Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Составление документов

Здравствуйте.Бабушка хочет продать дом в деревне, какие документы нужны? Где взять договор купли продажи и акт приема передачи? И как правильнее провести сделку без рисков для всех? Нужен ли натариус?

Кораблева Юлия Вячеславовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
здравствуйте, готовите документы - выписка ЕГРН на дом, отдельно на земельный участок, кадастровый план, согласие супруга/долевых собственников (если есть), проверяете зарегистрированных в доме лиц. После готовите документы либо самостоятельно - образцы можно найти в консультант плюс, гарант или в интернете. При определении стоимости учитывайте, что оно не может быть меньше 70% кадастровой стоимости, лучше прописывать стоимость дома и стоимость земли отдельными суммами. Учитываем срок владения домом и землей с момента регистрации для определения - будет или нет налог со сделки. Также продумываем систему получения оплаты - на счет, наличными и в какой момент.
Спасибо за ответ
Юристы по составлению документов

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Документы продавца: паспорт, свежая выписка ЕГРН на дом и участок, кадастровый план, согласие супруга/долевых собственников (если есть), справка об отсутствии зарегистрированных лиц (по желанию).
Договор купли-продажи и акт приёма-передачи берут из типового образца (сайт Росреестра, Консультант) или составляют с юристом.
Шаги: подписать договор (и акт), оплатить, подать через МФЦ/Росреестр заявления, договор, акт, паспорта, квитанцию 350 ₽; через 7–9 дней покупатель получает выписку ЕГРН.
Нотариус обязателен при долях, доверенности, пожизненном содержании; в иных случаях не нужен, но снижает риски.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Куприянова Ирина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

В интернете можете взять образец.

Чтобы обезопасить себя от рисков можете обратиться к юристу для составления документа.

Такие сделки нотариально не удостоверяются, по желанию.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться в ватсап по номеру телефона, указанному в профиле.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Продажа недвижимости, включая дом в деревне, требует подготовки ряда документов и выполнения определенных юридических процедур. Вот основные шаги и документы, которые понадобятся вашей бабушке для продажи дома:

1. Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документы-основания права собственности (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

2. Кадастровый паспорт и/или выписка из ЕГРН:
- Эти документы содержат информацию о характеристиках недвижимости и могут быть получены в Росреестре или МФЦ.

3. Паспорта сторон сделки:
- Паспорт бабушки и покупателя.

4. Согласие супруга (если применимо):
- Если бабушка состоит в браке и дом был приобретён в период брака, может понадобиться нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

5. Договор купли-продажи:
- Этот документ можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Также можно найти образцы договоров на сайтах юридических компаний или в интернете, но желательно, чтобы его проверил специалист.

6. Акт приема-передачи недвижимости:
- Подписывается сторонами сделки после передачи недвижимости покупателю. Этот документ можно разработать самостоятельно, используя образцы, или с помощью юриста.

7. Нотариальное удостоверение сделки:
- Хотя нотариальное удостоверение не является обязательным для всех сделок с недвижимостью, его использование может снизить риски и подтвердить законность сделки. Также нотариус может помочь в составлении и проверке документов.

8. Регистрация сделки:
- После подписания договора купли-продажи, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация подтверждает переход права собственности к покупателю.

9. Дополнительные документы:
- Могут потребоваться различные справки (например, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам) в зависимости от требований покупателя.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу или нотариусу, которые помогут правильно оформить все документы, проверят законность сделки и обеспечат её безопасное проведение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
12 минут среднее время ответа
171 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Приложения к договору

    7 ответов

    Нужно ли сразу указывать приложения в договоре и нумеровать их ? Например акт приема передачи и акт возврата. Либо достаточно условия что все приложения являются неотьемлемой частью договора?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если вы их укажите как приложение должны быть разработаны формы, если поименуете по тексту, например, Характеристики товара, ассортимент, количество и…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Укажите, что приложения 1, 2, 3...являются не отьемлемой частью договора.
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

    3 ответа

    Я арендую Транспортное средство и хочу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендодатор не идет на контакт. Подскажите как мне составить договор один в один как заключали или можно в…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Здравствуйте, письменно составьте документ о расторжении, новый договор вам не нужен. Отправьте по месту жительства.Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, вам не нужно составлять новый документ «один в один». Вам необходимо подготовить и направить…
    Перейти к вопросу

