-
Вопрос № 00225967
Здравствуйте!
У нас сложилась такая ситуация - мы семьёй (папа, мама и 2 детей 5 и 7 лет) снимаем квартиру, соседка снизу стала жаловаться на то, что днём мы мешаем спать её маленькому ребёнку (2-4 месяца от роду). Снимаем официально, по договору. Мы стараемся соблюдать режим, дети в 21 часов спать ложатся, стараемся гулять побольше, 5 дней в неделю посещаем тренировки, школу, садик, т.е. нас днём дома практически не бывает. Но похоже соседка пошла на принцип и хочет чтобы мы съехали, жалуется хозяйке, управдому. Подскажите, может ли она добиться нашего выселения без доказательств? Что нам предпринять чтобы подстраховаться? Мне бы не хотелось съезжать в ближайшее время.
Добрый день! По описанной ситуации сама соседка добиться вашего выселения не может. Управдом также не вправе вас выселять.
Для расторжения договора из-за поведения жильцов недостаточно просто жалоб «дети шумят». По п. 4 Ст. 687 ГК РФ речь должна идти о систематическом нарушении прав и интересов соседей, причем сначала наймодатель вправе потребовать прекратить нарушения, и только при их продолжении ставить вопрос о расторжении договора. Если дело дойдет до суда, нарушения должны подтверждаться доказательствами, а не только утверждениями соседки.
При этом обычные бытовые звуки днем — ходьба, игры детей, разговоры — сами по себе не означают нарушение закона. Но часы тишины устанавливаются региональным законодательством, поэтому нужно учитывать правила именно вашего субъекта РФ.
Чтобы подстраховаться, можно:
- соблюдать установленные в регионе часы тишины и своевременно платить за квартиру;
- сохранять переписку с хозяйкой и соседкой;
- если поступают претензии, просить конкретизировать дату, время и характер якобы имевшего место нарушения;
- не подписывать акты о нарушениях, с которыми вы не согласны, без своих замечаний;
- проверить договор найма, особенно срок договора и раздел о досрочном расторжении.
Последний пункт особенно важен. Если договор заключен на срок до года, в нем могут быть предусмотрены дополнительные основания для одностороннего расторжения со стороны собственника. Конституционный Суд РФ допускает такие условия, если они сформулированы ясно и связаны с существенным нарушением интересов наймодателя.
Поэтому главная защита сейчас — ваш договор. Если покажете обезличенно раздел о сроке и расторжении договора, можно точно сказать, сможет ли хозяйка потребовать съехать только из-за жалоб соседки.
Спасибо большое за ответ! Срок действия договора с 01.08.2026 по 01.07.2027.
Поэтому сейчас я бы в первую очередь посмотрела пункты договора «Расторжение договора», «Обязанности нанимателя», «Ответственность сторон». Если там нет условия вроде «наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с предупреждением за ___ дней без указания причин», то одних жалоб соседки для вашего выселения недостаточно.
Кроме того, ст. 687 ГК РФ предусматривает возможность расторжения из-за систематического нарушения прав соседей, а не из-за единичных бытовых претензий.
Без доказательств фактических нарушений режима тишины соседка не вправе добиться Вашего выселения. Зафиксируйте соблюдение распорядка дня письменно, сохраняйте договор найма и платёжные документы. Зафиксированы ли в договоре найма условия проживания, срок действия и порядок расторжения, в том числе основания досрочного прекращения договора по инициативе наймодателя? В жилищных спорах о выселении нанимателей, соблюдающих договорные условия, суды, как правило, принимают сторону нанимателя при наличии надлежащего договора, своевременных платежей и отсутствия доказанных нарушений. Жалобы соседей без актов уполномоченных органов, подтверждающих нарушение тишины, доказательственной силы не имеют. Грамотно выстроенная защитная позиция включает несколько обязательных этапов: сбор доказательной базы соблюдения режима тишины, фиксацию незаконных действий жалобщика и письменное уведомление наймодателя о намерении исполнять договор в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Соседка не сможет вас выселить без суда и без весомых доказательств. Выселение из съёмного жилья по жалобам соседей — это крайняя мера, которая применяется только в исключительных случаях и строго по решению суда
Как обезопасить себя
Ведите дневник. Фиксируйте все жалобы, даты и время. Сохраняйте подтверждения своих занятий (билеты в кружки, справки из школы).
Общайтесь письменно. Направляйте хозяйке сообщения (WhatsApp, e-mail), где излагаете свою позицию и подтверждаете, что соблюдаете тишину.
Обратитесь в управляющую компанию. Попросите зафиксировать, что жалобы соседки необоснованны.
Примите меры для снижения шума. Постелите ковры, используйте мягкие накладки на мебель.
Выселить вас без доказательств соседка не может. Ни хозяйка квартиры, ни председатель дома (управдом) не имеют права выселить вас просто по устному звонку, если вы не нарушаете закон и условия договора.
По закону РФ (Жилищный кодекс и Закон о тишине) обычный бытовой шум (шаги, плач, падение игрушек) в дневное время не является правонарушением. Детский топот суды стабильно относят к «естественной жизнедеятельности», которую соседи обязаны терпеть.
- Что именно говорит хозяйка квартиры? Она уже выражала недовольство или пока занимает нейтральную позицию?
- На какой срок заключен ваш договор аренды и есть ли там пункт о штрафах за досрочное расторжение?
Хозяйка нашей квартиры говорит, что у девушки не в порядке с головой похоже на фоне рождения ребёнка. Нам предоставила ковры чтобы уменьшить шум от шагов.
Соседка снизу говорит, что она собственник, а не арендатор, говорит чтобы мы съезжали и искали квартиру на первом этаже.
Соседка не может добиться вашего выселения только на основании жалоб нужно доказать систематическое нарушение, а для этого требуются акты, замеры шума, протоколы.
Выселение нанимателя возможно лишь через суд и при существенных нарушениях (разрушение жилья, использование не по назначению, систематическое нарушение прав соседей). Обычный детский шум в дневное и вечернее время, особенно до 23: 00, не считается нарушением, если не превышает норм.
Если соседка вызовет полицию и зафиксирует шум в ночное время (после 23: 00), вам могут выписать предупреждение, а при повторах штраф. Были ли уже составлены акты или протоколы о нарушении тишины?
Большое спасибо за ответ! Кроме устных жалоб пока ничего не было со стороны соседки.
Выселить вас законно только на основании жалоб соседки практически невозможно, особенно если вы соблюдаете закон о тишине и правила проживания. Поскольку вы снимаете квартиру официально по договору, вы защищены законом так же, как и любые другие жильцы. Шум в дневное время, связанный с обычной жизнедеятельностью детей (топот, смех, плач), юридически не считается нарушением, если он не превышает допустимые санитарные нормы. Закон защищает право людей на отдых в ночное время (и в «тихий час», если он установлен в вашем регионе), но не обязывает вас ходить на цыпочках весь день.
Если вы не нарушаете закон вашего субъекта РФ "О тишине" (название закона найдете сами) никаких проблем я не усматриваю. Нормально объясните ситуацию собственнику снимаемой вами квартиры. Сами по себе жалобы, не приводящие ни к какому результату (например, привлечению нарушителей указанного закона к административной ответственности), значения не имеют.
