-
Вопрос № 00232102
Хочу купить в ипотеку квартиру которая уже в ипотеке НО человек сейчас на стадии завершения банкротства с банком заключено мировое соглашение, жилье единственное можно ли его купить ? Одобрят ипотеку ?
Покупка залоговой квартиры у лица в стадии банкротства с мировым соглашением юридически крайне рискованна - сделка может быть оспорена финансовым управляющим или кредиторами как подозрительная. Мировое соглашение в банкротстве утверждено арбитражным судом, или оно только на стадии согласования с банком? Данная ситуация находится на стыке банкротного, залогового и жилищного права, где каждое действие имеет строгую процессуальную последовательность. Без понимания того, как соотносятся нормы об оспаривании сделок в банкротстве с правилами о залоге единственного жилья и позицией Верховного Суда по данной категории дел, выстроить защиту сделки невозможно - общая логика гражданского права здесь не работает. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Мировое заключено и продавец все плат. Как же мне купить это жилье в ипотеку? Очень хочется купить!
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Купить такую квартиру возможно, но сделка требует участия ипотечного банка и учета процедуры банкротства. Сам факт, что жилье единственное, не запрещает его продажу, если оно находится в ипотеке. При действующем банкротстве распоряжение имуществом осуществляется с учетом полномочий финансового управляющего, а после утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается (ст. 213.25, 159 Закона № 127-ФЗ). Продажа ипотечной квартиры требует согласия залогодержателя (ст. 37 Закона № 102-ФЗ). Ипотеку покупателю банк одобрит только после собственной проверки продавца, квартиры и схемы погашения существующего кредита.
Банкам нет интереса в такой перехлёстной сделке, одобрение маловероятно.
И почему же? Как же покупают ипотечное жилье?!
Можно, соблюдая определеную осторожность.