  • Документы купли/продажи/сдачи в аренду/ сдачи под выкуп

    2 ответа

    Здравствуйте, решил заняться продажей / арендой / выкупом электроскутеров / электровелосипедов Технику купил, желающие есть, но не могу начать работу из-за того что нету договоров купли продажи / акта приема…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Составлением договоров купли-продажи, аренды и выкупов занимается профильный юрист по гражданскому и коммерческому праву или специализированная юридическая компания. Обычные шаблоны…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте, Иван. Для вашего бизнеса нужны договоры купли-продажи, аренды и, возможно, аренды с выкупом. Эти документы помогут защитить вас в…
    Перейти к вопросу

  • Перевод ТМЦ с одного сотрудника на другого

    6 ответов

    Добрый день! Я работаю ИТ-специалистом в бюджетной организации. На мне числится вся компьютерная техника организации. Я хотел бы перевести эту технику с себя на тех сотрудников, которые непосредственно работают с…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    приказ - юридическое основание акты - бухгалтерское Данные документы работают во взаимосвязи, дополняя друг друга, поэтому без них не обойтись.Основания…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для защиты вам приказ всё же нужен. На каждого приказ не издаётся, а формируется одним приказом, с приложением актом…
    Перейти к вопросу

  • Акт приема-передачи квартиры

    5 ответов

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, в ситуации Я купила квартиру, в МФЦ составляли договор купли-продажи квартиры, где был указан пункт: \"Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную квартиру до подписания…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Договор должен свято соблюдаться его сторонами. Поэтому, если у Вас написано, что акт составляться не будет, то значит и не…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Акт приема-передачи (АПП) обязателен по ст. 556 ГК РФ, даже если в ДКП есть пункт об отсутствии передаточного акта (это…
    Перейти к вопросу

  • Где взять правильный образец АПП

    5 ответов

    Мне нужно составить Акт приема-передачи для сделки с автомобилем, но везде разные образцы, как понять или где взять хотя бы базовый вариант?

    Коридзе Михаил Тенгизович

    Коридзе Михаил Тенгизович

    Базового варианты не существует. Акт разрабатывается под вашу конкртеную правовую ситуацию.
    Сафина Юлия Фатыховна

    Сафина Юлия Фатыховна

    Здравствуйте.Базовой формы (образца) акта не существует. Можно опереться на формы, размещенные в правовых системах консультант или гарант.
    Перейти к вопросу

  • Оригинальность документов

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: имеет ли договор купли-продажи товара (в нашем случае различная техника и запчасти), акт приема-передачи товара и закрывающий документ (универсальный передаточный документ) юридическую силу…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Указанный договор и приложения к нему станут юридически значимыми доказательствами с того момента, когда вторая сторона получит экземпляры…
    Сергеева Инна Геннадьевна

    Сергеева Инна Геннадьевна

    Добрый день. Если в договоре указано положение, что документы, отправленные по средствам электронной почты имеют юридическую силу. Значит, имеют, необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи земельного участка

    5 ответов

    Здравствуйте. Планируем приобрести земельный участок. Продавец предлагает приложенный ДКП. Как вы оцениваете грамотность и безопасность составления данного ДКП для меня как для покупателя.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как таковой безопастности договора не существует, как здесь правильно отметили коллеги. Безопасность сделки проводится при изучении всех документов. Этот…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    тут оценивать нечего обычный скаченный с интернета формальный договор ни о чем. безопасность сделки не оценивается только по договору -…
    Перейти к вопросу

  • Дкп

    5 ответов

    Здравствуйте. Подруга работает в страховке. Ее попросили оформить договор купли продажи передним числом (6 дней вперед). Так можно или нельзя делать?

