-
Вопрос № 00231982
В 2025 году продала квартиру которую подарил отец , во владение у меня она была меньше 3-х лет и на тот момент была у меня 1/4 доли в другой квартире, я многодетная мать и у меня 4 ребенка , после продажи единственного жилья - новое не приобрела , нужно ли будет мне платить налог после продажи квартиры в 2025 году ?спасибо!
Нет, от налога вы не освобождены. Квартира получена в дар от отца, поэтому минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 3 года (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Вы владели ею меньше, значит, налог начислят.
Почему не сработают другие основания:
Единственное жильё: у вас есть 1/4 доля в другой квартире, поэтому проданная квартира не является единственным жильём (письмо Минфина РФ № 03-04-05/73125).
Многодетная семья: освобождение для семей с 2+ детьми требует покупки нового жилья в том же году (или до 30 апреля следующего). Вы новое жильё не приобрели, поэтому льгота не применяется (ст. 217.1 НК РФ).
Как рассчитать налог: доход от продажи минус 1 000 000 руб. (Имущественный вычет) × 13%. Например, при продаже за 2 млн руб. Налог составит 130 000 руб. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2026 года.
Налог платить не нужно, если на дату продажи квартира была вашим единственным жилым помещением: наличие 1/4 доли в другой квартире может этому препятствовать, если эта доля признается жилым помещением. При этом дарение от отца дает отдельное основание для трехлетнего срока, поскольку отец является близким родственником (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Статус многодетной матери сам по себе освобождения не дает: для специальной льготы семьям с двумя и более детьми требуется приобрести другое жилье в установленный срок. Поэтому при владении менее 3 лет НДФЛ может возникнуть; точный ответ зависит от размера и статуса вашей 1/4 доли.
Доля 1/4 в квартире 60 кВ.м
Да, вам придётся заплатить налог (НДФЛ) с продажи квартиры, поскольку вы не выполнили главное условие освобождения от налога.
Для подаренной близким родственником (отцом) квартиры минимальный срок владения, после которого налог платить не нужно, составляет 3 года. Так как квартира находилась в собственности меньше 3 лет, доход от её продажи в 2025 году подлежит налогообложению.
Сохранились ли документы о том, за сколько эту квартиру покупал ваш отец?
Да, есть такой документ, где прописана стоимость объекта на момент покупки
И что это может дать?
