Квартира опекаемого?

Является ли сын племянника ближайшим родственником бабушки и будет ли оплачивать налог на имущество при дарении квартиры

Максютенко Олег Владимирович

Ближайшим родственником он не является.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали кудряво, а племянник, у которого сын, кто бабушке?

Круг близких родственников четко очерчен в законодательстве.

Здравствуйте, я сдаю квартиру в наём но хотел бы заключить договор и оплачивать налог. Как заключить договор с моим квартиросхемщиком я не могу разобраться, надо ли его где-то регистрировать, заключать в юр компании или достаточно распечатать бланк и заполнить? Подскажите пожалуйста.

Милованова Виктория Андреевна

Добрый день.

Все три варианта, которые вы указали, возможны.

Если вы заключаете договора на 12 и более месяцев, вы можете составить его самостоятельно или через юр.компанию, и в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре.

В целом для заключения вам хватит и заполненного бланка. Главное, учесть в нём ваши пожелания. Например, если вы передаёте какую-то мебель, хотите оплату в определённые сроки и т.д.

Если вам нужна более подробная консультация, можете связаться со мной через WhatsApp.

Кораблева Юлия Вячеславовна

здравствуйте, 1. Договор аренды заключается в простой письменной форме на срок до 12 месяцев (больше 12 месяцев договор подлежит государственной регистрации), можно заключить на 11 месяцев с пролонгацией. 2. В части налогов можно рассмотреть два варианта - какой вам выгоднее: 1-ый - регистрация как самозанятый, который предусматривает налог в размере 4%, если доход от аренды поступает от физ лиц, и 6% - от юридических лиц и ИП. Надо помнить без регистрации самозанятого платится НДФЛ от 13% по регрессивной шкале. Не забывать выбивать чек в приложении мой налог. Чек ккт не требуется. 2 вариант регистрация как ИП и оформление патента на сдачу в аренду. Здесь рассчитывается потенциальный доход от площади, он будет меньше чем у самозанятого, но добавляется необходимость ежегодно платить страховые взносы (порядка 100 тыс в год). Плюс зависит от региона: введен ли у вас в субъекте эксперимент по самозанятый и патент тоже зависит от субъекта (канкулятор на сайте патент.налог.ру поможет просчитать патент). И можно посмотреть региональный закон по УСН, может там пониженные ставки по УСН на какой-то период и это будет вам выгоднее. Обращайтесь за подробной консультацией. Вознаграждение за консультацию приветствуется в сумме комфортной Вам.

Добрый день. Планирую сдать своей матери квартиру в долгосрочную аренду по рыночной стоимости аренды аналогичного жилья в нашем регионе. Планируем заключить договор найма жилого помещения, мать действительно будет мне перечислять арендную плату, а я как наймодатель буду оплачивать налог. Будет ли мать как ветеран труда Архангельской области иметь право на компенсацию оплаты 50 % найма и ЖКУ в этой квартире или компенсируют только ЖКУ? Не заподозрят ли ее в мошенничестве? Архангельская область.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, обычно ветеранам труда компенсируют 50% ЖКУ (свет, вода, отопление и т.п.) и иногда плату за жильё, но рыночный найм у родственника чаще не возмещают — компенсируют только коммуналку. Если договор настоящий, мама реально живёт там и платит по безналу, а вы платите налог, это не мошенничество. Точно скажут в соцзащите Архангельской области.

Здравствуйте! Сегодня заключили договор аренды квартиры, но договор вступит в силу 17 числа. Тут же нашли квартиру лучше. Можем ли мы расторгнуть договор не живя ещё в квартире

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете расторгнуть договор аренды. Все условия возврата денежных средств обычно указывают в договоре. Это обычная практика, когда заключают договор заранее, а заселяются позже. Все даты: заключения договора и заселения, указываются в договоре. Также в договоре указано, когда арендодатель вам передает ключи от квартиры (в день подписания договора или в день заселения). Вам должны вернуть залог, и в зависимости от условий договора, арендную плату либо полностью, либо частично (вторая часть остается у арендодателя, как упущенная выгода). А риэлторские, это под вопросом. Ведь риэлтор фактически выполнил свою работу, предоставил вам квартиру, и вы заключили договор с арендодателем.

Перцев Сергей Викторович

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Договор аренды квартиры между физ лицами на срок менее 1-го года оформляется без государственной регистрации, значит ли это что государство не будет обладать информацией относительно места жительства арендатора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А зачем государству знать, где кто то встечается с любовницами, есть иные формы учета, воинский учет, регистрация, место работы и т.д.

