-
Вопрос № 00228320
Здравствуйте. Ситуация такая, в 2019 году была преобретена квартира в ипотеку с использованием мат капитала. С 2021 года с бывшим мужем в разводе. Сейчас замужем и родился ещё один ребенок в 2025 году с новым мужем. Бывший муж решил выкупить у меня долю в нашей с ним квартире, при оформлении документов и разрешении от банка ( тк квартира до сих пор в ипотеке, а я была созоемщиком) выяснилось, что бм обязан выделить доли не только мне и нашим с ним общим 2 детям, но ещё и моему третьему ребёнку. Все это сделали, банк дал согласие, долю выкупил, я перестала быть созоемщиком. Теперь бм хочет выкупить долю моего третьего ребенка ( имеет право, тк они не родственники), но тут начала опека вставлять палки в колеса. Требуют чтобы я выделила долю в своей личной квартире ( квартира куплена до брака с новым мужем и является моей собственностью, квартира не в ипотеке, задолженности не имеет, также трехкомнатная как и квартира бывшего мужа) и плюс еще положила на счет ребенка деньги с продажи доли. Законно ли это? Тк когда я стала просить у опеки закон на который они ссылаются выставляя такие требования, они отказываются мне озвучить такой закон. Оценка моей квартиры сделана, предварительный договор дарения также готов, справки о нулевой задолженности по квартире также имеется. Прошу помочь с данным вопросом, как мне поступить? ( в квартире у бм по кроме обременения ипотечного ещё имеется долг за кап ремонт более 100 тысяч, по логике я ребенку хочу выделить долю в своей квартире на более лучших условиях,чем имеются сейчас условия в квартире у бм). Долю в квартире своей хочу выделить больше, чем выделена в квартире бм, это все прописано в договоре дарения.
Требования органа опеки о выделении доли в Вашей личной квартире и зачислении денег на счёт ребёнка одновременно не основаны на действующем законодательстве - орган опеки вправе выдвигать только соразмерные условия, обеспечивающие интересы ребёнка. Предложенный Вами вариант - дарение доли большего размера в квартире без обременений - объективно улучшает имущественное положение ребёнка по сравнению с долей в ипотечной квартире с долгом по капитальному ремонту свыше 100 000 рублей. Вам следует направить в орган опеки письменный запрос с требованием предоставить письменный мотивированный отказ с указанием конкретных правовых оснований - устный отказ без ссылки на норму права является процессуальным нарушением. При получении письменного отказа он может быть обжалован в административном порядке или в суде. На практике органы опеки в ряде регионов выдвигают избыточные требования, рассчитывая на то, что заявители не будут их оспаривать. Из сопоставимых дел, рассмотренных районными судами, в подавляющем большинстве случаев суд признаёт отказ опеки незаконным именно тогда, когда предложенная альтернатива объективно улучшает имущественное положение несовершеннолетнего, а не ухудшает его. Какой именно орган опеки выносит отказ - муниципальный или региональный, и имеется ли уже письменный документ с позицией опеки? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Требования опеки в описанном виде не являются автоматически законными. При отчуждении принадлежащей ребенку доли орган опеки вправе разрешить сделку только при условии, что имущественные права ребенка не нарушаются (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Выделение ребенку равноценной или большей доли в вашей квартире может обеспечивать сохранение его жилищных прав; обязательное дополнительное перечисление денег должно иметь правовое обоснование и не может устанавливаться произвольно. Попросите опеку выдать письменный отказ с указанием конкретных норм закона. Если отказ необоснован, его можно обжаловать в суде по правилам КАС РФ.
Здравствуйте! Требование органов опеки одновременно выделить ребенку долю в вашей личной квартире и положить деньги от продажи на его блокированный счет незаконно, так как закон требует выполнения только одного из этих условий на ваш выбор, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какова рыночная стоимость доли третьего ребенка, которую выкупает бывший муж, и какую долю (в метрах) вы планируете выделить ему в своей квартире?
У ребенка по мат капиталу получилась очень маленькая доля, на 96 тысяч рублей. Это буквально 2-3 кв.метра в квартире бм. В своей квартире я выделяю 10кв.м
Выше я дал вам первичные разъяснения. Для более детальной консультации вы можете связаться со мной по контактам, указанным в профиле.
