-
Вопрос № 00231698
Добрый день! Покупаю квартиру в ипотеку в новостройке (дом сдан) и столкнулся с тем, что на квартире и на земельном участке стоит обременение от банка. На квартиру застройщик обременение снимает совместно с банком, но вот на земельный участок похоже нет. Какие риски я несу если обременение на земельный участок остается?
Обременение на земельный участок создаёт риск ограничения Вашего права пользования общим имуществом, а в случае обращения взыскания кредитором - угрозу изъятия участка, что косвенно затрагивает доступ к приобретённой квартире. Застройщик является правообладателем земельного участка или участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в доме? В практике сопровождения сделок с новостройками ключевым является момент перехода права на земельный участок под домом: если дом введён в эксплуатацию, собственники квартир по закону приобретают долю в праве на земельный участок автоматически, а значит, обременение в пользу банка застройщика обременяет и Вашу долю - это та деталь, которую большинство покупателей не проверяют до регистрации права, после чего снять залог становится значительно сложнее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если обременение на земельный участок сохраняется, риск заключается в том, что земля остается в залоге у банка, и при неисполнении застройщиком обязательств банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Для МКД земельный участок связан с правами собственников помещений на общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), а ипотека здания и участка регулируется ст. 69 Федерального закона № 102-ФЗ. Поэтому до сделки необходимо получить письменное подтверждение банка об освобождении именно земельного участка от залога либо документально установить, что залог прекращается одновременно с регистрацией вашего права. Без этого регистрацию сделки и переход права стоит согласовать с банком и Росреестром
Риск для вас минимален: по закону залог на земельный участок прекращается автоматически с момента передачи вам квартиры (ч. 8 Ст. 214-ФЗ). Росреестр погашает запись без заявления. Однако до регистрации права собственности обременение может формально числиться. Что делать: 1) проверьте актуальную выписку ЕГРН на участок; 2) запросите у застройщика подтверждение снятия обременения; 3) при сохранении записи после регистрации вашего права — обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении. Собственники квартир становятся сособственниками участка в силу ст. 36 ЖК РФ.
Обременение на участок снимут, кода продадуи все квартиры, тогда это будет обьщедомовая территория.
Обсудите в банке и с продавцом, сами покопайте...
