Разводимся с мужем , договор на ипотеку оформлен на него я созаемщик?

Здравствуйте. Если супруг не претендует на квартиру, оптимальный вариант — оформить квартиру полностью на Вас и одновременно перевести ипотечный долг на Вас, но для этого потребуется согласие ВТБ.

Самостоятельно соглашением между супругами вывести мужа из кредитного договора нельзя: банк должен одобрить изменение состава заемщиков и проверить, сможете ли Вы обслуживать кредит самостоятельно. ВТБ прямо предусматривает такую процедуру при разводе.

Обычно порядок следующий: после расторжения брака обращаетесь в ВТБ с заявлением об изменении состава заемщиков, подтверждаете доход, затем при согласии банка оформляете нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому квартира остается Вам, а муж отказывается от своей доли. После этого подписывается дополнительное соглашение с банком и изменения регистрируются в Росреестре.

Ставка по семейной ипотеке из-за самого развода автоматически повышаться не должна. Однако при изменении заемщиков банк проверит соответствие условиям льготной программы. Если после переоформления требования семейной ипотеки не соблюдаются, ставка действительно может быть пересмотрена. ВТБ прямо предупреждает о такой возможности.

Также учитывайте: то, что платежи в браке перечислялись именно с Вашей карты, само по себе не означает, что квартира только Ваша, поскольку доходы супругов в браке по общему правилу являются совместными.

Поэтому сначала рекомендую получить письменное предварительное согласие ВТБ на перевод ипотеки на Вас, и только затем оформлять окончательный раздел квартиры.

Здравствуйте, Виолетта.

Переоформление ипотеки на Вас возможно только с письменного согласия ВТБ, поскольку перевод долга допускается лишь с одобрения кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также, вариант переоформления возможен в рамках бракоразводного процесса, имею в этом опыт, вплоть до апелляции, кассации.

Есть ли у Вас официальный доход, достаточный для единоличного погашения ипотеки, и готов ли супруг подписать нотариальное соглашение об отказе от доли? Ваши ответы на заданные мной вопросы могут кардинально поменять ситуацию и потребовать дополнительной консультации. Имею опыт в семейных спорах об ипотеке.

Здравствуйте!
Переоформить ипотеку возможно только с согласия банка.

В банке для начала обсудите, если бывший готов.