-
Вопрос № 00231666
Купил 3 года назад разрушенный гараж и землю,сегодня приезжаю,а там кто то самовольно забрал мой гараж и утверждает что у него есть документы. Кто прав?
Здравствуйте
Необходимо больше информации, если коротко:
1.Если вы официально зарегистрировали право собственности в Росреестре 3 года назад, закон полностью на вашей стороне. В России действует правило- прав тот, чье имя внесено в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Никакой «самозахват» или разрушенный вид постройки не лишают вас законных прав на ваше имущество.
В силу ст. 209 ГК РФ, только вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей и гаражом. Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда (ст. 235 ГК РФ).
2. Согласно ст. 301 ГК РФ («Истребование имущества из чужого незаконного владения»), вы как законный собственник имеете право потребовать вернуть свой гараж и землю обратно ( виндикационный иск).
По ст. 304 ГК РФ, вы можете требовать устранения любых нарушений ваших прав, даже если они не связаны с лишением владения (например, если человек заблокировал проезд или снес остатки вашего строения).
Пошаговый план ваших действий можно разобрать отдельно если вы предоставите больше информации.
Прав тот, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Вы купили гараж и землю 3 года назад — значит, у вас должна быть выписка из ЕГРН, где вы указаны собственником. Слова другого лица о «его документах» без подтверждения в Росреестре юридической силы не имеют.
Что делать:
Закажите свежую выписку из ЕГРН на гараж и участок (через МФЦ или Госуслуги). Это подтвердит ваше право.
Если в ЕГРН собственник — вы, а кто-то занял гараж, это самовольное занятие. Подайте заявление в полицию (ст. 330 УК РФ — самоуправство).
Для возврата имущества подайте иск об истребовании из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Если же в ЕГРН собственником числится другое лицо, вопрос решается в суде в зависимости от законности оснований у каждой стороны.
Если право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано за вами в ЕГРН, само наличие у другого лица каких-либо «документов» не прекращает ваше право. Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ, а также требовать устранения нарушений права по ст. 304 ГК РФ. Нужно получить выписку ЕГРН и проверить, зарегистрировано ли право другого лица на гараж. При наличии регистрации за вами следует обращаться в суд с требованием об освобождении гаража и признании отсутствия права другого лица; самостоятельно вскрывать или выселять человека не следует.
Прав тот, чье право собственности прямо сейчас зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этой ситуации ключевое значение имеет то, какие именно документы вы оформили 3 года назад и внесены ли эти данные в Росреестр. Самовольное занятие чужого земельного участка незаконно (ст. 7.1 КоАП РФ), однако вам предстоит официально доказать свои права.
Проходила ли ваша сделка 3 года назад регистрацию в Росреестре (МФЦ) и есть ли у вас на руках выписка из ЕГРН?
