Замена стояков гвс и хвс в квартире?

Моргачев Алексей Николаевич

Пункт 5 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Отвечает за ущерб УК

Ким Галина

Оплачивается ущерб после составления акта, определения виновника пролива, на основании акта осмотра всех помещений, которые были подвержены проливу, также желательно на основании сметы и соглашения о добровольном возмещении ущерба

Романюк Вероника Игоревна

Александр, Вам нужно заручиться доказательствами того, какая труба была установлена, сейчас эта труба срезана, но у соседей-то она осталась та же, поэтому в случае проведения экспертизы, будет подтверждено, что трубу установили из ненадлежащего материала. Стояк гвс относится к общему имуществу и следить за его состоянием должна УК, соответственно, УК должна покрыть Ваши расходы и компенсировать ущерб от залива соседям. В зависимости от того, насколько дом новый, можно еще привлечь к ответственности застройщика, поскольку это он установил такую трубу. Гарантия на инженерные коммуникации составляет 3 года, но, в Вашем случае допущен явный брак при застройке, поэтому срок исковой давности можно продлить на 10 лет.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Отказаться вы безусловно можете. Но на вашем месте я бы озадачилась тем - знает ли ваша УК или ТСЖ о такой замене, ведь это по сути общедомовое имущество и в случае аварии претензии будут к тем, кто самовольно менял.

Лагодич Евгений Владимирович

Имеет право и не обязаны идти у них на поводу

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте! Вообще общие стояки - это общее имущество дома и ответственность за него несёт управляющая компания/ТСЖ. Их ремонт/замена также осуществляется ими, поэтому такой вопрос, где будут стыки и прочие технические моменты лучше обсудить именно с ними, поскольку и впоследствии именно УК/ТСЖ обслуживать эти стояки и нести за них ответственность.

Собанин Виктор Викторович

Чья квартира является инициатором замены стояка, в чьей квартире прорвало стояк, там и должны быть стыки труб. Ваша квартира только предоставляет доступ для работ управляющей компании.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вполне, ваше право отказаться.

Тарасов Владимир Сергеевич

Данный вопрос должен решать ЖСК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Действия жильца 2-го этажа не законны, он обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, в случае не допуска УК к общему имуществу, УК должны обратится в суд, об обязании предоставить доступ, параллельно с этим подается требование о взыскании пени за неисполнение, обычно 300 или 500 рублей в день

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что поведение жильцов 2-го этажа правомерно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия их незаконны, если дальше будут препятствовать, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, но до этого нужно собрать доказательства препятствий соседей в проведении ремонтных работ.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Кем устанавливался полотенцесушитель? Когда построен дом? Есть ли отсекающие краны от полотенцесушителя к стояку?

Собанин Виктор Викторович

Обращайтесь в жилищную инспекцию Вашего региона

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установка автономного отопления требует ряд согласований, изменения в проект дома, утверждения проекта отопления согласований на общем собрании и ещё массу подготовки, согласований документов. Затея правомерна, но год уйдёт на все и очень стоит дорого.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации подать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию Вашего региона.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации ответственность за ремонт труб, которые проходят под потолком квартиры соседей, может зависеть от нескольких факторов. В общем случае, если трубы являются общедомовым имуществом, их обслуживание и ремонт должны производиться управляющей компанией или ТСЖ, так как они находятся в зоне общей эксплуатации. В этом случае вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта.

Если же трубы принадлежат конкретным соседям, то ответственность за их содержание лежит на них, и они должны производить необходимый ремонт. В таком случае вам также следует уведомить соседей о протечке и попросить их принять меры.

Для более ясного понимания ситуации имеет смысл проконсультироваться с управляющей компанией, которая уточнит, к какому имуществу относятся данные трубы и кто несет за них ответственность. Если проблема не будет решена должным образом, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в другие контролирующие органы.

Чекстер Артем Викторович

Здравствуйте!

Необходимо установить, относятся ли эти трубы (предполагаю, канализационные) к общедомовому имуществу. Если это так, то ответственность за их содержание возлагается на управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Трубы относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена труб должна быть произведена УК, жэком, ТСЖ. Вы, конечно, можете выполнить работы за счёт собственних средств при отказе УК, затем взыскать с них суммы работ, услуг.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требовать в судебном порядке права доступа в квартиру для ремонта. В случае аварии требовать возмещения от собственника каартиры

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете обратиться письменно с заявлением в УК и без указания норм права.

УК делает капитальный ремонт с привлечением подрядных организаций, которые участвуют в конкурсе на заключение контракта. Поэтому, думаю, что в проведении ремонта стояков имеют право вам отказать. А в случае аварийной ситуации будут разбираться где и как это произошло. Но, вы также можете и за свой счет произвести ремонт стояков в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Капремонт когда проводился минуя эту квартиру?

