Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Семейная ипотека?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Банковское право

Возможно ли, договориться с банком, чтобы получить семейную ипотеку на вторичное жилье в Новосибирске? Например на частный дом или же квартиру

Соколов Руслан Иванович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 19 лет

Это не совсем юридический вопрос.

Однако, я попробовал найти ответ на него, и вот, что мне удалось выяснить.

Нет, скорее всего, с банком договориться не удастся, поскольку они руководствуются общими положениями.

Населенный пункт Новосибирск не относится к городам с низким объемом строительства жилья, на территории которых возможно оформление Семейной ипотеки в отношении жилого помещения в МКД на вторичном рынке.
Увы, по этой причине, Вам не предоставят одобрение на выдачу кредита по госпрограмме со сниженной процентной ставкой.

Спасибо за ответ
Илья
От всей души благодарю вас, Руслан Иванович, за помощь и участие!
Соколов Руслан Иванович
Соколов Руслан Иванович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 19 лет

Если можете, оставьте пожалуйста отзыв в самом моем профиле

Спасибо за ответ
Юристы по банковскому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Семейная ипотека — это государственная программа, по которой семьи с детьми могут получить ипотечный кредит по льготной ставке (обычно не выше 6% годовых). Программа регулируется постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711. По общему правилу семейная ипотека предоставляется только на покупку жилья на первичном рынке (новостройки у застройщика или по договору участия в долевом строительстве). Покупка вторичного жилья (в том числе частных домов с земельным участком на вторичном рынке) по этой программе не допускается.

Применимые нормы:
П. 2 постановления № 1711 прямо указывает, что кредит предоставляется на приобретение жилого помещения у юридического лица (застройщика) по договору участия в долевом строительстве, либо на приобретение готового жилья у застройщика. Исключения — приобретение жилья на вторичном рынке не предусмотрено.

Риски и нюансы:
— Банк не вправе по своему усмотрению расширять условия государственной программы и предоставлять семейную ипотеку на вторичное жилье.
— Если банк предложит оформить льготный кредит на таких условиях, он не получит компенсацию от государства, и условия кредита могут быть изменены в одностороннем порядке.
— Некоторые банки могут предлагать собственные ипотечные продукты для семей с детьми на вторичное жилье, но это не будет "семейная ипотека" в смысле госпрограммы (ставка может быть выше, условия иные).

Что делать клиенту:
1. Уточните у банка, на какой именно продукт вы претендуете: семейная ипотека по госпрограмме или льготная ипотека по внутренним условиям банка.
2. Если речь идет о семейной ипотеке по госпрограмме, рассматривать можно только новостройки у застройщика.
3. Если вам предлагают льготную ставку на вторичное жилье, обязательно запросите письменные условия и проверьте, не изменится ли ставка после выдачи кредита.
4. Для покупки частного дома на вторичном рынке рассмотрите другие ипотечные программы (обычная ипотека, господдержка для других категорий, региональные программы).

Что нужно уточнить:
— Являетесь ли вы участником программы (есть ли у вас право на семейную ипотеку по условиям закона)?
— Какой банк и какой конкретно кредитный продукт предлагает?
— Какой тип жилья вы хотите купить (дом с землей, квартира, статус объекта)?

Для точной оценки ваших возможностей и условий сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
8 минут среднее время ответа
174 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека

    3 ответа

    Здравствуйте, взяли ипотеку в 2019году после в 2022 рефенансировали ее под Семейную! Можно ли взять по закону вторую семейную ипотеку???

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По программе семейная ипотека вторую не получится взять банк откажет, отразится на кредитной истории.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете взять простую ипотеку, НО не льготную.
    Перейти к вопросу

  • Получение федеральной выплаты многодетным на погашение ипотеки (450тр)

    1 ответ

    Добрый день! Мы официально многодетная семья (в свидетельство о многодетности внесены трое рождённых мной детей - двое младших от моего настоящего мужа (2023 и 25г.р.), старшая - от моего предыдущего…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Для получения выплаты 450 тыс. Рублей заявитель (заёмщик, созаёмщик или поручитель по ипотеке) должен подтвердить, что в семье есть трое…
    Перейти к вопросу

  • Как убрать старую задолженность

    2 ответа

    Я взял кредитную карту 01.11.2017 в ПАО Сбербанк, в 2018 году по данной кредитной карте возник долг, в связи с чем Сбербанк обратился в суд. 16.08.2019 судья вынес приказ о…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Исполнительное производство было прекращено по невозможности взыскания, что означает фактическое списание долга, однако банк неправомерно продолжает передавать данные в БКИ.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, долг никуда не исчез: приставы лишь закрыли дело, а сам долг живёт, поэтому банк вправе держать в истории метку…
    Перейти к вопросу

  • Новые правила льготной ипотеки в 2026 году.

