-
Вопрос № 00229826
Здравствуйте, забыл продлить аренду земельного участка, посодил урожай.уведомление и акты передачи не получали. Департамент сельского хозяйства передал в аренду третьему лицу.
Пока нет письменного отказа департамента и акта возврата участка, ваш посев - не «самозахват по умолчанию». Передача третьему лицу без уведомления вас часто бьётся.
Срочно письменно (в департамент + копия себе):
- требуете документы: уведомление об отказе в продлении, акт приёма-передачи, новый договор с третьим лицом, кадастр;
- заявляете преимущественное право на новый срок (ст. 9 Закона об обороте сельхозземель - если не было нарушений договора);
- фиксируете: урожай посажен вами, уведомлений и актов не получали.
Кто посеял в период, когда договор ещё не прекращён надлежаще, обычно сохраняет право на всходы (спорный участок - иск о признании права на урожай / возмещении затрат). Не убирайте тайком и не пускайте нового арендатора без фиксации.
Дальше: жалоба в прокуратуру на распоряжение участком без извещения арендатора + иск: признать отказ/новый договор незаконным либо взыскать убытки за урожай. Смотрите свой договор: срок уведомления о продлении (часто 3 месяца).
Не платите новому арендатору «за выход». Сначала бумаги из департамента на руки.
Когда срок договора аренды истёк, а вы не оформили продление (не подали заявление на новый договор), у арендодателя (государства в лице Департамента) формально не было обязанности сохранять за вами право аренды. По закону (ст. 39.6 ЗК РФ) после окончания срока нужно заключать новый договор, а не продлевать старый дополнительным соглашением. Если Департамент уже передал участок третьему лицу, значит, он оформил это документально — и ваши прошлые фактические действия (посев, уход за культурой) не создают автоматического права вернуть землю себе.
Здравствуйте! Когда срок договора аренды истёк, а вы продолжили пользоваться участком и арендодатель не заявил возражений, договор считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях (п. 2 Ст. 621, Ст. 610 ГК РФ). Если договор возобновлён на неопределённый срок, арендодатель не мог просто передать участок третьему лицу, не расторгнув предварительно договор с вами. А для расторжения требовалось надлежащее уведомление — вы должны были получить его и иметь возможность вернуть участок в установленный срок.
Здравствуйте! Вернуть сам земельный участок, который Департамент уже официально передал третьему лицу, крайне сложно, однако, есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
К какому именно виду разрешенного использования (ВРИ) относится земля (для ведения КФХ, личного подсобного хозяйства или огородничества)?
Необходимо оспаривать так как сами пишете что не было уведомлений и актов от арендодателя. Более того необходимо поднять в том числе предмет изъятия земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. Надо изучать подробно вопрос, бесплатными консультациями боюсь Вам тут не помогут
