-
Вопрос № 00233343
У меня кв в собственности менее 5 лет. При продаже нужно ли оплачивать налог если в собственности есть ещё дача в статусе ЕГРН жилая
Да, налог платить придётся. Ключевой момент — в том, что ваша дача имеет статус «жилая» в ЕГРН.
Льготный трёхлетний срок владения (вместо пяти лет) применяется, если квартира — единственное жильё продавца. Единственным считается жильё, когда на дату продажи у вас и вашего супруга нет других жилых помещений — квартир, домов, комнат, долей в них.
Если бы дача числилась в ЕГРН как нежилой объект (садовый дом, апартаменты, гараж) — она бы не повлияла на статус, и квартира осталась бы единственным жильём. Но раз она зарегистрирована как жилая, у вас два жилых объекта, и трёхлетний срок не действует. Значит, применяется общий пятилетний — а он ещё не истёк.
А если дачу переоформить в ближайшее время на близкого родственника (отца)?
По букве закона статус «единственного жилья» определяется на дату регистрации перехода права — то есть на день, когда Росреестр фиксирует продажу квартиры покупателю. Если на этот момент дача уже переоформлена на отца и в ЕГРН за вами не числится других жилых помещений, квартира формально становится единственным жильём — и применяется трёхлетний срок.
Как это сделать:
1. Дарение дачи отцу. Отец — близкий родственник, поэтому НДФЛ при дарении не возникает ни у вас, ни у него (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).
2. Регистрация в Росреестре. Переход права нужно зарегистрировать — это займёт примерно 7–9 рабочих дней. Госпошлина — 2000 ₽ за дом + 350 ₽ за участок.
3. Продажа квартиры. Только после того, как в ЕГРН зафиксировано, что дача вам больше не принадлежит, можно продавать квартиру. На дату регистрации продажи в ЕГРН у вас должно быть одно жилое помещение — квартира.
Риски, о которых нужно знать:
Налоговый контроль. Налоговая проверяет статус единственного жилья по выписке из ЕГРН на дату сделки. Прямого запрета на переоформление имущества перед продажей нет — закон не требует «выдерживать паузу» после отчуждения. Но если дарение и продажа происходят в один месяц, инспекция может обратить внимание и попытаться применить ст. 54.1 НК РФ (противодействие обходу налогов). Потребуется доказать, что дарение было реальной сделкой, а не способом ухода от налога. Чем больше времени между дарением и продажей — тем меньше рисков.
Здравствуйте. Если дача в ЕГРН указана как жилой дом и принадлежит вам при продаже квартиры, квартира обычно не считается единственным жильём. Тогда применяется срок владения пять лет, хотя есть исключения для наследства, приватизации и некоторых других случаев. Даже при продаже раньше срока налог может оказаться нулевым из-за расходов на покупку или вычета. Точный ответ зависит от даты и способа приобретения. Основание: п. 2–4 Ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, одно не отменяет другое, да оплатить налог все равно придется просто можно его снизить с помощью вычета или расходов.Что нужно сделать после продажи 1.Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 го апреля года, следующего за годом продажи.2.Уплатить исчисленный налог НДФЛ до 15го июля того же года, так же можно применить имущественный вычет т.е доход от продажи на 1миллион рублей т.е налог считается с суммы сделки за вычетом этого миллиона.
Здравствуйте,
да, скорее всего налог платить придётся, но многое зависит от конкретной ситуации. Если дача оформлена как жилое помещение (статус «жилая» в ЕГРН), она учитывается как ещё один объект недвижимости. Тогда проданная квартира не будет считаться единственным жильём, и минимальный срок для неё — 5 лет, а не 3.
А если переоформить дачу на к примеру близкого родственника?
Налоговые органы проверяют «единственное жильё» на дату регистрации сделки продажи квартиры. Если вы переоформили дачу незадолго до продажи квартиры, налоговая служба может признать это «преднамеренным созданием условий для ухода от налога», и на практике это очень легко оспаривается.
