есть случаи и 10, и 20 лет ожидания. Также, если вы еще учитесь и получаете профессиональное образование, квартиру выдают после завершения обучения.
Также вы не должны быть нанимателем жилья. Долги не влияют.

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте. Задолженность точно никак не повлияет, а что касается предоставления нового жилья, то лучше обращаться в суд с иском! На моей практике давали в течение 6 месяцев после вступления в законную силу решения суда. Если нужна помощь, обращайтесь в личку.

Бронштейн Александр Михайлович

Видимо нужно чтобы не соответствовало нормам на человека.

Если не успели оформить свидетельство на наследство - отказаться от него. Либо чтобы кто то оспорил наследство в суде....

Байдак Зоя Михайловна

Вы должны с заявлением обратиться в администрацию вашего населенного пункта. Если вас включат в списки очередников детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей, то шансы получить жилье или деньги у вас есть. С таким заявлением имеют право обратиться лица до 23 лет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дети-сироты имеют право получить квартиру от государства. Для этого вам необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования. Вас поставят на очередь.

Сахаров Александр Николаевич

Могут. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел соцзащиты с заявлением. Вам разъяснят ваши права как ребенка-сироты на получение по договору соцнайма жилого помещения, а также условия предоставления, которые предусмотрены специальной программой г. Москвы. Порядок предоставления регламентируется законодательством города Москвы.

Калашников Юрий Петрович

Если побыстрее, то нужна экспертиза

Камынин Илья Юрьевич

пускай назначает суд

Байдак Зоя Михайловна

Вам вчера подробно ответили юристы на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На ваш вопрос уже дали ответы.

Если вы наняли юриста, то такие вопроса адресуются к нанятому юриста. Если есть сомнения в профессионализме юриста, никто не мешает его заменить.

Если вы хотите провести правовую экспертизу дела (поданного иска, документов) эта работа проводится платно.

И, да. Никто никогда не скажет о наличие связей в суде) - золотое правило для тех, у кого реально есть административный ресурс

Пронягин Артем Сергеевич

Добрый день!

Согласно ст. 49 ЖК РФ малоимущие граждане, признанные органами местного самоуправления таковыми, могут быть поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях и им может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В данной ситуации, семье можно рассмотреть несколько возможных вариантов получения жилья от государства: Социальное жилье: Если семья состоит на учете как нуждающаяся в жилье, они могут подать заявление на получение социального найма. Каждый регион имеет свои правила и требования для оформления такой помощи. Материнский капитал: Если у матери есть право на материнский капитал (например, за рождение второго ребенка), его можно использовать для улучшения жилищных условий. Программы помощи для малоимущих граждан: В разных регионах России существуют специальные программы для помощи семьям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Рекомендуется обратиться в местные органы социальной защиты для выяснения доступных программ. Жилищные субсидии: Возможно получение субсидий на аренду жилья, что поможет снизить финансовую нагрузку. Обратиться в органы опеки: Если дочь является несовершеннолетней или если мать имеет статус единственного родителя, стоит проконсультироваться с органами опеки по поводу возможной помощи. Рекомендуется собраться с документами (паспорт, документы о финансовом положении, подтверждающие трудности) и обратиться в местные органы социальной защиты или жилищной политики для получения детальной информации и помощи.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов получить жилье нет. Пусть ищут работу, где им могут предоставить общежитие или ведомственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если признают нуждающимися в жильё. Для этого нужно обратиться в администрацию муниципального образование с соответствующим заявлением, приложив все необходимые документы. Получить фактически жильё, не деньги на него, даже в соц найм - шансы минимальные, ждать придётся долго, годами. Мгновенно, через месяц такие вопросы не решаются ни в одном городе. Очереди на получения жилья по разным основаниям огромные.

При каких обстоятельствах были совершены мошеннические действия.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, нужно обратиться с заявлением в полицию, а так же нужно оспаривать сделки по кредитам и по квартире

Ким Галина

Могут ли они как то получить квартиру? -нет, не могут. Никаких программ по предоставлению бесплатного жилья нет при таких обстоятельствах. Полагаю, что действия были связаны с вовлечением в финансовые операции, участии в фондовых рынках, для чего и были набраны кредиты. Если желание получить легкие деньги превалировало над осознанием ситуации, что ж итог такой.

По фактам мошеннических действий, сохранению или возврату имущества проводится достаточно сложная, длительная планомерная работа.

Ватолин Александр Иванович

Не стоит по многим причинам. При необходимости звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правда, Вас пытаються обмануть.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, только ден компенсацию по оценочной стоимости аварийного жилья. Но все зависит от того кто будет застройщик и кто будет расселять, бывают договорные с застройщиком отклонения.

