-
Вопрос № 00230017
Добрый вечер, взята комбо ипотека, навязанные сверх лимита денежные средства. Могу ли добиться полного или частичного досрочного погашения коммерческой(сверх лимитной части) ставки? Менеджеры Сбербанка говорят, что это не возможно, так как кредит один по средневзвешенной ставке, но я добилась справки об остатках по обоим частям кредита. И в кредитном договоре так же прописаны суммы и проценты к ним. Я хотела бы закрыть рыночную часть, что бы у меня осталась только льготная часть под 6%
При одном кредитном договоре со средневзвешенной ставкой досрочное погашение распределяется пропорционально между льготной и рыночной частями, поэтому напрямую закрыть только коммерческую часть нельзя. Однако, если банк выдал раздельные справки об остатках, это подтверждает раздельный учёт, и вы вправе требовать раздельного погашения.
Что делать:
Подайте письменное заявление в Сбербанк с требованием погасить рыночную часть отдельно, приложив справки.
При отказе — жалоба в Банк России (интернет-приёмная cbr.ru).
С 1 февраля 2026 года банки обязаны выдавать справки по обеим частям, а рыночную часть можно рефинансировать в другом банке.
Крайняя мера — суд с требованием обязать банк исполнить заявление.
Практика неоднозначна, но наличие раздельных справок усиливает вашу позицию.
Здравствуйте Дальше действовать лучше через письменное заявление, потому что разговоры с менеджерами не фиксируют обязательства банка.
