-
Вопрос № 00230903
Здравствуйте. Мы живём в доме на 4 хозяина. Один из соседей подал жалобу на нас в прокуратуру о том, что мы перекрыли ей водоснабжение. Но тем временем, мы провели в свою квартиру отдельную ветвь водоснабжения, независимую от соседей. Водопровод проходит к соседу через мою квартиру, могу ли я отрезать эти трубы, если у соседа есть возможность подключения к другим соседям. На что опираться и чем аппелировать?
Если труба проходит через вашу квартиру, но предназначена для водоснабжения соседней квартиры, самостоятельно отрезать ее нельзя, пока не установлено, что это именно индивидуальный участок вашей внутриквартирной сети. По п. 5 Правил № 491 к общему имуществу относятся стояки и ответвления водоснабжения до первого отключающего устройства, а границей ответственности является первый запорно-регулировочный кран. Сам факт нахождения трубы внутри вашей квартиры значения не имеет: оборудование, обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом по ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ. Сначала необходимо документально определить принадлежность трубы и схему водоснабжения. Если после первого крана труба обслуживает только соседа и он действительно может подключиться иначе, вопрос об ее демонтаже следует решать с учетом прав остальных собственников, а не самовольно.
Отрезать трубы можно только если:
документально подтверждено, что они не являются общим имуществом и не обслуживают соседку или соседка письменно согласилась на демонтаж после обеспечения альтернативного водоснабжения или есть решение суда, обязывающее устранить транзитную трубу(прекратить ее использование), и при этом не нарушаются права третьих лиц или имеется аварийная необходимость, и вы действуете временно, с уведомлением специалистов и фиксацией. Во всех остальных случаях самовольная резка — это высокий риск проиграть в суде и получить обязанность восстановить трубу, возместить ущерб и понести иную ответственность. Более подробно
Андрей Борисович, не могли бы уточнить некоторые моменты: могу ли я направить письменное уведомление с предложением перенести трубу в разумный срок, если есть техническая возможность? И в какое учреждение для этого обратиться?
Да. Письменное уведомление/предложение направить можно и нужно, но лучше оформить его не как «уведомление о переносе трубы», а как досудебное предложение об устранении препятствий в пользовании помещением и согласовании демонтажа/переноса транзитного участка водопровода после обеспечения соседке альтернативного водоснабжения. Основной адресат - соседка. Дополнительно — управляющая организация / ТСЖ / ЖСК, если дом многоквартирный. Далее: ресурсоснабжающая организация / водоканал
(Если водоснабжение централизованное, нужно обратиться в организацию, которая фактически подает воду в дом). Также: другие собственники, если альтернативное подключение возможно через их сети или помещения.
Нужны письменные согласия тех собственников, через чьи помещения, стояки, ветки или сети планируется подавать воду соседке. Вместе с тем: прокуратура — не для переноса трубы, а как доказательство добросовестности. Поскольку соседка уже подала жалобу в прокуратуру, копию уведомления/предложения можно направить и туда с просьбой приобщить к материалам проверки. Уже затем в суд — если соседка отказывается или игнорирует.
Всегда на связи для решения поставленных задач. Также готов составить необходимый пакет документации для разрешения данной ситуации.
Самостоятельно отрезать транзитные трубы соседа нельзя, так как это будет расценено правоохранительными органами и судом как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ или ст. 330 УК РФ). До тех пор, пока нет судебного решения или официального проекта переноса коммуникаций от Водоканала, физический демонтаж труб повлечет за собой крупные неприятности, особенно на фоне уже поданной жалобы в прокуратуру
