-
Вопрос № 00230361
Здравствуйте , подскажите пожалуйста как вернуть границу по фактическому землепользованию ?
При межевании нашего участка часть нашего участка , вместе с постройками которой мы пользуемся более 30 лет отошла соседу смежного участка, на основании того что , когда предыдущий сосед межевал свой участок лет 15 назад, кадастровый неправильно определил координаты поворотных точек и теперь граница участка сместилась на наш участок около метра и проходит по нашим постройкам
Необходимо оспорить результаты межевания соседнего участка в судебном порядке, заявив требование об исправлении реестровой ошибки и установлении границ по фактическому землепользованию на основании данных землеустроительной экспертизы. Имеются ли у Вас документы, подтверждающие фактическое пользование спорной частью участка более 15 лет, - старые планы, технические паспорта на постройки, фотоматериалы? В делах данной категории сторона соседа, как правило, применяет следующую связку: заявляет об истечении срока исковой давности, одновременно ходатайствует о назначении альтернативной экспертизы через лояльного эксперта, после чего подаёт встречный иск о сносе построек как самовольно возведённых на его территории. Без заблаговременно сформированной доказательной базы - актов о фактическом землепользовании, показаний свидетелей, архивных съёмок - и встречного ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы через независимую организацию исход спора в значительной мере предрешён в пользу оппонента, поскольку суд опирается на уже внесённые в реестр сведения как на достоверные. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Если в акте указана ваша вина, вы вправе его обжаловать. Срок — 3 месяца с момента получения акта (ч. 6 Ст. 230, Ст. 392 ТК РФ).
Что делать:
Подайте письменную жалобу в государственную инспекцию труда (ГИТ) с требованием провести дополнительное расследование (ст. 229.3 ТК РФ).
Одновременно или после ГИТ подайте иск в районный суд о признании акта недействительным в части указания вашей вины (ст. 231 ТК РФ). Госпошлина не уплачивается (ст. 333.36 НК РФ).
Соберите доказательства: объяснения свидетелей, меддокументы, документы по охране труда.
При необходимости заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Обращение в ГИТ не обязательно — можно сразу в суд (ст. 231 ТК РФ).
В данной ситуации нужно устанавливать наличие реестровой ошибки в координатах границы соседнего участка. Закажите у кадастрового инженера заключение с сопоставлением старых правоустанавливающих документов, фактической границы, координат и расположения построек. Если ошибка подтверждается, ее можно исправить через Росреестр либо, при споре с соседом, в судебном порядке по ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. При отсутствии документов существенное значение имеет фактическая граница, существующая 15 лет и более. Само по себе 30-летнее пользование также может иметь значение по ст. 234 ГК РФ, но приобретательная давность требует соблюдения специальных условий
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Дело не простое, если сосед не будет возражать- это одна ситуация, а если будет против- совешенно другая. Толковый юрист по земельным спорам поможет подготовиться к процесу и собрать все необходимые документы.
