-
Вопрос № 00172209
Добрый день!
Сейчас нахожусь пока в браке, но планирую развестись, при этом сейчас хочу купить квартиру в свою собственность. Как мне кажется, процесс развода более длительный. Поэтому сейчас хочу при покупке квартиры заключить брачный договор, купить квартиру, а например, через 1-2 месяца подать на развод. Применима ли данная схема и какие есть риски?
У нас 2ое детей
Спасибо
Краткий ответ: схема применима, но рискованна.
Как это работает
Брачный договор может установить режим раздельной собственности на квартиру, которая будет куплена в браке.
Если договор заключить до покупки и четко указать, что квартира приобретается на ваши личные средства и становится вашей единоличной собственностью — формально это законно.
Главные риски
Признание договора недействительным. Суд может признать брачный договор ничтожным, если установит, что он заключен накануне развода с целью лишить супруга и детей законной доли в общем имуществе (ст. 44 СК РФ). Наличие двух детей усиливает этот риск — суд проверит, не ухудшает ли договор их положение.
Оспаривание как мнимой сделки. Если развод последует через 1–2 месяца, бывший супруг сможет заявить, что договор фиктивный, а квартира — совместно нажитое имущество.
Источники средств. Даже при брачном договоре, если вы не сможете доказать, что купили квартиру на добрачные или личные средства (дарение, наследство, продажа личного имущества), суд может признать ее общим имуществом, несмотря на договор.
Как минимизировать риски
Заключить договор нотариально, с четким указанием на личные средства.
Сделать разрыв во времени: лучше выждать более длительный срок (от 6 месяцев) между договором и подачей на развод.
Проконсультироваться с семейным юристом до сделки
Добрый день!
Да, такая схема применима — вы можете заключить брачный договор, определить, что квартира будет вашей личной собственностью, приобрести её и затем подать на развод.
Однако есть риски:
супруг может оспорить брачный договор (если сочтёт его невыгодным или докажет давление)
при покупке на общие средства возможны требования о компенсации
важно подтвердить источник средств
Рекомендую оформить брачный договор у нотариуса с чёткими формулировками и заранее продумать доказательства личных средств — это существенно снижает риски.
Здравствуйте. Риски, небольшие, но есть, сто супруг будет настаивать на, пусть небольшой но доли в квартире, т.к. Деньги были накоплены в браке.
Схема применима. Однако поскольку муж остается ни с чем, можно оспаривать договор, в частности в случае его банкротства
В период брака была приобретена еще одна квартира квартира
