Досудебное?

Добрый день! В претензии укажите:

— наименование и адрес застройщика, Ваши ФИО и адрес;
— номер и дату ДДУ, стоимость и данные квартиры;
— срок передачи по договору, фактическую дату передачи либо то, что квартира до сих пор не передана;
— период просрочки, сумму неустойки и её расчёт;
— требование перечислить деньги по Вашим банковским реквизитам и срок добровольной выплаты, например 10 календарных дней с получения претензии.

Расчёт зависит от дат просрочки. По общему правилу период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно исключается из начисления неустойки; с 01.01.2026 начисление возобновлено. Для отдельных ранее предъявленных требований предусмотрена отсрочка выплаты до конца 2026 года. Поэтому отказ застройщика нужно оценивать с учётом периода, за который Вы требуете деньги.

Приложите копии ДДУ, дополнительных соглашений, документов об оплате, передаточного акта при его наличии и расчёт. Подпишите претензию и направьте её на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения либо вручите под отметку на Вашем экземпляре. Сохраните доказательства отправки и вручения. Если добровольной выплаты не последует, можно обратиться с иском в суд. Для точного расчёта необходимо проверить договор, даты и наличие соглашения о переносе срока передачи.

Чтобы написать досудебную претензию застройщику за нарушение срока сдачи ипотечной квартиры, укажите в шапке реквизиты сторон, а в тексте — дату и номер договора долевого участия, согласованный срок передачи объекта, фактический период просрочки, расчет суммы неустойки и ваши банковские реквизиты для перевода. Сошлитесь на ч. 2 Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», согласно которой застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной вдвое, за каждый день просрочки. Установите срок для добровольного удовлетворения требований (обычно 10 дней с момента получения) и предупредите о намерении обратиться в суд, где дополнительно будут взысканы штраф и судебные расходы. Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес застройщика, сохранив почтовую квитанцию и опись для судебного иска.

Досудебная претензия составляется в свободной письменной форме. В шапке укажите наименование и адрес застройщика, свои ФИО и адрес. В тексте опишите нарушение: реквизиты договора (ДДУ), срок передачи квартиры по договору и дату, когда он был нарушен. Рассчитайте неустойку по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (с 01.01.2026 мораторий отменён) и приведите расчёт. Сформулируйте чёткое требование о выплате неустойки в течение 10 дней и укажите свои банковские реквизиты для перевода. Направьте претензию заказным письмом с описью вложения. Это обязательный шаг для получения 50% штрафа от присуждённой суммы в суде (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Добрый день, Татьяна.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для написания претензии.

Здравствуйте обращайтесь помогу.