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите, я в 2025 году оформила льготную ИТ-ипотеку. В 2026 году вступила в брак, планируется рождение ребенка в конце года, также в конце года планируется полное погашение ИТ-ипотеки.…

    Алексеенко Нина Александровна

    Алексеенко Нина Александровна

    Да, сможете. ИТ-ипотека - отдельная льгота, не считается семейной. Погасите её полностью к концу 2026 г., родите ребёнка (до 6…
    Перейти к вопросу

  • Закрытие кредитного договора

    3 ответа

    Здравствуйте! С 2024 г. В маркетплейсе у меня действовал кредит (рассрочка платежа), в настоящий момент для оформления ипотеки в другом банке, мне необходимо полностью закрыть все договора по действующим кредитам.…

    Гурьянова Юлия Михайловна

    Гурьянова Юлия Михайловна

    Добрый день Денис! Для расторжения договора нецелевого кредита срок составляет 14 дней со дня подачи заявления (ст. 810 ГК РФ).…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В вашей ситуации правило 14 дней уже не работает: оно действует только в течение 14 календарных дней с даты…
    Перейти к вопросу

  • Банк хочет расторгнуть договор ипотеки и выставил пени. Что делать???

    3 ответа

    Здравствуйте. Оформил ипотеку а сбере. По договору КП объектом является только дом, земля в аренде у администрации, права на неё переходят по договору уступки прав. А ви кредитном договоре оказалась…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На вопрос \"что делать? \" Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На вопрос \"что делать? \" Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.
    Перейти к вопросу

  • Кредитные каникулы семье мобилизованного

    1 ответ

    Здравствуйте. Ситуация следующая: оформлен микрозайм 24.09.2022. Супруг был мобилизован 01.10, отправлен для участия в СВО 22.10. Обратился в МФО с вопросом кредитных каникул или реструктуризации. Получаю отказ с формулировкой-Кредитные каникулы…

    Казанкова Елена Викторовна

    Казанкова Елена Викторовна

    Здравствуйте. Пришлите на вотсап отказ МФО. Консультация по вопросам мобилизации без оплаты.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в ипотеку?

    1 ответ

    При покупке квартиры в ипотеку использовался сертификат субсидирование процентной ставки, недавно погасили ипотеку частью маткапитала .Правомерно использовать 2сертификата и каким образом возможно оформить документы после погашения ипотеки . Маткапитал использовальзовался…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Документы на квартиру оформляются исходя из условий договора ипотечного кредитования (кто был заемщиком, созаемщиком, в браке или нет заключался…
    Перейти к вопросу

  • Как разблокировать счета в Сбербанке по 115 ФЗ?

    1 ответ

    За месяц програл в районе миллиона рублей взятых в кредит. Банк заблокировал доступ к счетам по 115 ФЗ. Банк запросил документы откуда средства, я предоставил выписки, что с кредитов другого…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Если банк отказывает в разблокировке после документального подтверждения сумм, надо направить жалобу в ЦБ, приложив те же документы-подтверждения и письменный…
    Перейти к вопросу

  • Частичное погашение ипотеки в Сбербанке

    2 ответа

    Добрый день. Вопрос про досрочное покашение ипотеки в Сбербанке, при помощи мат.капитала. Ипотека была взята в августе 2018 года в банке \"Сбербанк\". В этом 2023 году хотим силами мат.капитала погасить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Маткапиталом уменьшается сумма кредита, а срок договора причем? Можете досрочно погасить ипотеку - ваше право. Не обязательно платить по графику.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ипотеку можно гасить мат капиталом, не понимаю в чем проблема, можно полностью, можно частично.
    Перейти к вопросу

  • Как проверить кредитного брокера

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста не дают кредит и ипотеку на больш сумму, есть доход. Нет официального трудоустройства. Хотели обратиться к кредитному брокеру,обещают помочь в этом вопросе за определенную сумму. На вопрос…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Если Вы внимательно прочитаете с ними договор, то увидите, что никаких обязательств они на себя не берут. Вы заплатите вперед…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    проблемы будут. особенно если в банкротство попадете
    Перейти к вопросу

  • Законно ли навязывание электронной регистрации банком?

    2 ответа

    Добрый день. Берём с мужем ипотеку на квартиру в новостройке. Банк требует плату 4500 руб за оформление кредитного договора и ведение сделки. А так же принуждает в обязательно порядке регистрировать…

    Гурьев Вадим Иванович

    Гурьев Вадим Иванович

    Скорее, речь идет о банковской услуге. Отказаться можете, но будет ли он проводить сделку с вами. Банк скорее всего, ссылается…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Навязывание услуг является нарушением права потребителя на свободный выбор товаров (работ, услуг), закрепленного в т.ч. ч. 1 ст. 421 ГК…
    Перейти к вопросу

  • Кредиты?

    1 ответ

    Добрый день! при обращении в сбербанк по поводу ипотеки получила отказ так как попала в разряд недобросовестный потребитель,оказалось на меня был кем то оформлен микрокредит в ооо Бутик финансовых решенийв…

    Коньков Виктор Павлович

    Коньков Виктор Павлович

    Добрый день. В первую очередь. В правоохранительные органы, чтобы они провели доследственную проверку по вашему заявлению, экспертизу подлинности подписей в…
    Перейти к вопросу

  • Как можно избавиться от ипотек?

    2 ответа

    Были взяты 2 квартиры в ипотеку , приплачивали исправно 1.5 г, последние 2 месяца идет просрочка в связи с отсутствием всех доходов и возможности . Можно ли как-то отказаться от…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Совершенно не тот способ решения выбрали. От угроз избавиться можно законным способом. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.…
    Шаханов Алибек Махмутович

    Шаханов Алибек Махмутович

    Добрый день, нужно опевестить банк о невозможности исполнять обязательства, здесь важно оценить квартиру и долг перед банком.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Банковскому праву

  • Юрист Киреев Сергей Валентинович — профиль на HARANT
    9.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Киреев Сергей Валентинович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Банковское право
    • +11 специализаций
    Правовая помощь физическим и юридическим лицам. Нам Вы не переплачиваете за "статус" и "имя" Весь спектр юридических услуг
    Перейти
  • Адвокат Ленков Олег Викторович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Адвокат №2719

    Ленков Олег Викторович Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 20 лет
    • Банковское право
    • +9 специализаций
    С 2004 по 2020 годы проходил военную службу в ФСБ России на следственных и оперативных должностях.
    Перейти
  • Юрист Шереметьев Павел Александрович — профиль на HARANT
    7.2
    15 отзывов
    Юрист

    Шереметьев Павел Александрович

    • Хабаровск
    • Стаж более 4 лет
    • 10 судебных дел
    • Банковское право
    • +11 специализаций
    Нужна профессиональная юридическая помощь? Я готов вам помочь! У меня более двух лет опыта работы в этой сфере.
    Перейти
  • Юрист Пушкарева Елена Анатольевна — профиль на HARANT
    9.1
    55 отзывов
    Юрист

    Пушкарева Елена Анатольевна

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 27 лет
    • 80 судебных дел
    • Банковское право
    • +10 специализаций
    Оказываю юридическую помощь (включая ДИСТАНЦИОННО ПО РФ) для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, в т. ч.
    Перейти
  • Адвокат Ткаченко Виктория Викторовна — профиль на HARANT
    8.5
    8 отзывов
    Адвокат №3115

    Ткаченко Виктория Викторовна Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 24 лет
    • 15 судебных дел
    • Банковское право
    • +11 специализаций
    Юридические услуги на всей территории РФ. Возможно удалённое предоставление услуг. Консультации по разнообразным вопросам права с индивидуальным подходом.
    Перейти
  • Юрист Базлов Игорь Александрович — профиль на HARANT
    8.9
    5 отзывов
    Юрист

    Базлов Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 11 лет
    • 75 судебных дел
    • Банковское право
    • +11 специализаций
    👋 Здравствуйте! Меня зовут Базлов Игорь Александрович, я юрист. Помогу разобраться в правовых вопросах и найти решение, которое подойдёт именно…
    Перейти
  • Адвокат Вялков Денис Игоревич — профиль на HARANT
    6.7
    7 отзывов
    Адвокат №1454

    Вялков Денис Игоревич Адвокат прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 6 лет
    • 48 судебных дел
    • Банковское право
    • +11 специализаций
    Услуги для физических лиц: защита по уголовным делам с участием присяжных заседателей, защиты по уголовным делам любых категорий, семейное право…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме