-
Вопрос № 00231808
Добрый день, мужем был куплен садовый участок во время брака, развелись три года назад, разделения имущества не было. Пологается ли мне половина от стоимости при продаже земельного участка?
Имущество, приобретённое в браке, является совместным. Срок исковой давности по разделу - 3 года с момента, когда сторона узнала о нарушении права, а не с даты развода. Участок был оформлен на имя супруга или на обоих? Важно понимать: супруг при продаже участка может умышленно занизить цену по договору, и именно эта сумма станет базой для Вашей доли. Из более чем 40 дел по разделу совместно нажитого имущества в 34 случаях ключевым инструментом защиты прав стала независимая оценка рыночной стоимости объекта, проведённая до подачи иска, - без неё суд принимал цену договора купли-продажи как единственный ориентир, и сторона теряла существенную часть причитающегося. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, по закону вам принадлежит половина этого участка, так как он куплен в браке, но автоматически при продаже бывший муж деньги вам не отдаст, если участок оформлен только на него.
⚠️Если прошло 3г.после развода, может быть пропущен срок давности по иску о разделе имущества (статья 38 СК РФ). Однако есть разные нюансы. Так, к примеру, 3 года отсчитываются не с даты развода, а с момента, когда ваши права были нарушены (например, когда муж попытался продать или продал участок без вашего согласия).
Обратитесь в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества и признании права на ½ доли.📌
Попросите суд одновременно с иском запретить любые сделки с участком, чтобы муж не продал его тайком.
Да, вы имеете право на половину стоимости участка. Он куплен в браке, значит, является совместно нажитым имуществом, и ваша доля сохраняется, даже если раздел не оформлялся.
Нюанс: Трёхлетний срок давности отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права например, о продаже участка. Продажа после развода возможна без вашего нотариального согласия, но вы вправе требовать половину вырученных денег через суд.
Бывший муж уже продал участок или только планирует? От этого зависит, что именно требовать долю в праве или компенсацию.
Да, вам полагается половина от стоимости земельного участка, поскольку он был приобретен в период брака на общие средства и признается законом совместной собственностью. То, что вы развелись три года назад и официально не разделили имущество, не лишает вас этого права автоматически.
Поскольку вы в разводе, Росреестр при регистрации сделки больше не требует обязательного предоставления нотариального согласия бывшего супруга (в отличие от действующих браков). Муж теоретически может продать участок втайне от вас.
На кого именно оформлено право собственности в выписке из ЕГРН?
Здравствуйте, Светлана!
Да, поскольку участок был приобретен в период брака по возмездному договору (купля-продажа), то он в силу закона является Вашим общим имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Независимо от того, что прошло 3 года с момента расторжения брака, а раздела имущества не было, участок не перестал быть общим имуществом.
Соответственно, Вы вправе требовать выплату Вам половины стоимости участка при его продаже. Либо требовать в судебном порядке раздел этого участка, ка кобщего имущества.
Вам принадлежит 1/2 доли земельного участка, а выплата только в том случае, если супруг попросит признать за собой имущество в целом, а вам произвести выплату стоимости участка на момент раздела.
Полагается, если подадите на раздел совместно нажитого имущества.