Семенов Антон Константинович

Да, собственник обязан следить за состоянием коммуникаций в своей квартире, при затоплении соседи вправе будут взыскать с него ущерб

Собанин Виктор Викторович

Если перед батареей отопления нет отсекающего вентиля, то она считается неотъемлемой частью системы отопления и общедомового имущества. В таком случае ремонт оборудования, вышедшего из строя, проводит управляющая компания. Обратиться с заявлением в компанию можно, если возникла аварийная ситуация, которая угрожает имуществу жильцов квартиры и их соседей снизу или может нарушать работу отопления в доме. Если такой вентиль установлен, то батарея отопления считается собственностью владельца квартиры. В этом случае ответственность за обслуживание батареи отопления лежит полностью на собственнике жилья, а не на управляющей компании.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Первоочередно управляющая компания будет гасить штрафные санкции и только потом текущие платежи

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Юлия. Если Вы прямо указываете назначение платежа, то нет - пени этими деньгами закрыть не могут. Вообще, УК, при распределении поступившей суммы, руководствуется абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 - в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Поэтому, если часть суммы долга выходит за пределы 3 лет (исковой давности), то в назначении платежа нужно обязательно указать период, за который он вносится, чтобы Ваши деньги не ушли в счет погашения очень древних периодов, от которых Вы легко можете отбиться в суде, заявив о пропуске срока исковой давности. Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена ст. 319 ГК - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Президиум ВАС РФ, в Информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса. То есть пени Вы можете погасить добровольно, указав об этом в платежном документе, но по умолчанию УК не может удерживать их из Ваших платежей.

Ким Галина

Все льготы и компенсации начинают действовать с момента перехода прав собственности на жилье. Можете просить сделать перерасчет, но вряд ли согласятся. Долги по выставленным счетам на момент перехода прав взыскивайте с прежнего собственника.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Перерасчет производится после принятия прибора учета к коммерческому учету. Обращаетесь в УК с заявлением о перерасчете. Ваши льготы действуют только с момента приобретения вами квартиры. На старые начисления они не распространяются. Если вы оплатили долги предыдущих собственников, можете их взыскать в судебном порядке, если в назначении платежа будет указано погашение долга за предыдущий период. Если еще не оплатили, не оплачивайте, это обязанность УК работать со своими дебиторами, либо, если это прямые договоры были, ресурсники будут взыскивать задолженность с предыдущих собственников.

Панарина Надежда Юрьевна

Доброе время суток.Все довольно просто, во все ресурсоснабжающие организации приходите со своими документами на квартиру и открываете счет на свое имя, долги остаются на прежнем хозяине.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договора были заключены, без участия собственников.

Такого не может быть, это подделка документов, подделка подписи собственники.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день вы по факту можете это сделать вам ни кто не в праве отказать в подаче.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд на УК о взыскании морального ущерба. Обращайтесь.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый вечер. Конечно же можете подать на УК в суд. Обращайтесь

Головина Мария Александровна

С одной стороны можете, но с другой нет. Новый собственник обязан был поставить в известность все коммунальные службы о смене собственника. Поэтому только на усмотрение суда

Мерзликин Алексей Борисович

Право подать иск в суд на возмещение морального вреда у вас. конечно, есть, запрета на это нет. Однако, в вашем случае не факт, что суд удовлетворит ваше исковое заявление. Моральный вред еще придется доказать, что он был, нужно грамотно написать исковое заявление, представить доказательства и даже при всем этом, надо понимать, что решение выносит судья и позиция судьи может кардинально отличаться от вашего мнения. Да, можно потом попытаться обжаловать, но в вашем случае нельзя гарантировать, что суд сочтет ваши доводы, доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований. Но исключить, что какую-то маленькую сумму, все-таки удовлетворит, также нельзя. В процессе надо именно доказать, что вы действительно получили моральный вред от управляющей компании. По своему большому судебному опыту, скажу. что у меня много было дел, где включал требования о моральном вреде, там были основания, но суды в России, как правило, практически никогда не удовлетворяют полностью заявленные требования по возмещению морального вреда. Если не отказывают, то суммы очень не большие.

Ким Галина

Можете, но откажут в удовлетворении требований.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

А вы представитель управляющей компании?

С уважением.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Ким Галина

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Это текущий ремонт, делать должна УК. Вы можете оплатить за свой счет ремонт, затем взыскать с расходы с УК. В 2018 году этот вопрос был предметом спора между УК и ГЖИ, дело дошло до Верховного суда, который признал работы по содержанию вентканалов текущим ремонтом за счет УК.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Олег! Пишите жалобу в прокуратуру от имени отца (обязательно). При этом, жалуйтесь на грубое нарушение лицензионных требований при управлении МКД (там штрафы от 250 тыс). Отремонтировать дымовентиляционные каналы должно УК, но делать они этого не хотят, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Для стимулирования УК в поиске суммы, необходимой для ремонта, необходимо подать жалобу от имени отца (слабозащищенная категория лиц) и обязательно сослаться на нарушение лицензионных требований. Уверена, что самостоятельно разыскивать приложения к договору управления Вам в таком случает не потребуется.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Напишите коллективную жалобу на имя управляющей компании по устранению глубокой лужи. Если не устранят напишите жалобу в жилищную инспекцию.

Моргачев Алексей Николаевич

Смотря на чьем земельном участке эта лужа. Если на территории многоквартирного дома, то ее обслуживание в компетенции УК, т.к. это их обязанность обслуживать общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ). В этом случае можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. имеет место нарушение жилищного законодательства. УК должны привлечь к административной ответственности, а также внести предписание об устранении причин и условий совершения административного правонарушения. Вам же дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).Если же лужа на муниципальной земле, то нужно писать обращение в администрацию, а бездействие обжаловать в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

Романюк Вероника Игоревна

Для начала, хотя бы просто написать. Если не отреагируют - жалобу в ГЖИ. Можно и сразу в ГЖИ через портал ГИС ЖКХ. Уберут очень быстро.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте.