-
Вопрос № 00230745
Здравствуйте! Идет судебное разбирательство, был незаконный захват моего земельного участка, 2 соседа захватили его в росреест на свое имя поставили. Даже в гос усгулах при заказе выписки мое имя указывается, что владелец этой земли я. Идет сейчас суд. Хотела бы узнать, могут ли соседи продать земельный участок? Заказала выписку за 350 рублей, указано, что у одного из соседей стоит арест и запрет на регистрацию. Но дома с земельным участком они выкладывают на Авито, ктото даже говорил, что продано.
При наличии ареста и запрета на регистрационные действия Росреестр обязан отказать в переходе права собственности. Сделка, совершённая вопреки аресту, является ничтожной. Выписка из ЕГРН, подтверждающая Вашу собственность, а также определение суда о принятых обеспечительных мерах - ключевые документы для защиты Ваших прав. В рамках данного земельного спора нередко применяется тактика оппонента: параллельное оспаривание обеспечительных мер через апелляцию с одновременным ускорением регистрации через третье лицо - так называемая цепочка перепродаж, после которой добросовестный приобретатель существенно осложняет виндикационный иск. Понимание этой связки и заблаговременная подготовка контрдоводов принципиально влияют на исход дела. Какие именно исковые требования заявлены в рамках судебного разбирательства - о признании сделки недействительной, об истребовании участка из чужого незаконного владения или об оспаривании зарегистрированного права? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Продать земельный участок, на который судом или приставами наложен запрет на регистрационные действия (арест), законным путем в данный момент невозможно.
Росреестр просто заблокирует любую сделку и откажет в регистрации перехода права собственности новому покупателю, как только увидит в базе действующую запись об аресте. То, что вы видите объявления на Авито или слышите слухи от знакомых, чаще всего объясняется попытками мошенничества, продажей по «серым» схемам или банальным неведением самих соседей.
Поскольку в вашей официальной выписке владельцем до сих пор значитесь вы, закон полностью на вашей стороне. Суд должен аннулировать незаконные записи соседей в Росреестре и восстановить границы вашего участка в первоначальном виде.
Какая стадия судебного процесса идет сейчас (первое заседание, экспертиза, или дело близится к финалу)?
Если в ЕГРН внесена запись об аресте или запрете на регистрацию, продать участок невозможно: регистрационные действия приостанавливаются до снятия ограничения, а сделка по отчуждению арестованного имущества ничтожна. Даже если соседи выставляют объект на Авито, переход права не зарегистрируют, и покупатель не станет собственником.
Рекомендую заказать актуальную выписку из ЕГРН на каждый участок и проверить наличие запретов. Если арест только на одном из соседей, второй может пытаться продать — но при наличии судебного спора вы вправе заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на распоряжение. Это заблокирует любые попытки отчуждения до разрешения дела.
Азиза, добрый день!
Для правильного ответа на Ваш запрос необходимо тщательное изучение всех обстоятельств дела и документов. Если не вникать в суть дела и ответить только на Ваш вопрос, то продать недвижимость при наличии запрета на регистрацию, невозможно. Но в вашем деле я бы рекомендовала не задавать юристам поверхностных вопросы, а лучше обратиться за детальным изучением всех обстоятельств дела.
