Должна ли я оплачивать коммунальные?

Здравствуйте! Вопрос, за что вы отвечаете по коммунальным платежам при аренде нежилого помещения, решается прежде всего вашим договором аренды и законом (ст. 210, 606, 616 ГК РФ). Разберу по сути.

1. За что платит арендатор. Арендатор обязан поддерживать имущество и платить коммунальные платежи, только если это прямо предусмотрено договором, либо в пределах фактического потребления (ст. 616 ГК РФ, п. 2 Ст. 210 ГК РФ). Если договор (ваш пункт 2.3.3) обязывает заключить отдельный договор на коммунальное обслуживание помещений - это означает, что вы обязаны урегулировать коммунальные отношения с ресурсоснабжающей организацией самостоятельно и платить за фактически потреблённые ресурсы.

2. Важный момент: платите за фактическое потребление. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги исходя из фактического потребления (по приборам учёта/начислениям). Если вам ежемесячно не начисляли, а затем выставили сразу сумму за 7 месяцев - это не снимает обязанности оплачивать то, что реально потреблено, НО арендодатель обязан обосновать начисление: предоставить расчёт, показания приборов, тариф, договор с ресурсоснабжающей организацией, акты за период.

3. Если в договоре только обязанность ЗАКЛЮЧИТЬ договор (не платить арендодателю). Тогда ваш долг перед арендодателем не должен включать суммы, которые вы обязаны были оплачивать напрямую ресурсоснабжающей организации. Запросите у арендодателя: за какой период и по каким начислениям составлена сумма, есть ли прибор учёта помещений, каков тариф. Возможно, часть суммы вам выставлена необоснованно (начисление по общему дому, а не по вашему потреблению).

4. Что сделать практически.

1. Письменно запросите у арендодателя расшифровку начислений за 7 месяцев (акты, показания счётчиков, договор с РСО).

2. Проверьте, потреблялись ли ресурсы в помещении реально и есть ли прибор учёта; сверьте с квитанциями ресурсоснабжающей организации.

3. Не оплачивайте необоснованную сумму, но оформите мотивированный письменный ответ с возражением - это защитит вас в случае спора.

4. Если обязанность платить арендодателю прямо не установлена договором - укажите это, предложив разрешить вопрос через заключение вашего собственного договора с ресурсоснабжающей организацией.

По имеющимся сведениям, обязанность оплачивать коммунальные услуги автоматически не прекращается из-за того, что ДК выставляет их с задержкой. В вашем договоре прямо предусмотрено заключение договора на коммунальное обслуживание, поэтому ключевое значение имеют условия самого договора аренды и договора с ДК: кто является плательщиком, за какой период производится расчет и каким образом подтверждается сумма. Сам факт начисления через 7 месяцев не означает, что сумма не подлежит оплате, но ДК должен иметь основание и расчет задолженности. По ст. 614 ГК РФ («Арендная плата») порядок и размер платежей определяются договором; отдельно нужно проверить, включены ли коммунальные платежи в арендную плату или оплачиваются сверх нее. Что касается расторжения: через 3 дня отсутствие ответа само по себе не означает ни согласия, ни отказа. По ст. 450 ГК РФ («Основания изменения и расторжения договора») договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если договором или законом не предусмотрено иное. Поэтому до получения соглашения либо наступления предусмотренного договором/законом основания одностороннего прекращения обязательств безопаснее не считать договор уже расторгнутым. Сейчас разумно письменно запросить у арендодателя подтверждение получения уведомления и его позицию по расторжению, а у ДК — расчет коммунальных платежей по каждому периоду и документы, на основании которых начислена сумма. Не оплачивайте неподтвержденную сумму вслепую, но и не игнорируйте обоснованную задолженность. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.

Расторжение по соглашению сторон возможно (п. 1 Ст. 450 ГК РФ). Если арендодатель не отвечает, при создании препятствий договор можно расторгнуть через суд (ст. 620 ГК РФ). По коммунальным платежам: если договор на обслуживание не заключён, обязанность по оплате может лежать на собственнике (ст. 210 ГК РФ). Однако если вы фактически пользовались услугами, суд может взыскать неосновательное обогащение. Оспаривайте начисление за 7 месяцев, если счета не выставлялись своевременно. Срок ответа на уведомление — 30 дней, если иной не предусмотрен договором (п. 2 Ст. 452 ГК РФ). Направьте повторное письмо с требованием ответить в конкретный срок.

Платить придётся, если услуги оказывались. Начисления за 7 месяцев правомерны. Договор с прежним директором действует. Расторжение — по договору. Если тишина — направьте повторно, заказным с уведомлением. Через 30 дней считайте расторгнутым.