Как выделить доли при покупке квартиры?

Да, но есть способ ибежать выделения доли супругу.

Жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей, ст. 10 ФЗ №256-ФЗ. Доля супругу выделяется, пока брак не расторгнут, независимо от того, участвует ли он в жизни детей и общаетесь ли вы вообще.

Важный нюанс: доля выделяется не от всей квартиры, а пропорционально доле маткапитала в общей стоимости жилья, это подтверждено определением Верховного Суда РФ от 14.03.2017 №4-КГ16-73. Если маткапитал это только часть первоначального взноса по ипотеке, доля супруга получится небольшой, а не 1/4 квартиры.

Самый надёжный способ полностью избежать доли супругу, развестись до покупки квартиры. Если сертификат получен в браке, но жильё куплено уже после развода, бывшему супругу доля не полагается, на момент покупки он уже не супруг по смыслу закона.

Так как есть несовершеннолетние дети, развестись можно только через суд, ст. 21-23 СК РФ, не через ЗАГС. Если супруг не явится и не будет оспаривать развод, что вероятно при отсутствии контакта с 2018 года, суд расторгнет брак без его участия, при необходимости через розыск или по последнему известному адресу.

Что делать:

Подайте иск о расторжении брака в мировой суд, можно сразу решить вопрос по алиментам, раз он не участвует в жизни детей.
Дождитесь вступления решения в силу, месяц после решения, если не обжаловано.
Получите свидетельство о разводе.
После этого покупайте квартиру, обязательство нужно будет оформить только на вас и детей.

Если развестись быстро не выйдет, а покупка срочная, доля супругу всё же будет положена, но именно пропорционально вложенной части маткапитала, заранее посчитайте эту долю, скорее всего она окажется незначительной.

Отдельно: сам сертификат при разводе не делится, средства остаются у того, на кого оформлен, развод влияет только на состав собственников будущего жилья, а не на право распоряжаться маткапиталом.

Да, обязательство выделить долю супругу при покупке квартиры с использованием материнского капитала возникает, если на момент распоряжения средствами вы состоите в зарегистрированном браке.

Это требование закреплено в ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ: жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей. Тот факт, что вы фактически не проживаете вместе более 8 лет, юридического значения не имеет, поскольку брак официально не расторгнут.

Исключение из этого правила — если брак был расторгнут до того, как вы распорядились средствами материнского капитала. В вашей ситуации брак сохраняется, поэтому обязанность выделить долю супругу сохраняется в полном объёме.

Что делать:

При оформлении сделки вы обязаны будете включить супруга в число собственников и определить размер его доли по соглашению.

Если супруг уклоняется от участия или вы не можете с ним связаться, вопрос решается через суд — вы вправе обратиться с иском об определении долей.

Отказ от доли супругом законодательством не предусмотрен.

Избежать выделения доли супругу в сложившихся обстоятельствах невозможно. Единственный законный способ — расторгнуть брак до использования средств материнского капитала.

Суть: Пока брак не расторгнут, муж — член семьи. Маткапитал требует выделить доли всем членам семьи, включая супруга. Обойти это при покупке — нельзя.
Три варианта:
1. Брачный договор у нотариуса — квартира становится вашей личной собственностью, муж не претендует. Нужна явка мужа и его согласие. 1–2 Дня.
2. Развод через ЗАГС — если муж согласен. После развода он перестаёт быть членом семьи, доля ему не выделяется. ~1 Месяц.

3. Развод через суд — если муж не выходит на связь. Подавайте по своему месту жительства (с вами несовершеннолетние дети). 2–3 Месяца.
Главное: определите статус до сделки — развод или брачный договор. Покупать с маткапиталом в браке без раздела — значит гарантированно выделять долю мужу.

Да, по закону при использовании материнского капитала вы обязаны выделить долю супругу, так как на момент покупки вы официально состоите в браке. Избежать этого в браке практически невозможно — ПФР и Росреестр потребуют включить его в число собственников.
Самый надежный и законный способ не делить квартиру с мужем — официально расторгнуть брак до совершения сделки купли-продажи и использования маткапитала. После развода бывший супруг теряет право на обязательную долю в этом жилье, и вы разделите его только между собой и детьми.
Данное требование установлено частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».