-
Вопрос № 00228503
Я сирота получила квартиру от государства в 2022г по спец найму. Дети прописаны у меня со мной, муж вообще в другом жилье . Муж тоже сирота и тоже получил квартиру по спец найму , за него договор подписывала я и поэтому была внесена как член семьи нанимателя. Муж погиб на сво, не успев даже посмотреть на квартиру .
На меня на его квартиру переписали договор и сразу сделали соц найм. Я его подписала. От своей квартире по спец найму надо отказаться после того как пропишем ся а квартире мужа?
Вы столкнулись со сложной юридической ситуацией, в которой пересекаются два разных права на жилье для сирот. Главное, что вам нужно знать сейчас: ни в коем случае не отказывайтесь от своей первой квартиры по спецнайму и не выписывайтесь из неё, пока детально не проконсультируетесь с местным Департаментом городского имущества (или администрацией) и юристом.
Государство предоставило вам квартиру в 2022 году по договору специализированного найма как сироте. Это ваше личное, гарантированное законом право, которое вы уже реализовали.
Если вы добровольно расторгнете договор спецнайма или выпишетесь из квартиры, администрация расценит это как добровольный отказ от жилья и намеренное ухудшение своих жилищных условий. Вернуть эту квартиру или получить другую вместо неё вы уже не сможете.
Закон (Жилищный кодекс РФ) запрещает одному и тому же гражданину быть одновременно нанимателем (ответственным лицом) по двум разным договорам социального найма
Сейчас у вас один договор спецнайма (ваша квартира) и один договор соцнайма (квартира мужа). В таком виде они теоретически могут существовать параллельно до окончания 5 лет по вашей первой квартире, так как это разные виды найма.
Но как только по вашей первой квартире подойдет срок (в 2027 году), администрация должна будет перевести её в соцнайм. И вот тогда возникнет жесткое противоречие: у вас не может быть двух договоров соцнайма на ваше имя. Одну из квартир администрация потребует вернуть.
Соц найм я оформила на квартиру мужа, хочу выписаться и прописаться вместе с детьми в квартиру мужа ( так как она больше по площади). От своей квартиры добровольно отказаться. Так можно? Мне главное квартиру мужа сохранить
При продаже приватизированной квартиры, которая находится в вашей собственности более пяти лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивать не нужно. Это правило установлено пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, а для приватизированного жилья минимальный срок владения составляет три года. В вашем случае этот срок значительно превышен.
Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. То есть никаких действий в связи с продажей квартиры предпринимать не нужно.
Что касается дальнейшего распоряжения деньгами: размещение средств от продажи на банковском депозите не является доходом, облагаемым НДФЛ в момент зачисления. Налогом облагаются только проценты, полученные по вкладу, но и они не облагаются, если их сумма не превышает установленный лимит (в 2026 году — 210 000 рублей). Таким образом, каких-либо дополнительных налоговых обязательств непосредственно после продажи квартиры у вас не возникает.
Нет, автоматически отказываться от своей квартиры по спецнайму не требуется. После заключения договора соцнайма квартиры мужа Вы становитесь нанимателем другого жилого помещения, поэтому наличие двух квартир необходимо отдельно урегулировать с органом, предоставившим жилье. При этом по ст. 51 ЖК РФ наличие нескольких жилых помещений по соцнайму учитывается при определении обеспеченности общей площадью. Поскольку квартира мужа была предоставлена Вам как члену семьи погибшего сироты, заключение соцнайма прямо предусмотрено ч. 4 Ст. 109.1 ЖК РФ. Рекомендую сначала оформить регистрацию и фактическое вселение, а затем письменно выяснить порядок прекращения Вашего первоначального договора спецнайма, не подписывая отказ заранее.
