-
Вопрос № 00075303
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, в ситуации
Я купила квартиру, в МФЦ составляли договор купли-продажи квартиры, где был указан пункт:
"Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет".
Завтра уже должна забирать ключи у продавца, он жил в моей квартире 2 недели, т.к. с семьей переезжали в другую квартиру. Сегодня я ему позвонила и он говорит, что он не будет составлять акт приема-передачи. Но у меня же в договоре написано про передаточный акт, а акт приема-передачи - это другой документ.
Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данном случае, акт приема-передачи мне нужен.
Акт приема-передачи (АПП) обязателен по ст. 556 ГК РФ, даже если в ДКП есть пункт об отсутствии передаточного акта (это другой документ). Без АПП вы рискуете:
Не доказать состояние квартиры на момент передачи (повреждения, долги по ЖКУ).
Столкнуться с претензиями продавца в будущем.
Не забирайте ключи без АПП! Это ключевая ошибка.
Требуйте подписания АПП завтра в присутствии сторон. Составьте его самостоятельно в 2 экз., включив:
Дату фактической передачи;
Отсутствие претензий к состоянию квартиры;
Отсутствие задолженности по ЖКХ (уточните в УК/ЕИРЦ накануне!);
Факт передачи ключей.
При отказе продавца подписать АПП:
Фиксируйте отказ (аудио/видео, свидетели);
Составьте АПП в одностороннем порядке, указав: "Продавец отказался подписать акт. Квартира принята Покупателем в присутствии свидетелей [ФИО] в состоянии, соответствующем ДКП. Ключи получены. Претензий к состоянию не имею." → Подпишитесь сами + свидетели. Это будет доказательством.
Сразу после передачи:
Подайте уведомление о смене собственника в УК/ТСЖ/ЕИРЦ;
Поменяйте замки.
Здравствуйте!
В вашей ситуации важно соблюсти все юридические формальности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Отказ продавца составлять акт приёма-передачи может создать неопределённость в вопросе передачи квартиры и прав на неё.
Рекомендую вам индивидуально обратиться к юристу, чтобы уточнить все детали и защитить свои права. Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации и предложить оптимальные действия.
Пожалуйста, свяжитесь со мной, и мы обсудим все нюансы вашего случая.
Приходить, выгонять и менять замки, если договор уже зарегистрирован.
наиболее безопасный вариант — попытаться добиться оформления акта приёма-передачи, даже если продавец изначально не хочет этого делать.
