-
Вопрос № 00225093
Здравствуйте. Покупали квартиру по дду и машиноместо. Квартиру приняли в декабре по акту, а машиноместо выдавали позже, в апреле, меня в городе не было. И сейчас мне управляющая компания выставляет счёт. По акту я ничего не приняла. Право собственности не оформляла. Есть ли у них право передать мне им в одностороннем порядке?
Управляющая компания не является застройщиком и не вправе составлять односторонний акт приема-передачи машиноместа по ДДУ. Такое право принадлежит только застройщику и только при условии, что участник долевого строительства уклоняется от подписания акта в течение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта (ч. 6 Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Поскольку вы не подписывали акт и не оформляли право собственности, машиноместо вам фактически не передано. Выставление УК счетов за содержание не переданного вам имущества неправомерно. Если застройщик составил односторонний акт без законных оснований (например, без вашего уведомления о готовности объекта или до истечения двухмесячного срока), этот акт можно оспорить в суде
Что делать: 1. Направить УК письменную претензию с требованием отменить начисления, указав, что машиноместо вам не передано, акт не подписан, право собственности не зарегистрировано. 2. Одновременно запросить у застройщика копию уведомления о готовности машиноместа к передаче и дату его направления. 3. Если начисления продолжатся, обратиться в суд с иском о признании одностороннего акта недействительным и обязании застройщика передать машиноместо по двустороннему акту.
Застройщик имеет абсолютное право передать объект в одностороннем порядке (ч. 6 Ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ), если он направил уведомление о готовности, а дольщик в установленный срок не явился на приемку. Ваше отсутствие в городе не является уважительной причиной, блокирующей передачу. Очевидно, что вам не нравится сам факт выставления счета. Однако, если машиноместо было фактически готово к эксплуатации, а вы в это время находились в отъезде и загорали в другом месте, игнорируя приемку, вы обязаны платить. Бремя несения коммунальных расходов переходит к вам с момента составления застройщиком одностороннего акта, независимо от того, оформили вы право собственности или нет. Действия застройщика и управляющей компании правомерны. За готовое и переданное парковочное место придется заплатить.
Застройщик вправе составить односторонний акт передачи машиноместа, если участник ДДУ уклонялся от приёмки. Однако ключевое условие - надлежащее уведомление Вас о готовности объекта к передаче. Какие именно уведомления о готовности машиноместа к передаче Вы получали от застройщика и каким способом они направлялись? Практика показывает, что в подобных спорах управляющие компании опираются на односторонний акт как на основание выставления счетов, однако суды в большинстве случаев признают такой акт ненадлежащим, если застройщик не доказал факт отправки уведомления заказным письмом с описью вложения. Без этого доказательства у управляющей компании нет правовых оснований считать Вас принявшей объект. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
По закону (в частности, по Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») передача объекта долевого строительства происходит по двустороннему акту приёма-передачи. То есть именно вы и застройщик (а не управляющая компания) должны совместно зафиксировать факт передачи: вы осматриваете объект, подписываете акт, подтверждаете, что он соответствует договору и нормам.
Управляющая компания не является стороной договора долевого участия. Она не может в одностороннем порядке «передать» вам объект — это выходит за рамки её полномочий.
Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи, только если доказано ваше уклонение от приемки после надлежащего уведомления. Без этого счёт УК неправомерен.
