Переизбрание совета дома?

Да, переизбрать председателя можно, даже если его двухлетний срок не истёк. Закон прямо допускает досрочное переизбрание при ненадлежащем исполнении обязанностей (ч. 10 Ст. 161.1 ЖК РФ; разъяснения gkh24.ru). При этом важно соблюсти процедуру и иметь подтверждения недовольства, а не только личные антипатии.

Что делать:

Инициируйте общее собрание собственников. Для этого достаточно подписей не менее 25% голосов (рекомендации ГИС ЖКХ).

Включите в повестку вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя и избрании нового.

Подтвердите ненадлежащее исполнение обязанностей (например, бездействие, нарушения). Без этого суд может признать переизбрание незаконным (апелляционные определения Омского облсуда, Свердловского облсуда).

Проведите собрание и оформите протокол. Передайте его в управляющую организацию для аннулирования полномочий прежнего председателя.

Выбытие двух членов совета само по себе не требует переизбрания председателя, но может быть использовано как основание для переизбрания всего состава.

Нет, переизбирать председателя только из-за смены членов совета или из-за недовольства четырех человек не нужно. По закону его полномочия продолжают действовать.

Мнение четырех человек не является основанием для досрочной смены председателя. Решения в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа участников собрания (вычисляется по квадратным метрам в собственности), а не количеством недовольных людей. Если у этих 4 человек нет контрольного пакета квадратных метров всего дома, их недовольство юридической силы не имеет.

В повестку дня текущего ОСС вносить вопрос о переизбрании председателя не требуется. Председатель продолжит исполнять свои обязанности до января 2028 года.

Переизбирать председателя только из-за выбытия двух членов совета не требуется. По ч. 10 Ст. 161.1 ЖК РФ совет переизбирается каждые два года, если иной срок не установлен общим собранием; досрочно переизбрать его можно при ненадлежащем исполнении обязанностей. При этом председатель избирается из числа членов совета (ч. 6 Ст. 161.1 ЖК РФ). Поэтому на общем собрании можно переизбрать выбывших членов совета, а председателя сохранить до окончания его срока. Если собственники хотят заменить председателя, необходимо включить этот вопрос в повестку и принять соответствующее решение общим собранием

Здравствуйте. Продавшие квартиры больше не могут оставаться членами совета дома. Однако автоматически переизбирать председателя из-за этого не требуется. При двухлетнем сроке его можно досрочно сменить только решением общего собрания собственников. Четырёх желающих недостаточно без кворума: участие должны принять собственники, обладающие более чем половиной голосов. В повестке укажите замену членов совета и переизбрание председателя — ст. 161.1, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее — ЖК РФ).