Здравствуйте! Что делать с пропиской, если планирую продавать квартиру после приватизации?

Закон не обязывает продавца выписываться до сделки, но на практике большинство покупателей и банков (если покупатель с ипотекой) требуют, чтобы в квартире никто не был прописан на момент продажи. Поэтому обычно выписываются до или в момент сделки.

Сделать это можно через МФЦ, МВД или Госуслуги. При подаче заявления на регистрацию по новому адресу старая прописка аннулируется автоматически — separately выписываться не обязательно.

Где прописаться после продажи — варианты:

1. У близких/друзей - самый простой способ. Прописка не даёт собственнику права на ваше жильё и не даёт вам прав на его жильё — это просто регистрационный учёт.
2. В арендованной квартире. Если вы будете снимать жильё, вы имеете право оформить регистрацию по месту жительства там. Для этого нужно согласие собственника-арендодателя. Многие отказываются, но по закону он обязан дать согласие — это в его же интересах, так как иначе вы будете жить без регистрации, а собственнику грозит штраф за проживание без регистрации.
3. По адресу местной администрации (специальная гарантия для сирот). Это важная норма, о которой мало кто знает. Согласно статье 8 Федерального закона № 159-ФЗ, дети-сироты и лица из их числа по заявлению регистрируются по месту жительства по адресу местной администрации муниципального образования, на территории которого они проживают. То есть, если вам негде прописаться, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о регистрации по её адресу. Это не значит, что вы будете жить в здании администрации — это формальный адрес регистрации, который позволяет вам: получать медицинские услуги; оформлять пособия и льготы; устраиваться на работу; голосовать на выборах.
4. В новом жилье, если купите. Если на часть денег с продажи вы купите другое жильё — прописываетесь там.

Можно ли жить вообще без прописки? Технически — да, но с ограничениями:

• нельзя прикрепиться к поликлинике (только по временной);
• проблемы с трудоустройством официально;
• сложности с оформлением ребёнка в садик или школу;
• нельзя поставить машину на учёт;
• штраф за проживание без регистрации.
  На практике штрафы применяют редко, особенно если вы в процессе переезда, но рисковать не стоит.

После продажи приватизированной квартиры вы утратите право собственности, а регистрация в ней должна быть прекращена при изменении места жительства. Зарегистрироваться можно в другой принадлежащей вам или предоставленной для проживания квартире, комнате, у родственников с их согласия либо оформить временную регистрацию по месту пребывания. «Жить без прописки» постоянно можно фактически, но закон обязывает граждан иметь регистрацию по месту жительства или пребывания (ст. 3 Закона № 5242-1); при новом месте жительства регистрация оформляется в течение 7 дней (ст. 6). Если вы сирота и квартира была предоставлена вам как ребенку-сироте, перед продажей обязательно проверьте условия ее предоставления: для такого жилья могут действовать специальные ограничения.

После приватизации квартиры вы становитесь её полноправным собственником и можете продать жилье и выписаться из него в любой момент, но как сироте вам важно учесть несколько юридических и налоговых нюансов, чтобы не остаться без денег и регистрации.

Планируете ли вы покупать другое жилье сразу после продажи (альтернативная сделка) или хотите какое-то время арендовать?

Здравствуйте! Сняться с регистрации можно до сделки или в срок по договору. Затем Вы вправе зарегистрироваться у родственников, в съёмном либо новом жилье с согласия собственника. Статус сироты нового жилья не даёт. Без постоянной регистрации жить можно, но временная нужна после 90 дней: ст. 5, 6 Закона № 5242-1.