Как подписать дополнительное соглашение с Арендодателем?

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Статус спорного 25-метрового участка
Фактическое владение vs кадастровый учёт:
С 1976 по 2019 год вы и соседи использовали участок по договорённости, что подтверждается:
Техническими планами 1946–1993 гг.
Отсутствием претензий со стороны муниципалитета или третьих лиц.
Проблема: В 2019 г. при межевании участок ошибочно обозначен как муниципальный. Подписание межевого плана без возражений формально делает его законным, но есть основания для оспаривания:
Ст. 61.9 ЗК РФ: Если границы установлены с нарушением ваших прав, можно требовать пересмотра через суд.
Доказательства: Архивные планы, свидетельства соседей, акты согласования границ 1976 г.
Давность владения (ст. 234 ГК РФ):
Условия для признания права:
Открытое и непрерывное владение свыше 15 лет (1976–2025 = 49 лет).
Добросовестность (отсутствие споров до 2022 г.).
Шаги:
Собрать документы, подтверждающие использование участка (квитанции за коммунальные услуги, фото/видео архивы).
Подать иск о признании права собственности по давности владения.
Судебные процессы и их последствия
Административный иск соседки:
Суды трёх инстанций отказали в переоформлении участка в её пользу, указав:
Спорная территория имеет признаки общего пользования (возможность доступа для 4 участков).
Огороженность и использование только вами и соседкой не отменяет её публичный статус.
Вывод: Муниципалитет сохраняет право регулировать доступ, но ваши исторические права могут превалировать.
Гражданский иск соседа:
Сосед требует доступа через ваш двор, так как его участок стал «узким» после разделов.
Контрдоводы:
Ст. 39.26 ЗК РФ: Перераспределение земель должно обеспечивать рациональное использование. Сосед искусственно создал проблему, разделив участок.
Ст. 274 ГК РФ: Сервитут (право ограниченного пользования) устанавливается только при отсутствии альтернативного доступа. Если у соседа есть вход с улицы, его требование незаконно.
3. Соглашение о перераспределении с КУГИ
Последствия соглашения 2023 г.:
Если спорный 25-метровый участок перераспределён между вами и соседкой, это:
Закрепляет ваши права на часть территории.
Не отменяет её статус как «проезда общего пользования», если это не указано в документах.
Есть ли пункт о сохранении/ограничении доступа?
Указан ли режим использования (например, «для обслуживания домов №2 и 2А»).
Если доступ не закреплён, требовать внесения изменений в соглашение.
Стратегия защиты
Оспорить межевание 2019 г.:
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (ст. 61.9 ЗК РФ).
Срок исковой давности — 3 года (до 2022 г. вы не знали об ошибке, поэтому срок ещё не истёк).
Признать право собственности на спорный участок:
Иск по ст. 234 ГК РФ + ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.
Оспаривание иска соседа:
Требовать отказа в сервитуте, ссылаясь на:
Наличие альтернативного входа с улицы.
Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) — сосед сам создал проблему, разделив участок.
Участие в суде по КАС:
Если соседка подаст новый иск, настаивать на том, что перераспределение 2023 г. изменило статус территории.
Пример из судебной практики:
В деле № 33-1124/2023 (Псковский облсуд) суд отказал в установлении сервитута, так как истец не доказал отсутствие альтернативного доступа. Суд указал: «Раздел участка с ухудшением его характеристик не создаёт обязанности для соседей решать проблемы истца».
Документы для подготовки:
Копии технических планов 1946–1993 гг.
Свидетельство о наследстве 1981 г.
Акты согласования границ 1976 г. (если есть).
Заключение землеустроительной экспертизы (заказать заранее).
Фото/видеофиксация использования участка за последние 10 лет.