Ким Галина

Нет, не правда дадут 3 копейки компенсации - это если повезет.

Либо это собственник вас обманывает для продажи квартиры или его риэлтор - о них вообще даже писать не хочется.. один негатив. В порядке общих бесплатных консультаций вопросы по сделкам не решаются.

Понадобится детальная консультация по сделкам, юр. сопровождение, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Я бы не стала однозначно утверждать, что выдача квартиры не имеет место быть.

Разные программы, разные условия. Нужно изучать документы либо запрашивать всё необходые документы, которые бы однозначно свидетельствовали о возможности получения или не получения квартиры при смене собственника.

Если нужна подробная консультация, составление и проверка документов, обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый гость! Вношу и мои 5 копеек к ответам на Ваш вопрос: открываем Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. - и ищем вопрос 2. Как осуществляется обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу? - и читаем ответ: обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства... (текст большой, можете сами дочитать до конца).

Короче и русским языком

А). если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;

Б). если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жильё. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

Где найти текст адресной программы? - здесь: Постановление Правительства Саратовской области от 26.09.2022 г. N 931-П Об утверждении областной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Открываете и ищите в ней свой дом. Нашли? - вам пункт Б, не нашли? - Вам только компенсация.

Ничего не понятно? - звоните и всё объясню и покажу. С Вас - спасибо и шоколадка: )

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма Злая собака (Саратов)

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка, срок заключения договора с собственником признанным аварийного жилья. В случае нарушения сроков вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнить постановление в срок.

Старков Алексей Гаврилович

Если многоквартирный дом признан аварийным, то у собственников квартир и у нанимателей муниципального жилья будут разные права.

Если дом попал в региональную государственную программу, то у его владельца есть право выбрать один из двух вариантов возмещения: получить денежную выплату за недвижимость или новую жилплощадь в том же районе и населённом пункте.

Если дом не попал в программу, то рассчитывать можно только на денежную компенсацию.

Если человек живёт в квартире по договору социального найма, то он имеет право только на переселение в новую социальную квартиру. Она должна быть расположена в том же населённом пункте, иметь такую же площадь и количество комнат, а также соответствовать санитарным и техническим нормам.

Для получения подробной консультации по этому вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того, когда и как образовалась данная квартира в собственности каждого.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если они живут по договору соц найма то положено аналогичное жилье. Если в собственности то положено временное жилье по соц найму при выселении и позже денежная компенсация

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Либо денежных компенсация либо предоставление равнозначной квартиры. Полагающиеся выплаты или жильё зависит от фактических обстоятельств приобретения квартиры, периода времени и т д

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ваша мама может принять участие в определении размера возмещения за снос аварийного жилья. Для этого надо заключать такое соглашение о компенсации за снос жилья, в котором будет учтено и право долевого собственника на компенсацию. Перераспределение долей уже в такой ситуации не допускается.

Довган Юрий Богданович

Согласно ст. 89 ЖК РФ, при расселении аварийного жилья собственникам предоставляется равноценное жилое помещение. Однако, если у собственника имеется другое жилое помещение, которое пригодно для проживания, то он не имеет права на получение нового жилья от государства (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ). Таким образом, Ваша мама, имея в собственности отдельную квартиру, скорее всего не получит нового жилья при расселении. Что касается передачи доли, к сожалению, прямого механизма для этого закон не предусматривает. Вы не можете в одностороннем порядке оформить дарение или купить долю матери. Единственный вариант - это договориться с матерью о добровольном отказе от своей доли в пользу Вас. Но это будет её личное решение. В итоге, к сожалению, в Вашей ситуации Вам сложно будет обойти тот факт, что Ваша мама имеет в собственности другое жилье. Наиболее реальный выход - договориться с ней о передаче Вам её доли, если это возможно. В противном случае Вам, скорее всего, придется рассчитывать только на предоставление Вам жилого помещения меньшей площади.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Если у вашей матери было жилое помещение в собственности, не по договору социального найма, то вам и маме должны предоставить равноценное жилое помещение согласно вашим долям или выплатить компенсацию.

Гуляева Нелли Врежовна

Ни факт, что эту сделку пропустят в Росреестре

Мосоян Алиса Олеговна

Добрый день.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна

Довган Юрий Богданович

Согласно Жилищному кодексу РФ, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники жилых помещений в таком доме должны быть переселены в другие благоустроенные жилые помещения (ст. 32 ЖК РФ). При этом, как правило, собственникам предоставляется равноценное жилое помещение, соразмерное ранее занимаемой площади. Предоставление однокомнатной квартиры вместо комнаты в коммунальной квартире в данном случае вызывает сомнения. Продажа комнаты в аварийном доме, который уже признан таковым, представляется сомнительной и может быть расценена как недобросовестные действия со стороны нынешнего собственника.

