-
Вопрос № 00230203
Здравствуйте!
Бывший муж подал на развод, развод состоялся. В процессе совместной жизни он оплачивал ипотеку и по закону 750 тыс от стоимости квартиры он должен мне выплатить (без учёта машины, домашней техники). На словах он готов дать мне один миллион, но требует, чтобы сначала я выписалась из этой квартиры, и только после этого он готов идти к нотариусу и оформлять соглашение. Скажите, пожалуйста, законны ли такие его требования и какие шаги мне нужно предпринять, чтобы обезопасить свои интересы? Человек ненадежный, много раз обманывал меня, поэтому есть опасения, что я выпишусь из квартиры и он просто оставит меня без ничего.
При этом у нас есть несовершеннолетний сын (6 лет), сейчас мы с ним проживаем в другом городе, у моих родителей, здесь он ходит в школу. Бывший муж остался в той квартире и также неоднократно упоминал о том, намерен отсудить ребенка себе.
Пока я не подавала документы в суд на определение места жительства ребенка. Скажите, пожалуйста, как может повлиять этот нюанс на вопрос о разделе имущества? Какие риски мне стоит учесть?
Не выписывайтесь до денег. Слова «потом миллион у нотариуса» после снятия с учёта - классика. Прописка не даёт долю в ипотечной квартире, но это ваш рычаг и адрес для суда. Снялись - остались с обещанием.
Законно требовать сначала выписку он не может. Нормально наоборот: соглашение у нотариуса (сумма, срок, что это компенсация доли / отступное) → перевод → потом выписка. Лучше в одном визите: подпись + платёж при нотариусе / аккредитив / ячейка.
Шаги:
Не сниматься и не отдавать ключи/карты.
Нотариальное соглашение: 1 млн (или 750 + что договоритесь), срок 1–3 дня, неустойка если не заплатит.
Параллельно можно иск о разделе, если тянет.
Ипотека и титул: кто собственник в ЕГРН - от этого зависит сумма, не «он платил значит всё его»
Ребёнок и раздел - разные дела. Место жительства сына имущество не делит. Риски другие: он может подать на проживание с ним, пока вы в другом городе у родителей. Не затягивайте: иск об определении места жительства с вами + алименты. Школа и факт, что сын уже там живёт, вам в плюс. Его фраза «отсужу» без иска - давление, чтобы вы быстрее выписались.
Не подписывайте отказ от доли и выписку «в обмен на потом». Пока нет денег на счёте - вы из квартиры юридически не уходите.
Нет, его требования незаконны. Вы не обязаны выписываться до получения денег. Более того, выписываться до сделки опасно — потеряете и регистрацию, и рычаг. Правильный порядок: сначала нотариальное соглашение о разделе имущества или судебное решение, потом регистрация перехода права и выплата. Или можно одновременно оформить соглашение и снятие с учёта.
По ребёнку. То, что он хочет забрать сына, — это отдельный спор. На раздел имущества это напрямую не влияет, но он может использовать ребёнка как давление. Если он подаст иск об определении места жительства, вам нужно встречное требование оставить сына с вами, потому что он живёт с вами, ходит в школу. Суды обычно оставляют ребёнка с матерью, если нет угроз.
Что делать. Не выписывайтесь. Предложите ему оформить всё через нотариуса: соглашение о разделе имущества, где прописано, что он платит 1 млн, а вы снимаетесь с регистрации после получения денег или одновременно. Если он откажется, подавайте иск о разделе имущества. Заодно решайте вопрос о месте жительства ребёнка, чтобы он не смог его забрать.
Добрый день, у меня на данный момент открыта самозанятость, работаю в сфере психологии, сама как психолог хочу проводить консультации, мне нужно проверить несколько договоров, которые у меня на данный момент уже есть. Формат работы предоплата и пост оплата, то есть 50 на 50, 50% до сессии, 50% после сессии.
Не выписывайтесь до денег. Выписка не должна быть условием получения выплаты. В соглашении можно указать, что вы снимаетесь с регистрации после фактического получения средств.
Место жительства ребёнка. Суд определяет его исходя из интересов ребёнка (ст. 65 СК РФ). То, что сын живёт с вами и ходит в школу в другом городе, — сильный аргумент в вашу пользу. На раздел имущества это прямо не влияет (доли супругов предполагаются равными, ст. 39 СК РФ), но суд может учесть интересы ребёнка при решении вопроса о том, кому останется квартира.
Защитите себя. Подайте иск об определении места жительства ребёнка с вами. Это укрепит вашу позицию. Все переговоры с бывшим мужем ведите письменно.
Здравствуйте.
По вопросу прописки. Сначала надо определиться, на каком основании вы получили право пользования квартирой в виде прописки: согласие мужа как собственника; согласие другого собственника; нахождение квартиры в вашей собственности. Когда квартира относится к совместно нажитому имуществу, то вы являетесь таким же полноправным собственником, как и муж. В случаях, когда квартира юридически оформлена на мужа, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества. Тогда муж никак не сможет вас выселить даже через суд.
С кем проживает общий ребенок супругов, не влияет на раздел имущества. В исключительных случаях суд при необходимости учета интересов детей может увеличить долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе.
Конкретные рекомендации можно дать только после детального ознакомления с вашей ситуацией.
Ваши непонятные устные договоренности - это все, что угодно, только не раздел имущества супругов. Если квартира куплена в браке (не подарена, не унаследована и пр.) - она является совместно нажитым имуществом (по 1/2 доли каждому). Соответственно: или идете к нотариусу, или обращаетесь с иском в суд. Других способов раздела имущества нет.. Где бывшая жена зарегистрирована - значения не имеет. Хотите выписывайтесь, хотите - нет. Само собой, могут быть нюансы (мат.капитал, место проживания ребенка, алименты и пр.).
Требования бывшего мужа незаконны и создают для вас серьезные риски. Ни в коем случае не выписывайтесь из квартиры до тех пор, пока не получите компенсацию устные обещания не имеют юридической силы.