Третьякова Мария Николаевна

Ваш случай сложный: участок разделён в 1976 году, границы согласованы, но межевание 2019 года выявило, что 25-метровый отрезок значится как муниципальная земля. Сосед, ранее раздробивший свой участок, требует прохода через ваш двор, ссылаясь на кадастровую карту. Суд отказал вашей соседке в передаче участка в собственность и указал, что территория может использоваться для проезда, но вопрос доступа соседа должен решаться в гражданском порядке. Вам стоит оспорить статус участка, доказать, что сосед сам ухудшил себе проезд, и рассмотреть вариант сервитута, если без него спор не разрешится. На какой стадии сейчас процесс, и что вам нужно — стратегия защиты или подготовка документов?

Третьякова Мария Николаевна

Оплата за консультацию не нужна, но отзыв будет лучшей благодарностью! Вам следует повторно заявить ходатайства о затребовании реестровых дел и проведении выездного судебного заседания в областном суде, поскольку дело рассматривается по правилам первой инстанции, а предыдущие ходатайства в районном суде отклонены. Лучше подать их заранее, до 10 апреля, направив в канцелярию областного суда, чтобы суд имел возможность подготовиться, но также можно продублировать на самом заседании. Что касается доказательств, уже приобщённых в районном суде, повторно их представлять не нужно, но на заседании стоит упомянуть номера страниц, где они находятся в материалах дела, чтобы суд их учёл. Если ответ был полезен, оставьте отзыв! У меня в профиле есть контакты вы их сохраните на всякий случай и можете обращаться по любым вопросам.

Бендер Андрей Владимирович

1. В данном случае так как уже имеется арендатор, оформить доверенность на совершение действий от имени арендатора.
2. Оформить ещё одного арендатора на земельный участок имеющий один кадастровый номер невозможно. Так как он является неделимым.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вас невозможно вписать в договор аренды

Красильникова Армине Владимировна

Супруг может дать нотариальную доверенность супруге на совершение определенных действий: подключение коммуникаций, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Вас не смогут включить в договор аренды. Если вы уже построили дом и право собственности на него зарегистрировано, то он может вам подарить 1/2 долю. В этом случае вы сможете в ресурсоснабжающих организациях действовать без доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основания действия норм СК РФ, ГК РФ.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Зубов Вадим Васильевич

Максим, Вы не были стороной договора купли-продажи квартиры. Поэтому, говорить, что она приобретена на Ваши в том числе деньги - немного неправильно. Далее: наследники все её дети, как Вы и написали. Закон кровавного родства. === (Вы можете взыскать с неё Вашу долю как неосновательное обогащение, если конечно готовы судиться с матерью).

Бронштейн Александр Михайлович

Теоретически можно доказать, что в квартире Ваша половина. Тогда в наследственную массу попадет половина квартиры, которая подлежит разделу в равных долях между наследникам первой очереди. В отношении вашей половины лучше решать вопрос, пока мама жива. Обратитесь к хорошим юристам. urist27.com

Емельянов Иван Викторович

Поскольку квартира является собственностью матери, то после её смерти квартира подлежит разделу (при условии отсутствия завершения) в разных долях между наследниками первой очереди, к каковым относятся дети умершего, т.е. вами и братьями.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Если все оставлять так, как есть сейчас, титульный собственник ваша мама, делиться нотариусом будет по факту на троих. Потом бегать и что-то решать будет проблематично. И уходит время, ценный ресурс. Проговорите с мамой о сложившейся ситуации, будет понятно, как действовать далее. Здесь есть варианты для завершения.

Киселев Дмитрий Валерьевич

пусть бабушка вступит в наследство, т.к. она является фактически принявшая его. Нужно обратиться к нотариусу

Головина Мария Александровна

Пусть бабушка сделает доверенность на кого-либо и тот от ее имени вступит в наследство

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно сначала признать бабушку принявшей наследство за дедушкой и сразу право собственности за Вами. Это делается в судебном порядке. Второй вариант - это взять у бабушки доверенность и оформить её право на этот огород. И потом опять же регистрировать Ваше право собственности по договору купли-продажи

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В любом случае нужно вступать в наследство. Берите доверенность от бабушки и обращайтесь в суд. Оформленный на бабушку участок сможете купить.

