-
Вопрос № 00229042
Неделю назад подали жалобу в Управляющую компанию, об аварийном состоянии балкона (Несущей плиты), во всём доме несколько балконов, у некоторых даже сквозные дырки в плите, у других сыпется бетон прямо на прохожих, УК - огородила балконы, но ремонтировать сказали через год - а также для нашего многоквартирного дома для всех жильцов поднимут тариф (на тысячу рублей) для ремонта балконов (Будут чинить по одному в год), хотя только месяц назад они подняли тариф примерно на 50%, подскажите это законно? Куда жаловаться? На данный момент подана жалоба в Роспотребнадзор на Управляющую компанию и её действия (Вначале грозились вообще спилить все балконы).
Законно ли вообще действия УК, в том смысле, что ремонтировать несущие плиты в ближайшее время они не собираются, я так понимаю просто огородят ленточкой (А некоторые балконы не стали, хотя видно что может в любой момент отколоться кусок бетона и упасть на голову), даже огородив этими ленточками, это нормально ждать несколько лет? Тут жилой район в центре ПГТ, постоянно ходят люди, поможет ли в данном случае прокуратура ускорить ремонт балконов? Либо будут всё те же отписки - нет денег, а нужен балкон - ждите год и платить дополнительно?
Действия вашей Управляющей компании абсолютно незаконны, причем по каждому пункту — от сроков реагирования до финансовых поборов. Намерение «спилить балконы» без согласия 100% собственников — это также грубейшее нарушение закона, подпадающее под уменьшение общего имущества дома (ст. 36 ЖК РФ)
Жалоба в Роспотребнадзор — правильный шаг, но в вопросах ЖКХ и угрозы жизни граждан наиболее эффективно работают другие ведомства. Прокуратура в данном случае не просто пришлет отписку, у нее есть жесткие рычаги давления. Если на голову прохожему упадет кусок бетона, руководителю УК грозит уголовная статья (ст. 238 УК РФ — оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности). Прокуроры это прекрасно знают.
Есть ли у вас на руках письменный ответ от УК с их требованиями о повышении тарифа и сроках ремонта, или это было заявлено устно?
Нет, само по себе отсутствие денег не дает УК права годами оставлять аварийные несущие конструкции. Содержание общего имущества должно обеспечивать безопасность жильцов и третьих лиц (ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества № 491). Если плита балкона является частью общего имущества, УК обязана принять меры по устранению опасности, а не только формально огородить место. Повышение платы на 1000 руб. Также нельзя вводить УК единолично: размер платы и дополнительные расходы должны иметь законное основание и, как правило, утверждаться собственниками в установленном порядке (ст. 156, 158 ЖК РФ). Я рекомендую одновременно обратиться в ГЖИ, прокуратуру и администрацию с требованием провести проверку безопасности и выдать УК предписание. Роспотребнадзор здесь не основной контролирующий орган.
