Ответ нейросети:
В случае, когда земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности двух лиц, и один из собственников действует по доверенности за себя и за второго собственника, при составлении договора купли-продажи необходимо корректно отразить этот факт.
Рекомендации по оформлению:
1. Определение сторон договора
В разделе "Стороны договора" пропишите примерно так:
---
Продавцы:
1. Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 0000 № 000000, выдан ... (дата, орган), проживающий по адресу: ..., доля в праве собственности – 1/2.
2. Петров Петр Петрович, паспорт: серия 1111 № 111111, выдан ... (дата, орган), проживающий по адресу: ..., доля в праве собственности – 1/2,
действующий через представителя – Иванова Ивана Ивановича, на основании доверенности № ... от ... (дата), удостоверенной ... (ФИО и должность нотариуса, номер реестра),
именуемые совместно "Продавец",
и
Покупатель:
(реквизиты покупателя)
---
Важно:
В разделе о представителе обязательно указываются реквизиты доверенности: номер, дата выдачи, кем удостоверена, срок действия, объем полномочий (желательно приложить копию доверенности к договору).
2. Подписи
В конце договора в разделе "Подписи сторон":
---
Продавцы:
Иванов Иван Иванович (за себя) ___________
Иванов Иван Иванович (как представитель Петрова Петра Петровича по доверенности) ___________
Петров Петр Петрович (личная подпись не требуется, так как действует представитель)
Покупатель:
(подпись покупателя)
---
3. Формулировки в тексте договора
В преамбуле и по всему тексту договора используйте формулировки, отражающие, что один собственник действует за себя и на основании доверенности за другого:
> "Иванов Иван Иванович, действующий от своего имени и в качестве представителя Петрова Петра Петровича на основании доверенности..."
Либо развернуто:
> "Продавец-1 – Иванов Иван Иванович, действующий от своего имени, и Продавец-2 – Петров Петр Петрович, в лице представителя Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № ... от ..."
4. Приложения
К договору приложите:
- нотариальную доверенность (копию);
- документы, подтверждающие право собственности каждого (выписка ЕГРН);
- согласие супруга (если применимо, для каждого продавца).
5. Особенности
- Проверьте, чтобы в доверенности были указаны полномочия не только на продажу, но и на подписание договора, передачу денег, подачу документов в Росреестр.
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
---
Пример фрагмента договора:
> "Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт ..., действующий от своего имени и как представитель Петрова Петра Петровича по доверенности № ... от ..., выданной ... (нотариус), именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны, и Покупатель ..."
---
Резюме:
В договоре купли-продажи четко укажите, что один из продавцов действует за себя и по доверенности за второго, внесите все реквизиты доверенности, правильно оформите подписи. Это обеспечит законность сделки и успешную регистрацию в Росреестре.
