Дарение недвижимости и налог?

Дарение близкому родственнику не освобождает Вас от обязательного минимального срока владения при последующей продаже - срок владения брата исчисляется заново. Деньги без правового основания могут быть квалифицированы налоговым органом как доход. Ваша схема содержит признаки притворной сделки, прикрывающей куплю-продажу, что влечет ее ничтожность и налоговые доначисления с обеих сторон. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости на дату открытия наследства? В практике данной категории споров налоговый орган использует типовую связку: анализ движения денежных средств между аффилированными лицами плюс сравнение кадастровой и фактической цены сделки. В 8 из 10 случаев именно несоответствие этих показателей становится основанием для переквалификации дарения в возмездную сделку. Без предварительного структурирования документооборота и правового основания передачи денежных средств риск доначисления налога составляет до 13% от полной рыночной стоимости объекта плюс штрафные санкции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте!
1. При дарении недвижимости родному (полнородному или неполнородному) брату налог платить не нужно ни дарителю, ни одаряемому (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

2.В такой ситуации передача вам денег без договора не имеет юридического основания. Поэтому советую оформить передачу денег как дарение (ст.572 ГК РФ) и удостоверить у нотариуса (заверять у нотариуса не обязательно, но это придаст больше веса договору). С подаренных денег, вы не будете уплачивать налог.

3.Если вы заключите договор дарения денег, то у налоговой и у банков не возникнет претензий, а если возникнут, просто покажите им договор дарения денежных средств.
4.Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779, 781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.

Дарение брату не облагается НДФЛ — он близкий родственник (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ). Если брат продаст квартиру, минимальный срок владения для наследственного имущества — 3 года, отсчитываемые со дня смерти наследодателя, а не с даты дарения.

По деньгам: перевод от брата или его тестя на ваш счёт без договора налоговая может расценить как неучтённый доход, особенно если поступления регулярные или крупные.

Безопаснее оформить договор дарения денег — он освобождён от НДФЛ между близкими родственниками (брат) и не вызовет вопросов.

Если тесть не родственник, дарение от него облагается НДФЛ 13%, поэтому лучше оформлять через брата.

1. При дарении недвижимости брату налог на доход от продажи для вас не возникает, однако при последующей продаже этой недвижимости братом до истечения минимального срока владения (5 лет, либо 3 года — при определённых условиях) у него возникнет обязанность по уплате НДФЛ с суммы продажи. 2. Передача вам денег без оформления договора купли-продажи или иного гражданско-правового договора формально не имеет законного основания и может рассматриваться как дарение или необоснованное обогащение. 3. Поступление значительной суммы на ваш счет без подтверждающих документов может вызвать интерес у налоговых органов и потребовать объяснения источника средств.

Дарение между полнородными или неполнородными братьями и сестрами не облагается налогом (ст. 217 НК РФ). На этом этапе налога нет.

Срок владения квартирой для брата начнется заново — с даты регистрации его права собственности по договору дарения. Родители его жены не являются для него близкими родственниками по закону.

Сохранились ли документы о покупке квартиры тем человеком, который оставил её в наследство?

Здравствуйте. Задуманная вами схема с цепочкой дарения недвижимости и встречной передачей денег несет в себе колоссальные налоговые и юридические риски, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: какая ориентировочная рыночная стоимость этой недвижимости и состоит ли ваш брат в официальном браке?