Раздел имущества приобретённый в браке.?

Добрый день! Раздел имущества между супругами, особенно при наличии несовершеннолетних детей и ипотечных обязательств, является сложным процессом. Ваше желание получить отказ мужа от доли в однокомнатной квартире взамен на отказ от претензий на двухкомнатную квартиру может быть реализовано путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества. Если договориться не удастся, спор будет решаться в судебном порядке, где суд учтет интересы детей. Обоснование: В вашей ситуации имеется несколько объектов недвижимости, приобретенных в браке, а также ипотечные обязательства.

• Однокомнатная квартира: Поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, даже если часть средств была материнским капиталом. По общему правилу, при разделе имущества доли супругов признаются равными (статья 39 Семейного кодекса РФ). Однако, поскольку в квартире прописаны и имеют доли несовершеннолетние дети, суд будет учитывать их интересы. Использование материнского капитала также накладывает обязательство по выделению долей детям (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
• Двухкомнатная квартира: Эта квартира также является совместно нажитым имуществом, так как приобретена в браке. Ипотечные платежи, которые вы и ваш муж вносили после фактического прекращения семейных отношений, могут быть предметом спора. Супруг, который единолично оплачивал ипотеку после расторжения брака, имеет право требовать компенсации половины произведенных выплат (статья 325 Гражданского кодекса РФ, статья 39 Семейного кодекса РФ).
• Автомобиль и брокерский счет: Эти активы также подлежат разделу как совместно нажитое имущество. Брокерский счет, даже если он оформлен на мужа, может быть признан совместной собственностью, если средства на нем были заработаны в период брака.

Возможные варианты решения:
1) Заключение нотариального соглашения о разделе имущества: Это наиболее предпочтительный вариант, позволяющий вам и вашему мужу самостоятельно определить судьбу имущества. Вы можете договориться о том, что муж отказывается от своей доли в однокомнатной квартире, а вы отказываетесь от претензий на двухкомнатную квартиру. В соглашении также можно прописать порядок погашения ипотеки и кредита. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

2) Раздел имущества в судебном порядке: Если договориться не удается, вам придется обращаться в суд. Суд будет исходить из принципа равенства долей супругов, но с учетом интересов несовершеннолетних детей. Суд может определить, какое имущество передать каждому из супругов, а также присудить денежную компенсацию, если стоимость переданного имущества превышает причитающуюся долю (часть 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ). При этом суд может отступить от равенства долей, исходя из интересов детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

Ваши приоритеты:
- Интересы детей: В первую очередь, необходимо обеспечить права и интересы ваших несовершеннолетних детей. Их доли в однокомнатной квартире должны быть сохранены или обеспечены иным равноценным жильем.

- Справедливый раздел: Ваше желание, чтобы муж не имел двух квартир, а вы только долю в одной, является обоснованным с точки зрения справедливости. Суд будет стремиться к справедливому разделу, учитывая все обстоятельства.

- Финансовая целесообразность: Оцените свои финансовые возможности по содержанию и оплате ипотеки за двухкомнатную квартиру. Если это для вас обременительно, отказ от нее в пользу мужа с соответствующей компенсацией может быть разумным решением.

Важно учесть:
1. Ипотека и кредит: Поскольку двухкомнатная квартира находится в ипотеке, а также имеется кредит наличными, при разделе имущества необходимо будет учитывать обязательства перед банками. Изменение состава должников по кредитному договору возможно только с согласия банка (часть 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ).

2. Брокерский счет: Если средства на брокерском счете были заработаны в период брака, он также подлежит разделу. Муж обязан предоставить информацию о его состоянии.

Эта квартира также является совместно нажитым имуществом. Долг по ипотеке и кредиту на первоначальный взнос — это общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям (п. 3 Ст. 39 СК РФ). Если вы отказываетесь от этой квартиры, вы также отказываетесь и от своей доли в общем долге. Это может быть разумным решением, если у вас нет возможности платить. Однако важно правильно оформить этот отказ, чтобы он не был истолкован как отказ от всего имущества.

Поскольку муж скрывает активы и не готов к справедливому компромиссу, самый надежный путь — судебный. Мирное соглашение в такой ситуации маловероятно.

Вот что вы можете сделать в суде:

Заявить требования по всем активам: Включить в иск требование о разделе однокомнатной квартиры, автомобиля и брокерского счета. По двухкомнатной квартире — заявить об отказе от своей доли в ней и, соответственно, от доли в долге по ипотеке и кредиту.

Истребовать сведения о брокерском счете: Подать ходатайство в суд, чтобы обязать мужа предоставить выписку, или запросить данные напрямую у брокера через ФНС.

Учесть интересы детей: Суд обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества (п. 2 Ст. 39 СК РФ). Вы можете просить отступить от равенства долей в вашу пользу, чтобы защитить интересы детей, которые прописаны в однокомнатной квартире и нуждаются в жилье.

Определить место жительства детей: Это отдельный, но важный шаг. То, что дети живут с вами 50% времени, — уже плюс, но суд может определить их место жительства с вами. Это укрепит вашу позицию и при разделе имущества.

1. Подайте иск о разделе имущества (можно вместе с разводом), включив в него требование об истребовании выписок по брокерскому счету.

2. Заключите нотариальное соглашение о разделе: вы отказываетесь от доли в двухкомнатной квартире, муж от доли в однокомнатной (после выдела детских долей) и от претензий по ипотеке.

3. Определите место жительства детей с вами это укрепит позицию по однокомнатной квартире.

4. Зафиксируйте договоренности письменно. Если мирно не получится суд разделит всё с учетом детских долей и скрытых активов.

Здравствуйте. Сначала проверьте выписки ЕГРН: детские доли в квартире, купленной с материнским капиталом, нельзя делить как имущество родителей. Остаток имущества, включая брокерский счёт и квартиры, оценивается с учётом даты покупки, вложений и кредитных платежей. Отказаться от двухкомнатной квартиры без письменного соглашения опасно. Сначала определите стоимость всех активов и долгов, затем закрепите раздел нотариально или через суд.