-
Вопрос № 00023226
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая: мы хотим купить дом в станице. Несколько лет назад проводилось межевание у соседнего участка, которое показало, что интересующий нас дом для покупки - залез на чужую границу. (заключение кадастрового инженера прикладываю)
Соседний дом уточнили (на кадастре есть границы этого ЗУ).
А у этого дома так уточнённых кадастровых границ ЗУ и нет, хозяйка не сделала после всей ситуации - откладывала, но по кадастровой карте - есть границы самого дома и он заходит на красную линию
В связи с этим складываются вопросы:
1. Насколько это опасно? Могут заставить снести часть дома? Или нужно идти в суд и там разбираться или нужно договариваться с соседями, ведь по новому закону от границы должно быть 3 метра? Или этот дом никак не тронут, потому что он старой постройки (дому 20 - 25 лет)? Подскажите, какие могут быть сложности в будущем при покупке такого дома.
2. Мы хотим перед покупкой сделать обязательно межевание участка. Но могут уже возникнуть проблемы из за дома на этой линии (на карте под номером 81)? Спасибо.
- спор может возникнуть в любой момент между вами и соседом, но нивелировать его можете до заключения сделки.
- может быть все, что угодно при межевании с учетом того, что другой участок не межевали, например, наложение границ- одно из самых распространенных последствий межевания.
Обеспечение безопасности проведения сделок, решения проблем, в т.ч. с документальным оформлением, не входит в состав бесплатных услуг.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Здравствуйте.
Старые постройки, исходя из судебной практики, оставляют, которые были возведены по границам участка без градостроительных отступов.
Такие сделки не редки.
Межевание безусловно необходимо проводить.
Всё остальные спорные вопросы можно решить в процессе переговоров с соседями до заключения сделки.
Вероятность судебного спора велика и закончится не в вашу пользу. Договаривайтесь. 20 лет не имеет значения, так как правила о границах старые. Раньше так строили. Но, с межеванием требования иные стали. Появятся новые собственники, будете в суде решать. Сносить м.б. и не заставят с учетом всех обстоятельств.
Спасибо за ответ, получается, что даже если дом уже имеет границы и внесен в Кадастр, это не имеет особой роли и все равно можем попасть на суд
Да, у соседа границы размежеваны, значит, его преимущество в установлении границ земельного участка. А дальше все зависит от соседей.
Добрый вечер!
Согласно законодательству РФ закон обратной силы не имеет, то есть, если на момент формирования земельного участка границы были узаконены согласно ФЗ, то в данный момент можно обжаловать действие соседей по межеванию и красная линия будет перемещена на изначальный вариант!
В данный момент если вам необходимо решение данного вопроса то напишите на ватсап
