-
Вопрос № 00224904
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, умер человек у которого ипотека и по ней долги , и также по квартире долги ЖКХ , страховку оформляли очень давно. Что будет с ипотекой в дальнейшем?
Обязательства по ипотеке не прекращаются со смертью заёмщика. Вместе с квартирой долг переходит к наследникам (ст. 1112 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке»). Принять квартиру и отказаться от долга нельзя — наследство принимается целиком.
Действие страховки. Если у умершего была страховка жизни и здоровья, страховая компания может погасить остаток долга. Однако важно проверить: был ли случай страховым, не было ли просрочек по оплате полиса и не исключает ли договор данную причину смерти. При отказе страховой выплаты долг переходит к наследникам.
Долги по ЖКХ. Задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства и переходит к наследникам в пределах стоимости полученного имущества.
Что делать наследникам:
Обратиться в страховую компанию с заявлением о страховой выплате.
При отказе страховой — решить, принимать ли наследство. Ответственность по долгам ограничена стоимостью наследства.
При принятии наследства уведомить банк о смерти заёмщика и урегулировать порядок погашения долга.
Погасить задолженность по ЖКХ либо урегулировать её с управляющей компанией.
При отказе всех наследников от наследства квартира переходит государству, которое отвечает по долгам в пределах стоимости имущества.
После смерти заемщика обязательства по ипотеке и долгам ЖКХ переходят к его наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества, либо полностью покрываются страховой компанией, если случай признают страховым.
То, что страховку оформляли давно, не имеет значения, если она продлевалась каждый год (это обязательное условие ипотеки). Если полис активен, смерть заемщика может быть страховым случаем.
- Действовал ли страховой полис на момент смерти (платили ли за него каждый год)?
- Есть ли у умершего созаемщики по этой ипотеке?
Сначала надо разобраться со страхованием жизни, там сроки сжатые.