Наличие нескольких возможных объяснений, почему собственник пытается продать комнату в аварийном доме, подлежащем расселению:

1. Попытка получить выгоду. Собственник может рассчитывать, что найдется покупатель, который не будет тщательно проверять ситуацию и согласится приобрести эту комнату по заниженной цене.

2. Уход от ответственности. Продав комнату, текущий собственник снимает с себя ответственность за участие в процессе расселения аварийного дома и получение положенного взамен жилья.

3. Мошенническая схема. Существует вероятность, что информация об обещании предоставить однокомнатную квартиру является ложной, и цель - просто выманить деньги у доверчивых покупателей.

4. Попытка быстро "конвертировать" имущество. Собственник может решить быстро обналичить свою долю в аварийном доме, пока не наступил процесс расселения.

Учитывая изложенное, я бы рекомендовал тщательно проверить достоверность информации, указанной в объявлении, и при наличии сомнений воздержаться от совершения такой сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это разводка, при расселении, Вы даже не получите обратно тех денег, которые заплатили, не рекомендую покупать, если хотите, могу даже посмотреть, сколько получите, но точно не квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заманилки риэлтора или собственников- продавцов. Вы ничего не получите, а компенсация будет мизерной. Даже если судится по данному предмету спора, то ничего не добьётесь. Поэтому объявление в архив. Если вы ищите недвижимость для покупки рекомендую нанимать юриста для сделки. Покупка недвижимости серьёзный шаг, требующий глубоких знаний законов, а с учётом разничного рода недобросовестных продавцов, сложных мошеннических схем, вы можете стать очередной жертвой таких и не только "разводок". Путём получения общих бесплатных консультаций вы себя никоем образом не обезопасите.

Ким Галина

собственник вправе распоряжаться своей собственностью, равно как и продать недвижку в аварийном жилье, что не запрещено законом, без упоминая последствий. Как говорится, без лоха и жизнь плоха) если брать в расчет, что бОльшая часть "экономных" участников сделок самообразовываются с помощью великого и могучего интернета, где много мусорных статей, написанных полуграмотными копирайтерами + с участием аналогичны риэлторов с единственной целью получить комиссионные, квартира продастся. Покупатель не получит квартиру при сносе, предел - получение копеечной компенсации по результатам оценки данной недвижки, проведенной, естественно, в интересах администрации. Оспаривать бесполезно)

Ватолин Александр Иванович

Вы можете расчитывать на равноценное жильё, которое попало под реновацию.

Байдак Зоя Михайловна

Площадь жилья по размеру как была или большую, но тогда с доплатой или на компенсацию.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если дом попал под реновацию, то вы и другие собственники имеете право на получение нового жилья от застройщика. В вашем случае, поскольку в наследство входит квартира, которой теперь три собственника, у каждого из вас есть право на свою долю в новом жилье. Однако стоит учесть, что если квартира не признана аварийной и была в собственности, скорее всего, вам предложат равноценное жилье по площади, которая в сумме составляет вашу долю от существующей квартиры. Вам нужно будет обязательно уточнить все детали у застройщика или через администрацию района, чтобы понять, на какое количество квадратных метров и в каком виде вы можете рассчитывать. Для этого также важно следить за процессом оформления наследства, чтобы все права на квартиру были зарегистрированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По программе реновации предполагается замена жилья на равноценной площади, не улучшения жилищных условий за счёт выдачи дополнительных квадратных метров. Их можно докупить по рыночной стоимости. Никакого отдельного жилья на каждого члена семьи не будет.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Соц жилье - продать нельзя! Выдадут аналогичное жилье.

Смоленцева Ирина Николаевна

Здравствуйте, в данной ситуации, продать квартиру Вы не можете. При расселении дома, признанного аварийным, Вам должны предоставить другое жилое помещение.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! В Вашей ситуации остается только ждать новое жилье. Продать в настоящее время не сможете, Вы не являетесь собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передавать права на жильё, которое находится в соц найме вы не можете.

Жильцам выдадут другое жильё равноценное по площади если у них нет никакого жилья или компенсацию.

Ким Галина

если заключен договор социально найма, то продавать квартиру нельзя другим лицам? -нет, нельзя это не ваша собственность.

Если дом сносят, то жильцам дают либо другую квартиру, либо компенсацию. В данный ситуации что-то положено? - при отсутствии иного жилья дадут квартиру

Даутов Олег Наилович

здравствуйте, столько же сколько и есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом купили когда дом уже был признан аврийным, дадут компенсацию. Если дом признан аврийным после сделки, то предусмотрены аналогичные кв м. Если большая площадь, то с доплатой по рынку.