-
Вопрос № 00230861
Здравствуйте, пошли выписывать человека и случайно узнали, что земля и дом сняты с кадастрового учёта.Земля снята ещё в 2020 году, земля больше 100 лет в аренде, налог на землю платиться до сих пор, а дом сняли в 2024, причем все коммунальные платежи за него оплачиваются, никаких извещений о том, что землю и дом собираются снимать или сняли с учёта не приходило. По факту сейчас дома на карте нет. Правомерно ли это и куда обращаться. Ситуация в городе Белгороде.
Ситуация, в которой вы оказались, неправомерна, если у вас на руках есть действующий договор аренды земли (заключенный на долгий срок или бессрочно) и документы на право собственности на дом, а вы сами не подавали заявлений о сносе или отказе от имущества.
Снятие с кадастрового учета без ведома владельцев часто происходит из-за системных сбоев при переносе баз данных, реестровых ошибок или в рамках инвентаризации «ранее учтенных» объектов, если ведомства посчитали их заброшенными или несуществующими. Тот факт, что вы исправно платите налог на землю и коммунальные платежи за дом, является важнейшим доказательством непрерывного владения и пользования имуществом.
Если государственные органы откажутся восстанавливать учет в административном порядке, вам потребуется обратиться в Октябрьский или Свердловский районный суд г. Белгорода (в зависимости от адреса недвижимости) с иском о признании действий Росреестра/Администрации незаконными, восстановлении объектов на кадастровом учете и подтверждении права аренды/собственности. Все квитанции за ЖКХ и налоги за эти годы станут вашей главной доказательной базой в суде.
Есть ли у вас на руках оригиналы правоустанавливающих документов на дом (договор купли-продажи, приватизации или свидетельство о праве на наследство)?
Снятие объектов с кадастрового учёта без уведомления правообладателя является нарушением установленного порядка. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении учёта, а также в прокуратуру Белгорода с жалобой на незаконные действия. Имеется ли у Вас на руках договор аренды земельного участка и правоустанавливающие документы на дом? В делах данной категории снятие с кадастрового учёта зачастую применяется как предварительный шаг перед последующим изъятием или перераспределением участка. Без незамедлительной фиксации факта нарушения через официальные запросы в Росреестр и параллельного административного обжалования восстановить учёт в досудебном порядке крайне затруднительно, а судебная стадия потребует дополнительного доказывания непрерывного пользования объектами. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Снятие с кадастрового учета само по себе не прекращает право на землю или дом, но законность зависит от основания снятия. Для ранее учтенного дома, прекратившего существование, применяется ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ; при выявлении правообладателя его должны уведомить не позднее чем за 30 дней до обращения о снятии. По земельному участку необходимо установить конкретное основание снятия — ст. 41 И 70 Закона № 218-ФЗ предусматривают ограниченный перечень случаев. Рекомендую получить в Росреестре выписки ЕГРН и документы, послужившие основанием снятия, затем обжаловать действия Росреестра, если оснований не было или нарушен порядок уведомления.
Запрос в кадастр, с приложением копий документов о причинах снятия с учета, а далее, в зависимости от полученного ответа.