Бронштейн Александр Михайлович

Бабушка приняла наследство и к жила вместе с дедушкой. Получить нотариальное свидетельство можно в любое время. Если нотариус откажет -в суд. Пригласите хорошего юриста. Вызовите нотариуса на дом. Он оформит доверенность на юриста. И тот все сделает. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос не юридический, а социальный. Вы не указали, какое отношение к дому имеете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вступате в права через суд если являетесь соверешеннолетним

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Постарайтесь оформить от нее доверенность и обращайтесь в суд за признанием права собственности в порядке наследования.

Ким Галина

Ничего не произойдет. де-факто она есть, де-юре ее нет.

вы не получите недвижимость ту, которая не зарегистрирована в Росреестре. Нужно узаконивать постройки затем, устанавливать право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получать в наследство то, что юридически оформлено, а потом решать, надо ли узаканивать самовольно построенные постройки, не всегда это возможно, бывает легче снести.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, для даче подробной консультации необходимо ознакомиться в том числе с имеющимися документами на недвижимость, выпиской егрн на землю и пр. Как вариант, вы можете подать в суд исковое заявление об оформлении земельного участка в общую долевую собственность без согласия сособственника

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, без сособственника в долевую не возьмёте. Можете оформить на праве аренды, обратитесь в местный орган самоуправления с документами на долю и схемой расположения зу на кпт, ее делает кадастровый инженер по всем домом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что земля просто не приватизирована, но тем не менее ее выделяли законно и законно строили дом.Таким образом, есть возможность приватизировать земельный участок, так как имеете долю в доме, не висит же она в воздухе, занимает определенный участок земли.

Ким Галина

Существуют. способы зависят от того как изначально выделялась земля. нужно собрать документы из архивов (старые постановления). Земля приватизирована на предыдущих собственников либо нет. Приватизация на предыдущих собственников упрощает процедуру оформления. Не плохо было бы ознакомиться с имеющимися документами

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, предложить внукам оформить доверенность, на Вас, для оформления всех документов, а потом всю эту работу включить в оплату за участок.

Ким Галина

Для этого им нужно вступить в наследство иначе сделку вам никто не зарегистрирует. В зависимости от срока наследство оформляется у нотариуса или через суд. (если 6 мес. срок пропущен). Нужно действовать по конкретно сложившейся ситуации.

Понадобится подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Не факт что вы его приобретете у будущих наследников, которые дадут вам на действие по оформлению и наследованию доверенность.

Доверенность можно и отозвать, не вариант

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не рекомендую вам приобретать такой участок. Единственный вариант, приобрести его у законных наследников, в противном случае ваша сделка может быть признана недействительной, например, другими наследниками, о которых вам может быть неизвестно

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, посмотрим.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Советую обратиться к другому юристу, не моя направленность!

Топоева Жанна Диментьевна

1. Здравствуйте! Советую обратиться к другому юристу, не моя направленность!

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Нужно чтобы кто-то из дочерей вступил в наследство, а затем взять у них в аренду или выкупить землю.

Обычно, если наследники не хотят заморачиваться с наследством и имущество им не нужно, заинтересованное лицо оформляет от их имени нотариальную доверенность. По этой доверенности сначала оформляет собственность за наследниками, а затем оформляет куплю-продажу на кого-то из своих близких.

То есть если земля наследницам не нужна, берите от них доверенность и занимайтесь всеми делами по переоформлению земли сами

Ким Галина

Если ей наследство не нужно, имеет право выдать доверенность для суда, поскольку вопрос по вступлению в наследство будет решаться только в суде, но если и это действие не захочет выполнить, то можно пойти тоже по суду, но с другими требованиями - в вашу пользу