-
Вопрос № 00232433
Ипотечное жилье при разводе если жена в декрете. Как быть?
Здравствуйте, Марина. Ипотечная квартира, купленная в браке, и сам ипотечный долг являются общим имуществом и общим обязательством супругов независимо от того, кто вписан в кредитный договор и кто сейчас в декрете (ст. 34, Ст. 39 СК РФ). При разводе доли в квартире и в долге по общему правилу делятся поровну, но суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.
Если при покупке использовался материнский капитал, до раздела нужно выделить доли детям согласно обязательству, которое давалось при получении капитала (ст. 10 ФЗ-256).
Порядок действий следующий: во-первых, обратитесь в банк и уточните возможность раздела кредитного договора на двух созаемщиков с раздельными графиками платежей либо переоформления на одного из супругов с компенсацией доли другому. Во-вторых, если банк не соглашается на раздел договора (это его право, а не обязанность), подавайте иск в суд об определении долей в праве собственности на квартиру и порядка participaции в погашении долга, приложив кредитный договор, выписку из ЕГРН и справку о размере остатка задолженности из банка. Нахождение в декрете само по себе не лишает права на долю в квартире, но может учитываться судом при определении порядка пользования жильем и размера компенсации.
Раздел ипотечного имущества с участием банка как третьей стороны требует грамотного построения иска, эту работу стоит поручить юристу.
По закону всё, что куплено в браке, — это общая собственность. И неважно, на чье имя оформлена квартира и кто именно переводил деньги банку за ипотеку. Если вы были в браке, имущество делится пополам.
Здравствуйте! Точнее пожалуйста изложите вой вопрос.
