-
Вопрос № 00224369
Хочу купить комнату в общежитии, есть договор на передачу комнаты в собственность гражданина, написано администрация передала в собственность, а гражданин приобрёл жилое помещение, администрация передаëт в собственность закону о приватизации жилищного фонда РФ, но в ЕГРН указаны правообладатели 1.1. Хозяин и 1.2. Администрация города, -как понять в итоге она полностью его или нет
Наличие в выписке ЕГРН двух правообладателей (1.1 и 1.2) означает, что комната находится в общей собственности (скорее всего, долевой).
Чтобы понять, полностью ли комната принадлежит хозяину, нужно посмотреть на размер его доли, указанный в выписке.
В выписке из ЕГРН:
В разделе «Правообладатель (правообладатели)» под пунктами 1.1 и 1.2 указаны все собственники.
Рядом с каждым из них (в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права») должна быть указана доля в праве (например, «1/2», «1/3»).
Если доля не указана, это может означать общую совместную собственность (без определения долей).
Также проверьте договор приватизации: в нём должно быть прямо указано, какая часть комнаты перешла в собственность гражданина, а какая осталась у муниципалитета.
Таким образом, комната не принадлежит полностью одному хозяину, если в выписке есть запись об администрации как о втором правообладателе. Для точного ответа необходимо посмотреть на размер доли, указанный в выписке.
Наличие в ЕГРН 2 правообладателей указывает на долевую собственность, то есть приватизация оформлена частично. Полной передачи права собственности гражданину не произошло, несмотря на содержание договора. Доля администрации города в ЕГРН зарегистрирована как самостоятельное право - без её отчуждения комната не может быть продана как единый объект. Какой размер доли указан в ЕГРН за администрацией города и за гражданином-правообладателем? В подобных делах ключевым оказывается то, что договор приватизации и запись в ЕГРН могут противоречить друг другу, и именно запись в реестре определяет фактический правовой статус объекта. Из практики сопровождения сделок с комнатами в общежитиях: в 7 из 10 случаев покупатели обнаруживают долю муниципалитета уже после подписания предварительного договора, что влечёт невозможность регистрации перехода права без согласия или выкупа муниципальной доли. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день!
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Это ключевая норма, которая делает вашу ситуацию юридически сложной. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Это ключевая норма, которая делает вашу ситуацию юридически сложной.
В данный момент комната не принадлежит хозяину полностью. Из-за того, что в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) в качестве правообладателей указаны и Хозяин, и Администрация города, комната находится в общей долевой собственности. Договор передачи в собственность — это лишь основание для перехода прав, но финальным подтверждением владения в России является запись в ЕГРН
Комната не принадлежит продавцу полностью, и на данный момент он не имеет права продать её вам без участия администрации.
Наличие администрации города в графе «Правообладатели» выписки из ЕГРН означает, что процесс приватизации не был завершен до конца, либо в реестр внесены ошибочные/актуальные данные о долевой собственности.
Проверьте в выписке из ЕГРН размер доли собственника в праве собственности. В остальном комментировать ситуацию вслепую не вижу смысла.
