-
Вопрос № 00226336
Управляющая компания выставила задолжность по электропотреблению за 2017-2020 гг. Все годы исправно платилась квартплата, долгов по ней нет. В августе получена квитанция с суммой в два раза больше обычной квартплаты. Управляющая компания на это ответила так: в 2017, 2018,2019,2020 годах вам начисляли плату по сниженному тарифу, а не по тому, который должен был быть и у вас был перерасход электроэнергии. В квартире прописаны 2 человека, а в то время 1 временно отсутствовал (имел временную прописку по другому месту жительства в другом городе), и это зафиксировано в квитанциях.
Хочется понять законно ли действует управляющая компания и почему она ранее не делала перерасчет в указанный период (в 2017-2020 гг.) ? Почему она не проинформировала о сниженном тарифе ранее?
Действия управляющей компании по выставлению задолженности за 2017–2020 годы, скорее всего, незаконны. У вас есть веские основания для оспаривания этих начислений.
1. Истек срок исковой давности
Это ваш главный козырь. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. По коммунальным платежам он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Таким образом, задолженность за 2017–2020 годы (включая начало 2021 года) находится далеко за пределами этого срока.
Верховный суд РФ прямо запретил управляющим компаниям включать в квитанции долги, по которым истек срок исковой давности. Если УК подаст иск в суд, вы можете заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании.
2. Перерасчет «задним числом» незаконен
УК не имеет права доначислять плату «задним числом» за прошедшие годы. Судебная и антимонопольная практика признает такие действия незаконными. Любой перерасчет должен производиться в пределах трех месяцев до выявления нарушения. Требование оплатить «перерасход» за период до 2020 года является грубым нарушением.
3. УК нарушила порядок уведомления
Управляющая компания обязана письменно уведомлять жильцов об изменении тарифов. Если она в течение нескольких лет применяла «сниженный тариф», а теперь утверждает, что он был ошибочным, это ее внутренняя проблема. Своевременно не уведомив вас об ошибке, УК утратила право на перерасчет за прошедшие периоды.
4. Отсутствие временно зарегистрированного жильца не основание для доначисления
То, что один из прописанных временно отсутствовал, может быть основанием для перерасчета в сторону уменьшения платы за некоторые услуги, но не для доначисления. УК не вправе использовать это как повод для выставления многолетней задолженности.
Ваши действия
Не оплачивайте выставленную задолженность.
Направьте в УК письменное требование с отказом от оплаты, сославшись на истечение срока исковой давности и незаконность перерасчета «задним числом».
Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру на незаконные действия УК.
Если УК обратится в суд, обязательно подайте письменное заявление о пропуске срока исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ. Суд применит его и откажет во взыскании.
Действия управляющей компании по выставлению задолженности за 2017–2020 годы незаконны. Основная причина — полностью истек срок исковой давности, который в сфере ЖКХ составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Любые перерасчеты и требования за пределами этого периода не имеют судебной перспективы