    Басов Кирилл Вячеславович

    Басов Кирилл Вячеславович

    Здравствуйте! Будет вопрос после этого по возможным повреждениям имущества и доказыванию причинно-следственной связи между действиями (бездействием) виновника и причиненными убытками…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет нельзя так делать. Вы можете быть привлечены к материальной ответственности или уголовной ответственности, в зависимости от возникших последствий.
    Перейти к вопросу

  • Лизинг

    6 ответов

    Добрый День! Заключил договор лизинга от своего ИП на поставку оборудования. Договор подписали, товар отправили. Сейчас Лизингополучатель требует от меня договор купли продажи оборудования мне (у кого я приобрёл это…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Кто вам такую схему отрекомендовал? Могут быть негативные последствия. Согласна с коллегами. Нужно изучать все заключённые договоры, расторгать их,…
    Калашников Юрий Петрович

    Калашников Юрий Петрович

    Что бы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи

    4 ответа

    Как правильно оформить договор купли продажи доли в автомобиле в одной второй доли одну третью часть . если можно образец

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Договор оформляется в простой письменной форме, подписывается сторонами сделки или его законными представителями с совмещении необходимых действий до заключения…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте, могу ли разторгнуть договор купли продажи если сумма меня ни устраивает,

    5 ответов

    Я ранее его подписала так как доверилась знакомому реелтору но узнала истинную сумму земли

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Здравствуйте. Возможность оспорить существует, однако рассчитывать на успех в деле можно только при условии тщательной подготовки.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если договор зарегистрирован, то только в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Продажа гаража без права собственности

    4 ответа

    Здравствуйте, хочу продать гараж, который был приобретен в 1996 году. На гараж есть только старый договор купли продажи (заверенный у нотариуса) и техпаспорт. Могу ли я продать через договор купли…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Смотря какой гараж. Если не капитальный, железный, то можете между собой с покупателем оформить договор купли-продажи, в мфц идти не…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нет, не можете, так как в ЕГРН вы не собственник. Вам нужно сначала зарегистрировать своё право собственности, а потом…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи с двумя продавцами

    2 ответа

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка с домом, где два собственника в общей долевой собственности. Один из продавцов выступает за себя и за другого по доверенности. Как это правильно прописать…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Договор составляется в простой письменной форме.
    Перейти к вопросу

  • Какой договор купли-продажи использовать при продаже комнаты?

    1 ответ

    Какой договор купли продажи необходимо предоставить, при продаже комнаты в доме, который ранее был общежитием, но на данный момент таковым не является? И если, это договор о продажи в коммунальной…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Если дом юридически выведен из статуса общежития и зарегистрирован как обычный многоквартирный жилой дом, то продажа комнаты в нём происходит…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Составлению документов

  • Юрист Гиринская Евгения Александровна — профиль на HARANT
    7.9
    4 отзыва
    Юрист

    Гиринская Евгения Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 1 года
    • Составление документов
    • +4 специализаций
    Я частнопрактикующий юрист, член Ассоциации юристов России. Основные направления моей работы — правовой анализ, подготовка юридических документов, договорная работа и…
    Перейти
  • Адвокат Мучкин Андрей Павлович — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Адвокат №549

    Мучкин Андрей Павлович Адвокат прошел модерацию

    • Калуга
    • Стаж более 34 лет
    • 55 судебных дел
    • Составление документов
    • +10 специализаций
    С 1987 по 1991 год учился в Нижегородской Высшей школе МВД (Ныне академия МВД) Юрист правовед , специализация оперативно -экономическая.
    Перейти
  • Юрист Феттер Лариса Васильевна — профиль на HARANT
    9.5
    5 отзывов
    Юрист

    Феттер Лариса Васильевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 23 лет
    • 49 судебных дел
    • Составление документов
    • +8 специализаций
    Меня зовут Лариса Феттер, я юрист с узкой специализацией в семейном и наследственном праве с 2018 года.
    Перейти
  • Адвокат Казберова Людмила Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №3987

    Казберова Людмила Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 26 лет
    • 53 судебных дела
    • Составление документов
    • +4 специализаций
    Я являюсь адвокатом Палаты адвокатов Самарской области . Специализируюсь на ведении всех категорий гражданских дел , в том числе жилищные…
    Перейти
  • Юрист Александрова Мария Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Юрист

    Александрова Мария Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 19 лет
    • 52 судебных дела
    • Составление документов
    • +7 специализаций
    Диплом государственного ВУЗа с отличием, 2003 год. Опыт работы более 18 лет. Арбитраж, договорное право, возврат задолженности, споры с банками…
    Перейти
  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Составление документов
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Юрист Перевощиков Сергей Александрович — профиль на HARANT
    9.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Перевощиков Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 68 судебных дел
    • Составление документов
    • +11 специализаций
    Стаж работы более 20 лет. Опыт работы в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах по гражданским, административным делам и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме