Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Переоформить магазин под склад?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте! Возможно переоформить магазин под склад? И как это можно сделать? Спасибо .

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, магазин можно переоформить под склад, если помещение соответствует требованиям к складам и это допускается градостроительными документами. Потребуется изменить вид разрешенного использования помещения (если он установлен как отдельный ВРИ) и при необходимости назначение помещения в ЕГРН. Если переустройство затрагивает конструктивные элементы, инженерные сети или требует перепланировки, понадобится согласование по правилам ЖК РФ. Порядок зависит от того, является ли помещение жилым или нежилым и какой ВРИ установлен для земельного участка. Правовое основание: ст. 36–40 ГрК РФ, ст. 25–29 ЖК РФ.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, это возможно, но только если официально переделать объект под склад. Для этого нужно, чтобы участок был предназначен для склада. Если магазин меняется на склад, это считается реконструкцией, и нужно получить разрешение на строительство. Изменения о назначении объекта вносятся в реестр недвижимости. Если участок не предназначен для склада, сначала придётся изменить разрешённое использование земли. Без реконструкции и изменения разрешённого использования участка переоформить объект не получится. Соглашаться на схему в обход рискованно.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Переоформить магазин под склад юридически возможно путем смены вида разрешенного использования (ВРИ) здания и земли в Росреестре или через согласование перепланировки в администрации (для помещений в жилых домах), но есть важные нюансы. Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
расположено ли здание магазина на отдельном земельном участке или это встроенное нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!
Переоформление магазина под склад — это изменение вида разрешенного использования (ВРИ) нежилого помещения и, возможно, изменение его функционального назначения.

1. Правовая оценка:
Если помещение находится в собственности или долгосрочной аренде, вы вправе инициировать изменение его назначения. Но порядок действий зависит от того, как помещение оформлено в документах (ЕГРН, технический паспорт) и что указано в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории.

2. Применимые нормы:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 37, 40, 41)
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета

3. Риски и нюансы:
- Не всегда можно изменить ВРИ: ограничения бывают по ПЗЗ, санитарным и пожарным требованиям.
- Потребуется согласование с собственником (если вы арендатор).
- Если в помещении ранее велась торговля, возможно потребуется перепланировка и изменение технических условий.
- При несоблюдении процедуры возможны штрафы (КоАП РФ ст. 8.8, 19.21).

4. Пошаговые действия:
а) Проверьте, допускается ли размещение склада по ПЗЗ для вашей территории (раздел "Виды разрешенного использования").
б) Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, что указано в графе "назначение помещения".
в) Если требуется изменить назначение, подготовьте заявление в МФЦ или Росреестр с приложением документов (правоустанавливающие, согласие собственника, технический план, акт приемки при перепланировке).
г) Если потребуется, получите разрешение на реконструкцию или перепланировку в органе местного самоуправления.
д) После внесения изменений получите новую выписку из ЕГРН с актуальным назначением.

5. Что уточнить:
- Ваша роль — собственник или арендатор?
- Тип здания (жилое/нежилое)?
- Есть ли ограничения по ПЗЗ?
- Требуется ли перепланировка и изменение технических условий?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
164 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме