-
Вопрос № 00224047
Скажите как правильно купить квартиру , не попасть на удочку мошенников . Что нужно изначально проверять ? Завтра состояться встреча с риелтором и хозяином . Квартиру риелтор показал , хозяин приехал с другого города на разговор и встречу .
Что изначально нужно попросить при внесении залога . Залог просят 200000 рублей .
Какие документы проверять и что завтра заключить , чтобы удостовериться что залог внесен по честному ?
Добрый день! На встрече завтра я бы рекомендовала не передавать 200 000 руб. До проверки документов. Такая сумма уже существенная, а слова риелтора о «залоге» сами по себе ничего не гарантируют.
В первую очередь попросите у собственника:
- паспорт и свежую выписку ЕГРН, заказанную самим собственником, чтобы были видны его данные, право собственности, аресты, ипотека и другие ограничения;
- документ, на основании которого квартира ему принадлежит: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т. П.;
- сведения, состоит ли собственник в браке и была ли квартира приобретена в браке. В необходимых случаях потребуется нотариальное согласие супруга.
- информацию о зарегистрированных в квартире лицах, особенно несовершеннолетних;
- документы о перепланировках, если они были.
Отдельно желательно проверить самого продавца: наличие банкротства, исполнительных производств и существенных судебных споров. Важна и история квартиры: как давно она приобретена, сколько раз перепродавалась, не получена ли недавно по наследству или дарению.
Что касается 200 000 руб.: юридически лучше не писать просто «залог». Нужно оформлять предварительный договор купли-продажи и отдельно либо в его тексте условие об авансе/задатке. Задаток обязательно оформляется письменно. Если покупатель без предусмотренных договором оснований откажется от сделки, задаток может остаться продавцу; если сделку сорвет продавец — он возвращает его в двойном размере.
В документе обязательно зафиксируйте точный адрес и кадастровый номер квартиры, полную цену квартиры, сумму 200 000 руб., в счет чего она передается, срок заключения основного договора и конкретные основания возврата денег, например выявление ареста, ипотеки, прав третьих лиц, проблем с супругом, несовершеннолетними или документами продавца.
Деньги лучше перечислять самому собственнику, а не риелтору. Если получает риелтор — нужно проверить доверенность и его полномочия именно на получение денег. При наличной передаче собственник должен собственноручно написать расписку.
Поэтому до внесения такой существенной суммы желательно проверить не только документы на квартиру, но и сам проект соглашения, который предложит риелтор. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Запросите у собственника выписку из ЕГРН, паспорт, правоустанавливающие документы. Залог оформляйте только предварительным договором купли-продажи с указанием суммы 200 000 рублей, сроков, реквизитов сторон и условий возврата. Квартира приобреталась в браке или получена по наследству? Девять из десяти случаев потери залога происходят именно из-за отсутствия предварительного договора или его составления по шаблонам без учёта обременений, арестов и прав третьих лиц - при этом взыскать переданную сумму в судебном порядке удаётся далеко не всегда, поскольку передача денег без надлежащего оформления квалифицируется судами неоднозначно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ни в коем случае не отдавайте деньги (200 000 рублей) просто под честное слово, расписку на коленке или риелтору в руки. Передача такой крупной суммы должна происходить только после проверки документов и подписания предварительного договора.
