-
Вопрос № 00233129
Подскажите, пожалуйста! Уважаемые адвокаты, юристы. У меня в собственности два объекта недвижимости., два частных дома, которые перешли ко мне по наследству. В одном доме проживаю я, в другом нет. В котором доме я не проживаю, там и никто и не прописан. Дом находится 75% износа. Поэтому там естественно никто и не живёт, и никогда и не жили. ООО Зелёная роща, сказала что я обязана платить за вывоз мусора по всем объектам независимо живу я там или нет. Подскажите пожалуйста, что делать, правильно ли они говорят. Говорят, что в соответствии с постановлением 354 Вы обязаны платить., так как являетесь собственником.
Представители ООО «Зеленая роща» формально правы, но закон оставляет вам лазейку, позволяющую полностью избавиться от этой платы.
Согласно пункту 148(36) Постановления Правительства РФ № 354, если в жилом помещении никто не зарегистрирован (ни постоянно, ни временно), плата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) рассчитывается исходя из количества собственников. Жилищный кодекс РФ также закрепляет правило: неиспользование имущества не освобождает от платы за коммунальные услуги. Именно поэтому региональный оператор ООО «УК «Зеленая роща» выставляет вам два счета: один по месту проживания, а второй — за пустующий дом.
Если дом разрушен, не подлежит восстановлению и вам не нужен сам статус «жилого дома» на этом участке, его можно официально снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН (для этого вызывается кадастровый инженер, который составляет акт обследования прекращения существования объекта). Нет объекта недвижимости — нет и начислений.
Напишите досудебную претензию/заявление в ООО «УК «Зеленая роща», приложите справку о своей прописке в первом доме, квитанции, подтверждающие, что вы исправно платите за мусор там, а также справку (если есть) или техническое заключение БТИ о высоком проценте износа (75%). Потребуйте аннулировать начисления или произвести перерасчет. Если они ответят категорическим отказом, этот официальный ответ потребуется вам для жалобы в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или прокуратуру.
По общему правилу вы обязаны оплачивать услугу по обращению с ТКО как собственник, независимо от факта проживания. Это следует из ч. 11 Ст. 155 ЖК РФ и п. 148(36) Правил № 354: при отсутствии проживающих плата рассчитывается по количеству собственников. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.12.2022 № 52-П и Обзоре ВС РФ от 13.12.2023 подтвердил: непроживание не освобождает от платы, поскольку она обусловлена бременем содержания имущества, а не фактом потребления.
Однако есть важное исключение. Верховный Суд РФ в Определении от 06.07.2022 № 309-ЭС22-10066 указал: если на участке нет построек, пригодных для постоянного или временного проживания, региональный оператор не вправе начислять плату за ТКО. Дом с износом 75%, в котором никто никогда не жил, может быть признан непригодным, но сам процент износа не подтверждает это автоматически — требуется заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным или непригодным для проживания (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Что делать:
Подайте письменное заявление региональному оператору о перерасчёте с приложением документов, подтверждающих непригодность дома (заключение комиссии, акт обследования).
При отказе обжалуйте его в суде, ссылаясь на Определение ВС РФ № 309-ЭС22-10066.
Если дом не признан непригодным, оплата обязательна; перерасчёт возможен только за пе
Да, требование об оплате ТКО с собственника жилого дома в общем случае законно, даже если в доме никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности (ст. 153, 154 ЖК РФ), а отсутствие проживания само по себе от оплаты не освобождает; это подтверждено Верховным Судом РФ в Обзоре практики по ТКО от 13.12.2023. Однако если дом фактически непригоден для проживания, необходимо проверить его статус: если он признан аварийным и подлежащим сносу либо официально исключен из числа жилых помещений, основания для начисления платы могут измениться. Постановление №354 действительно регулирует предоставление услуги ТКО, но само по себе 75% износа оплату не отменяет.
Здравствуйте, можете подать на перерасчет, так же написать заявление в управляющую компанию о том что вы там не проживаете с какого периода по какой, 353 постановление -это ни есть закон закон он так и называется закон а это просто правила=рекомендации акцептовать попрашайки т.е квитанции -почему попрошайки объясню там нет подписи бухгалтера и печати ответсвенного лица и ваши деньги не понятно куда уходят.так что пишете заявление и прописываете с какого момента там не проживаете и пусть делают что нибудь.Например перерасчет.
Здравствуйте.
Вы вправе претендовать на перерасчёт за период отсутствия более 5 дней подряд.
С уважением, Александр.
