-
Вопрос № 00224807
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, не можем установить собственника нежилого помещения. 5 этажное здание, 4 верхних этажа заняты другими организациями, собственников этажей знаем, а вот 1 этаж собственника установить не можем, здание полностью нежилое, ук нет, предыдущая ресурсоснабжающая организация так же не имеет данных. Первый этаж стоит пустой, арендаторов нет, в здании так же никто не знает.
Установить собственника нежилого помещения можно через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это единственный официальный и достоверный источник сведений о правообладателях.
Как получить выписку из ЕГРН:
Онлайн через портал Госуслуг — самый быстрый и удобный способ. В личном кабинете выберите раздел «Справки и выписки» → «Недвижимость» → «Онлайн-выписка о недвижимости».
На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) — через раздел «Электронные услуги и сервисы».
В любом МФЦ — подайте заявление лично.
Для получения выписки потребуется точный адрес помещения или его кадастровый номер. Если адрес неизвестен, можно использовать публичную кадастровую карту на сайте Росреестра для поиска объекта.
Если выписка не дала результата (сведения отсутствуют или неактуальны):
Обратиться в администрацию муниципалитета — в её архивах могут храниться документы о распределении помещений.
Направить запрос в ресурсоснабжающие организации — у них могут быть договоры с собственником.
Обратиться к участковому уполномоченному полиции — он может запросить информацию в рамках проверки.
Подать иск в суд к «неустановленному собственнику». Суд самостоятельно истребует сведения из Росреестра и налоговой службы. Этот способ — крайняя мера, если все другие не помогли.
Чтобы установить собственника заброшенного или пустующего 1 этажа, вам придется действовать методом исключения и официальных запросов. В нежилых зданиях часто бывает так, что помещения на первом этаже принадлежат муниципалитету, Росимуществу, либо остались за застройщиком/первым владельцем.
Какого примерно года постройки это здание (советское или современный бизнес-центр)?
Если собственник так и не будет установлен, орган местного самоуправления вправе поставить помещение на учёт как бесхозяйное и через год обратиться в суд за признанием права муниципальной собственности. Для запроса в ЕГРН понадобится кадастровый номер или точный адрес; при отсутствии кадастрового учёта сначала техническая инвентаризация через кадастрового инженера.
Подайте запрос в Росреестр на выписку из ЕГРН. Если данные отсутствуют, обратитесь в администрацию города.