Ватолин Александр Иванович

Вы все правильно думаете. Так и есть.

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации? Договор заключался, но в самом договоре про арендодателя в пункте 2.Права и обязанности Арендодателя есть только такие пункты: 2.1Аренедодатель подтверждает что он получил всех совершеннолетних лиц зарегестрированных по данному адрес, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.2.2Арендодатель подтверждает что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана не подарена не является предметом судебного спора не находиться под залогом в наём. Дом на на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту.2.3 Арендодатель последствия аварий повреждений не по вине Арендатора устраняет своими силами.2.4 Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Какими статьями или санкциями можно оперировать в вопросе неправомерного удержания залога за аренду квартиры? По Сложилась такая ситуация: мы с мужем едем на два месяца в другой город, нашли удобную квартиру на Юле, забронировали её на даты с 21.04 по 23.06, внесли залог за бронь 25.000, предупредили заранее хозяйку о том, что так как мы едем издалека, то из-за погодных условий мы можем не прилететь именно 21.04, а на пару-тройку дней позже. Так и получилось. У нас не полетел вертолет и я написала хозяйке, что мы заедем наверное 23.04, а не 21.04, как изначально мы договорились. Я не просила хозяйку высчитывать деньги за два дня, которые мы теряем, так как я заранее предполагала такой расклад и была к этому готова. Суть в том, что хозяйка написала, что если мы въедем не 23.04, а позже, то она заберет часть денег из залога, который по сути она должна нам весь вернуть по выезду из квартиры, если все хорошо и мы вдруг ничего не сломаем. Разве хозяйка имеет право удерживать у нас с залога часть денег просто потому, что мы въезжаем на несколько дней позже, чем планировалось, по независимым от нас причинам? Договор аренды квартиры хозяйка сказала будем подписывать по приезду, уже на месте, лично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удержание залога может происходить на основании заключённого договора или по обычаям делового оборота.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор аренды

Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора, собственник переподписывать договор не настаивал. Прожил в квартире ещё около месяца, но из за разногласий с собственником принял решение съехать. Вопрос в следующем, могу ли я оставить ключи от квартиры в почтовом ящике, не передавая их лично собственнику квартиры?

Ким Галина Владимировна

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

Здравствуйте . такая ситуация. У квартирантки сломалась микроволновка. Она отремонтировала за свой счёт но хочет чтоб учла сумму в счёт аренды квартиры. Вопрос кто вообще должен платить за поломку техники. даже если это не по вине квартиранта. В договоре это не прописано.

Золотухин Александр Вадимович

Доброе утро, Карина!

согласно ст. 612 Гражданского Кодекса РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Соответственно, в данном случае арендатор права, особенно в случае если она сообщила Вам о поломке техники, а Вы не отремонтировали и не заменили поломанную технику

Никитин Андрей Сергеевич

Если не по вине квартиранта и в договоре не оговорено, то арендодатель обязан отремонтировать за свой счет или же если в договоре также не оговорена передача какой либо техники, то и забрать арендодатель также может без согласования с арендатором.

14.04.25 подписали договор аренды квартиры на длительный срок, но 15.04.25 нашли другой вариант о чем сообщили арендаторам и риэлтору через которого проводилась сделка, в ответ получили что ничего возвращаться не будет, ключи заберут через месяц. Есть ли возможность вернуть хотя бы часть денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок

Здравствуйте! У меня к вам несколько вопросов, и я прошу вашей помощи. Я хочу получить ответы по правам человека и законам РФ. Заранее благодарю!

Расскажу всё с самого начала: 16 апреля 2025 года я заключила договор аренды квартиры в Московской области с агентом Игорем. Я внесла оплату за первый месяц – 40 000 рублей и залог – 20 000 рублей. Я планировала въехать во вторник, 22 апреля, но после возвращения в Воронеж заболела и переезд пришлось отложить на три дня. Я уже собирала вещи, когда написала собственнику квартиры, Рустаму, с просьбой установить кондиционер и вытяжку, а также уточнила другие мелочи. Он ответил, что это невозможно в ближайшее время. Агент Игорь обещал установить всё через две недели, но, видимо, это неправда. В итоге я потеряла желание въезжать. Вечером возникли обстоятельства, которые заставили меня изменить планы. Я вежливо написала Рустаму, что уведомляю его и Игоря о своём намерении вернуть ключи и расторгнуть договор, потребовав возврата части денежных средств, включая залог (с учётом потерянного времени). Я решила поступить по-хорошему и не требовала полного возврата. Он ответил… (Прилагаю фото нашей переписки и договор аренды).

