-
Вопрос № 00229646
Здравствуйте, в жилом многоквартирном доме нежилое помещение уже 16 лет. Год назад стали присылать квитанции с начислением по уплате общедомовых платежей за отопление, хотя само помещение на индивидуальном отоплении. В квитанции указана сумма долга с 2019 года, с того момента, когда постановлением стали начислять эти платежи. А в последней квитанции еще и неустойку начислили. Сумма общая за 7 лет 11396,13 и неустойка (за последний месяц) 992,08. Я оплатила только 3000. Нужно ли платить такой платёж?
Здравствуйте, Надежда.
Оплачивать отопление мест общего пользования вы обязаны, даже если ваше помещение переведено на индивидуальное отопление (ст. 39, 158 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354). Однако требование поставщика оплатить задолженность за 7 лет неправомерно, так как к данным платежам применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Для защиты своих интересов рекомендую следующие шаги:
1. Направьте в адрес расчетного центра или теплоснабжающей организации письменное заявление с требованием сделать перерасчет и исключить начисления вместе с пенями за периоды за пределами трех лет (ст. 196, 199 ГК РФ).
2. Запросите помесячный расчет платы за последние 36 месяцев для проверки правильности применения тарифа и формулы расчета для помещений с автономным отоплением.
3. В случае вынесения мировым судьей судебного приказа о взыскании всей суммы направьте возражения относительно его исполнения в течение 10 дней (ст. 129 ГПК РФ). Если организация обратится с исковым заявлением, заявите в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности.
При переходе спора в судебную плоскость выстраивание правовой позиции можно поручить специалисту.
Платить за отопление, скорее всего, придётся, но не всю сумму — часть долга можно списать по сроку давности.
Общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он применяется к каждому платежу отдельно. Если долг предъявлен с 2019 года, а иск подан в 2026 году, то требования за периоды ранее 2023 года (с учётом даты обращения в суд) подпадают под пропуск срока. С истечением срока по основному долгу автоматически истекает срок и по неустойке (п. 1 Ст. 207 ГК РФ).
Что нужно сделать:
Подать письменное заявление о применении срока исковой давности — без этого суд не спишет долг автоматически.
Указать, что помещение не отапливается через внутридомовую систему (если есть акт, технический паспорт или проект).
Да, в общем случае платить необходимо. Само наличие законно установленного индивидуального отопления не освобождает собственника нежилого помещения от участия в оплате тепловой энергии, расходуемой на отопление общего имущества МКД. Это следует из ч. 1 Ст. 39, Ст. 158 ЖК РФ и пп. 42(1), 43 Правил № 354; Минстрой прямо подтверждает такую обязанность. Однако долг с 2019 года и пеня требуют отдельной проверки: можно заявить о пропуске срока исковой давности по требованиям за периоды свыше трех лет (ст. 196, 199 ГК РФ). Расчет также должен соответствовать формулам Правил № 354
Тем более квитанцию прислали как квартиросъёмщику, а не как ИП. Хотя квартира перешла в нежилое помещение еще в 2010 году. Сведения видно в базе данных не обновлялись.
Обращайтесь по контактам, указанным в профиле
Начисления за отопление на ОДН законны, но долг за 2019 год можно списать по сроку давности, а пеню снизить. Не платите всю сумму добровольно, запросите детализацию и заявите о пропуске срока
