-
Вопрос № 00233601
Если я снимаю помещение нежилое под фотоуслуги, а арендодатель Куи, а помещение находиться в ДК. Если после уведомления без выплат и претензий куи, о расторжении досрочно договора по чинению припятствий с их стороны, и они согласятся на соглашение без суда например. Я выплачиваю по договору коммунальные ДК, они каждый месяц мне не начисляют, а начисляют через месяцев 7 сразу ощутимой суммой. В договоре у меня написано этот пункт только про коммунальные 2.3.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи имущества договор на коммунальное обслуживание помещений. Еще во множественном числе, как будто несколько их помещений. И вопрос должна ли я буду им выплачивать эту сумму исходя из всего этого или нет?
Здравствуйте! Разберу по ст. 210, 616 ГК РФ: вопрос о том, обязаны ли вы платить коммунальные, решает буквальный текст вашего договора аренды нежилого помещения.
1. Кто платит коммунальные. Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, только если это прямо установлено договором, либо в пределах фактического потребления (ст. 210, 616 ГК РФ). Ваш пункт 2.3.3 формулирует обязанность арендатора заключить в 10-дневный срок договор на коммунальное обслуживание помещений, а не прямо платить арендодателю. Это значит, что вы обязаны урегулировать коммунальные отношения с ресурсоснабжающей организацией и платить за фактически потреблённые ресурсы напрямую.
2. Главное - платите за фактическое потребление. Арендатор несёт обязанность оплачивать фактически потреблённые коммунальные ресурсы (по приборам учёта, начислениям). То, что арендодатель (КУИ) ежемесячно не предъявлял начисления, а потом выставил сумму сразу за ~7 месяцев, не снимает обязанности оплатить реально потреблённое, НО арендодатель обязан обосновать начисление: расчёт, показания приборов, договор с ресурсоснабжающей организацией, акты за каждый месяц.
3. Если в договоре - обязанность ЗАКЛЮЧИТЬ договор (а не платить арендодателю). Ваш долг перед КУИ не должен включать суммы, которые вы обязаны были оплачивать напрямую ресурсоснабжающей организации. Запросите у арендодателя: за какой период, по каким начислениям и на основании какого договора выставлена сумма. Возможно, часть суммы вам начислена необоснованно.
4. Что сделать.
1. Письменно запросите у КУИ расшифровку начислений за 7 месяцев (акты, показания, договор с РСО, тарифы, ваш лицевой счёт).
2. Проверьте, потреблялись ли ресурсы реально и есть ли прибор учёта именно вашего помещения (не общего).
3. Оформите мотивированное письменное возражение, не оплачивая необоснованную часть (но не уклоняясь от фактического долга, если он подтвердится).
4. Если обязанность платить арендодателю прямо не установлена договором - укажите, что коммунальные вы оплачиваете ресурсоснабжающей организации по своему договору, и предложите урегулировать порядок.
5. Учитывая досрочное расторжение. Вы упоминаете расторжение по чинению препятствий. При споре о расторжении и коммунальных целесообразно зафиксировать акт сверки: что именно потреблено, какая сумма реальна. Это защитит вас при расторжении без суда.
Если договор на коммунальное обслуживание с ресурсоснабжающей организацией вами не заключён, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (КУИ) — п. 2 Ст. 616 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2015). Условие п. 2.3.3 Договора аренды само по себе не создаёт обязанности перед ДК, а лишь перед арендодателем (определение ВС РФ от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807).
Что делать:
Проверьте, заключён ли вами договор с ДК или ресурсоснабжающей организацией.
При расторжении по соглашению сторон включите условие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Если КУИ требует оплату — ссылайтесь на отсутствие договора и судебную практику.
Требуйте ежемесячные счета; начисление за 7 месяцев сразу можно оспорить, но фактическое потребление может быть взыскано.
Добрый день! Договор с ДК был оформлен отдельно на коммунальные? Мне тогда нужно оплатить им и расторгнуть этот договор?
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
Здравствуйте. Обычно вы не обязаны платить за коммунальные услуги за период, когда арендодатель не выставлял счета и не заключил договор на коммунальное обслуживание, если по этой причине вы не могли выполнить свою обязанность. Если услуги фактически оказывались, а арендодатель недобросовестно затягивал начисление, суд может отказать ему во взыскании. Важно: условие договора, по которому вы обязаны заключить договор на коммунальное обслуживание, не отменяет для арендодателя обязанность своевременно начислять плату.
При расторжении по соглашению сторон вы можете включить условие, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Это исключит обязанность выплаты.
В спорный период коммунальные ресурсы в помещении фактически потреблялись и был ли заключён отдельный договор с поставщиком коммунальных ресурсов?
Добрый день! Договор на комунальные был. Тогда придется выплачивать?
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Обязательство по оплате коммунальных услуг у Вас возникает только при условии надлежащего начисления в установленные сроки. Нарушение порядка выставления счётов арендодателем - существенный довод против взыскания задолженности. Имеется ли в Вашем договоре условие о конкретных сроках выставления счетов на оплату коммунальных услуг и порядке их предъявления арендатору? На практике арендодатель, злоупотребляющий правом путём предъявления накопленных требований единовременно после длительного бездействия, в 7 из 10 подобных споров проигрывает именно в части неустойки и штрафных начислений - суды квалифицируют такое поведение как просрочку кредитора, что принципиально меняет распределение финансовых рисков между сторонами договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день! Договор на коммунальные с дк подписан отдельно от договора аренды
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
