-
Вопрос № 00224233
Умер папа. Через 2 месяца умерла бабушка, папина мама. У бабушки было 2 сына, так как старшего сына не стало, тоесть моего отца, в наследство за него вступаю я . Наследство делится по ровну между моим дядей и мной.Могу ли я, после того как вступлю в наследство, купить часть долю дома с помощью материнского капитала ?
Добрый день! Да, можете. После оформления наследства и регистрации вашей доли в ЕГРН вы вправе выкупить у дяди его долю дома с использованием материнского капитала. Само по себе родство с продавцом этому не препятствует — СФР прямо допускает приобретение 1/2 дома у дяди или другого родственника.
Нужно учитывать несколько условий: дом должен быть оформлен именно как жилой и находиться в России; для покупки дома потребуется заключение межведомственной комиссии о его пригодности для проживания. После использования маткапитала приобретённое жильё необходимо оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением долей.
Если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, ещё нет 3 лет, обычную покупку доли напрямую оплатить маткапиталом нельзя — до трёхлетия это возможно через жилищный кредит/ипотеку. После 3 лет можно проводить обычную сделку купли-продажи.
То есть в вашей ситуации схема в целом возможна: вы получаете свою долю по наследству → регистрируете её → заключаете с дядей договор купли-продажи его доли → часть цены оплачивается материнским капиталом. Перед оформлением лучше проверить выписку ЕГРН на дом и землю и определить, какая именно доля будет продаваться, поскольку это влияет на текст договора и порядок регистрации.
Да, можете. Закон позволяет использовать материнский капитал для покупки доли в жилом доме. При этом есть несколько важных условий:
приобретаемая доля должна позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение;
жильё должно находиться на территории РФ;
после покупки вы обязаны оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи (включая супруга и детей). Доли определяются по соглашению, пропорционально вложенным средствам маткапитала;
если покупаете без ипотеки, выделить доли детям нужно не позднее шести месяцев после перечисления средств продавцу.
Обратите внимание: использовать маткапитал можно, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года (исключение — погашение ипотеки).
Да, вы можете выкупить долю дяди в доме с помощью материнского капитала, но для этого нужно выполнить несколько важных условий закона. По закону вы наследуете долю своего отца по праву представления (статья 1146 ГК РФ), то есть делите дом с дядей поровну (по 1/2 доли).
Доброго дня! Да, конечно, такое возможно, если жилой дом пригоден для постоянного проживания и в хорошем состоянии.
