Налог с продажи недвижимости?

Добрый день. В данном случае налоговая, скорее всего, рассчитала НДФЛ следующим образом.
Поскольку квартира была получена по наследству и продана до истечения минимального срока владения — 3 лет, доход от продажи облагается НДФЛ.

При продаже квартиры можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 000 000 рублей. Однако поскольку вся квартира была продана по одному договору купли-продажи всеми собственниками, этот 1 млн рублей распределяется между продавцами пропорционально их долям. На каждого собственника отдельный вычет в 1 млн рублей в таком случае не предоставляется.

Ваша доля составляет 25%, соответственно:

Доход от продажи — 575 000 руб.
Ваша часть налогового вычета — 250 000 руб. (25% От 1 млн).
Налогооблагаемый доход: 575 000 − 250 000 = 325 000 руб.
НДФЛ: 325 000 × 13% = 42 250 руб.

То есть требование налоговой по сумме примерно 42 тыс. Рублей обосновано именно таким расчетом.

Налоговая права. Поскольку квартира продана по одному договору, имущественный вычет 1 000 000 руб. Распределяется между совладельцами пропорционально их долям (пп. 3 П. 2 Ст. 220 НК РФ; разъяснения Минфина, доведённые письмом ФНС от 07.02.2025 № БС-17-11/388@).

Ваша доля — 25%. Следовательно, ваш вычет: 1 000 000 × 25% = 250 000 руб.

Налоговая база: 575 000 − 250 000 = 325 000 руб.
НДФЛ (13%): 325 000 × 13% = 42 250 руб. — Отсюда требование 42 000 руб.

Налог возник, так как срок владения менее 3 лет (ст. 217.1 НК РФ; ст. 6 ФЗ № 159-ФЗ).

Если бы каждый наследник продал свою долю по отдельному договору, каждый получил бы вычет до 1 000 000 руб. (Письмо ФНС от 07.02.2025 № БС-17-11/388@), и налог был бы нулевым. Но при едином договоре вычет делится.

Если считаете распределение вычета неправомерным, можно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган или суд.

Если квартира продана до истечения 3 лет с даты смерти наследодателя, доход облагается НДФЛ: срок при наследовании считается именно со дня открытия наследства (ст. 217.1 НК РФ). При продаже всей квартиры одним ДКП ваш доход действительно составляет 575 тыс. Руб. Однако налог 42 тыс. Руб. Означает, что налоговая фактически применила базу около 323 тыс. Руб. (13%). При этом вы вправе уменьшить доход от продажи на имущественный вычет; при продаже доли он распределяется между собственниками пропорционально долям — для вашей 25% доли это 250 тыс. Руб. (Ст. 220 НК РФ). Тогда НДФЛ: (575 000 – 250 000) × 13% = 42 250 руб. — Требование налоговой обосновано.

Здравствуйте!

ИФНС права, поскольку вами не исчислен и не уплачен по сроку НДФЛ, вам лучше сейчас сначала оплатить, после подать уточненные декларации формы 3-НДФЛ, в противном случае будут составлены акты камеральной проверки и вынесены решения о привлечении к ответственности, где налоговый орган применит п.1ст.122 НК РФ и еще будет наложен штраф в размере 20 процентов о суммы налога

в случае если вы не пользовались имущественным вычетом вы можете заявить расходы наследодателя, в случае если квартира приобреталась по договору купли-продажи и расходы по ней больше чем 1 млн.руб.

Здравствуйте. Налоговая, вероятно, начислила не "налог на прибыль", а НДФЛ. При продаже унаследованной квартиры раньше трёх лет доход каждого наследника облагается отдельно. Общий вычет 1 млн рублей при одном договоре делится по долям: вам — 250 000 рублей. Расчёт: 575 000 − 250 000 = 325 000; НДФЛ 13% — 42 250 рублей. Также проверьте возможность учесть подтверждённые расходы.

Добрый!Требование налоговой математически верно — при продаже по одному ДКП вычет дробится, и с остатка 325 000 ₽ выходит 42 250 ₽. Единственный реальный способ уменьшить налог сейчас — найти документы о расходах наследодателя на покупку квартиры и подать уточнённую декларацию. Если у вас есть такие документы, это может снизить налог до нуля.

На том основании, что не посоветовшись продали одним договором, следовательно налоговый вычет 1 млн. Руб на всю квартиру, а не на каждого дольшика.