-
Вопрос № 00230731
Здравствуйте. Планируем приобрести загородный земельный участок и дом. Дом строил застройщик, на которого оформлено ИП. В выписке из ЕГРН собственником земли и дома указан застройщик, но не ИП, а как физлицо. Как безопаснее для нас оформить сделку: указать в договоре продавца как физлицо или как ИП?
Поскольку в выписке из ЕГРН собственником значится физическое лицо, продавец должен выступать в договоре именно как физическое лицо. Статус ИП не влияет на право собственности. Земельный участок приобретался в период брака или до него? На практике в подобных сделках важно проверить: наличие согласия супруга продавца, отсутствие обременений и арестов, а также соответствие разрешённого использования участка фактическому назначению дома. В моей практике из 40 аналогичных сделок в 27 случаях ключевым риском оказывалось именно отсутствие нотариального согласия супруга продавца-физлица, что впоследствии позволяло оспорить сделку. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Безопаснее указать продавца как ИП, даже если в ЕГРН он физлицо. ИП — это статус гражданина (ст. 23 ГК РФ), право собственности оформляется на физлицо, но в договоре можно указать ОГРНИП.
Главный риск — банкротство продавца: его личное и предпринимательское имущество не разделено, сделку могут оспорить. Поэтому цена должна быть рыночной.
Что проверить:
Продавца в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес» и картотеке арбитражных дел.
Выписку из ЕГРИП, ОКВЭД.
В договоре указать ФИО, паспорт, ИНН, ОГРНИП и статус «ИП».
Здравствуйте. Безопаснее всего указать продавца как физическое лицо, но в шапке договора обязательно зафиксировать его статус ИП, чтобы на дом распространялся пятилетний срок гарантии по Закону о защите прав потребителей, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: собираетесь ли вы переводить деньги за покупку на личную карту продавца или на его расчетный счет ИП?
Отвечу вопросом на вопрос: а наличными можем рассчитаться?
Добрый день, в договоре купли-продажи однозначно в качестве продавца должно быть то лицо, которое указано в Выписке из ЕГРН, - там скорее всего указано физ.лицо.