Прошу вас изучить предоставленные материалы и дать совет о моих правах и действиях согласно законодательству РФ. Спасибо! Хочу прикрепить фото, но никак. Просьба консультация через ватсап

Чеботарев Василий Сергеевич

В подобном случае необходимо направлять аргументированную претензию получателю денег об их возврате. В случае отказа анализировать целесообразность обращения в суд.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь нужно изучить сам договор аренды, переписку, и том, что Вы ему написали по вопросу возврата денежной суммы, по поводу подробной консультации обращайтесь на Вацап

Здравствуйте. У меня вопрос по аренде жилья. Два года снимали квартиру, в первый год проживания обнаружили в ней постельных клопов, сообщили об этом хозяйке. Вызвали эксперта с дезинфекцией, он оценил следы и просмотрел все помещение и заключил, что паразиты жили до нас и появились в благополучное для них время. Следы старого заражения были обнаружены во многих местах. Об этом мы тоже сообщили хозяйке, она отрицала причастность и утверждала, что до нас ничего не было. Предыдущий арендатор не жаловался и когда она находилась там, тоже не было проблем. После обработки прошел год, мы снова столкнулись с проблемой и решили как раз переехать, прежде обработав квартиру повторно. Сдали полностью чистую квартиру, по договору описи имущества в ней все на месте. Также во время проживания все поломки были осуществлены с ее уведомлением, более мелкие за нас счет тоже с уведомлением ей. Ремонту 15 лет, квартира периодически требовала доработки. Хозяйка квартиры проживает в Америке и периодически появлялась в стране и проверяла состояние квартиры, также есть переписка, где во время нашей командировки она весьма прямолинейно поставила нас перед фактом, что переночует у нас, потому что ей так удобно. Мы ей отказали и сказали, что это неприемлемо. У соседей всегда были ключи от нашей квартиры. Это тоже неприятно. За все время аренды квартиры она подняла стоимость на 5000 при продлении договора, спустя три месяца на словах требовала еще большей арендной платы. Мы отказали. Указав на договор. Арендная плата и коммунальные услуги всегда платились в срок, с максимальной задержкой в один день и не всегда. Перевод осуществлялся ей на карту. Платит ли она налог за доход - неизвестно, скорее всего нет. Сейчас мы уже две недели бьемся в переписке за возврат нашего залога, после того как предоставили ей чистую квартиру к сдаче. По договору она обязана вернуть нам залог в размере 25000 рублей в день выезда, но этого не произошло. Более того она затеяла ремонт и приглашает оценщиков, потому что обвиняет нас в том, что появились клопы и мы должны покрыть ей ущерб в ремонте и устранении. Тем самым еще оставить залог и заплатить за последние коммунальные услуги, также возможно за ее ремонт. Прошу помочь мне понять, как я могу защитить себя в этом вопросе, есть ли у меня с юридической точки зрения отстоять свое право и также имеет ли она право требовать с нас компенсацию за клопов и почему мы должны нести ответственность за то, чего не делали или может ли она нас в этом обвинить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в судебном порядке арендодателю претензию с требованием о возврате суммы залога. Если откажет уже направляется обоснованный иск в суд. С юридической точки зрения защита всегда основывается на всех фактических обстоятельстах, изучения договора аренды. Предположительно защиту не строят.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо подготовить письменную претензию о возврате залога, в случае отказа требовать возврат в судебном порядке, что касается клопов, то как Вы указали, Вы сами вызывали дезинфектора здесь нужно смотреть что он написал. Но в данном случае вряд ли она докажет что клопы появились только в период Вашего проживания. Если необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап

Ситуация такая: по договору аренды квартиры в ней проживаю только я, однако в договоре есть пункт: "допускается временное пребывание гостей и родственников(до 4 человек)". Вопрос: где грань между сожителем и гостем? Я ведь могу гостя поселить у себя на месяц-два. Никаких сроков пребывания гостей не прописано. Каждые 2-3 месяца гость уезжал из квартиры на 2-3 и более дней. Собственник требует выселить гостя, заявляя, что он является сожителем, уже завтра. Уведомление об этом было направлено сегодня. Что делать в этой ситации?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Вам нужно написать ответ на досудебную претензию. Кроме того, не совсем понятно, почему требует выселения и что написано в договоре. Вы не обязаны выселять человека с которым ведёте совместное хозяйство. Это странная ситуация. Я бы таким образом составил диалог с собственником, что он бы пожалел о своём таком поведении.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое условие в договоре позволяет Вам манипулировать ситуацией в свою пользу. Способ, надо обсуждать индивидуально.