-
Вопрос № 00224031
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, поможет ли в данном случае
процедура банкротства пенсионерки-собственницы жилья
списать солидарный долг по квартплате?
Долг — более 200 000 рублей.
Или списание долга возможно только при подаче на банкротство не только её,
но и прописанного у неё родственника, который не является собственником?
Ситуация:
- женщина-пенсионерка проживает в единственной квартире, которой владеет.
- машины, другого жилья, накоплений, дорогих вещей — нет.
- в квартире также прописан её родственник, но он не проживает там уже около 20 лет
и собственником не является (собственник — только она).
«Жилищник» четыре раза подавал в суд на взыскание солидарного долга
(впервые — в сентябре прошлого года).
Каждый раз родственник отменял судебный приказ, ссылаясь на следующие доводы:
1) Разграничение обязанностей собственника и члена семьи. На основании п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, собственник и дееспособные члены его семьи несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ), но обязанность по оплате содержания жилья и взносов на капремонт лежит только на собственнике (ст. 30, 158 ЖК РФ; ст. 210 ГК РФ).
2) Неясность состава задолженности. По данным исполнительного производства на портале Госуслуги нет возможности установить, какие именно услуги входят в расчёт долга. Так как для зарегистрированных лиц, не являющихся собственниками, предусмотрены только платежи за вывоз ТКО — соответственно, солидарное взыскание всей суммы со всех прописанных, по его мнению, неправомерно.
3) Право на судебную защиту. Упрощённый порядок вынесения судебного приказа не должен ограничивать право на судебную защиту в состязательном процессе (ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) — соответственно, спор должен рассматриваться в общем порядке.
Добрый день! Да, банкротство пенсионерки-собственницы в такой ситуации в принципе может привести к списанию задолженности по ЖКХ, в том числе платы за содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капремонт. После завершения банкротства гражданин освобождается от старых обязательств; Минстрой отдельно подтвердил это применительно к долгам за ЖКУ и капремонт.
Но есть существенный нюанс: банкротство действует персонально. Если часть долга действительно является солидарной обязанностью собственницы и родственника, банкротство собственницы не спишет обязательство родственника. По солидарному обязательству кредитор вправе требовать весь непогашенный долг с другого солидарного должника.
При этом банкротить родственника автоматически я бы не считала необходимым. Сначала нужно определить, есть ли у него вообще задолженность.
В приведённых им доводах есть важная неточность: утверждение, что зарегистрированный несобственник отвечает только за вывоз ТКО, неверно. Если он является дееспособным членом семьи собственника либо бывшим членом семьи, сохранившим право пользования квартирой, солидарная обязанность может распространяться на коммунальные услуги в целом, а не только на ТКО. Но содержание жилья и капитальный ремонт действительно относятся прежде всего к обязанности собственника.
Одновременно сама по себе «прописка» ещё не означает автоматического признания человека членом семьи собственника. Верховный Суд прямо указывает, что регистрация является лишь одним из доказательств. То обстоятельство, что родственник около 20 лет фактически там не проживает, может иметь существенное значение для его позиции в будущем исковом производстве.
Отмена четырёх судебных приказов долг сама по себе не прекращает. «Жилищник» вправе перейти к обычному иску. И вот в исковом производстве уже необходимо требовать подробный расчёт: за какие периоды образован долг, сколько составляет содержание жилья, капремонт, отопление, вода, электричество, ТКО и на каком основании конкретно с родственника требуют каждую из этих сумм.
Для самой пенсионерки сумма в 200 000 руб. Не исключает судебное банкротство: при доказанной неплатёжеспособности гражданин вправе обратиться в суд и при долге менее 500 000 руб. Единственное неипотечное жильё, как правило, сохраняется при банкротстве.
Кроме того, для пенсионеров сейчас существует внесудебное банкротство через МФЦ при долге от 25 000 до 1 000 000 руб., но там должны соблюдаться специальные условия по исполнительному производству и отсутствию имущества, на которое возможно обратить взыскание. В вашем случае этот вариант нужно отдельно проверять, поскольку судебные приказы отменялись.
Поэтому я бы разделила ситуацию на две части: банкротство собственницы действительно может решить проблему её задолженности, а вопрос родственника лучше сначала защищать по существу, а не вести его в банкротство автоматически.
Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации — прежде всего посмотреть расчёт задолженности и последние судебные приказы.
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я — арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц, основатель компании «Банкротство с Гориным».
Банкротство собственницы может освободить её лично от задолженности по ЖКХ, возникшей до банкротства, если нет оснований для неприменения списания. Но банкротство одного солидарного должника не списывает автоматически обязательства другого. Поэтому если часть долга действительно является солидарной и родственник по закону отвечает за неё, кредитор сможет продолжить требовать эту часть с родственника даже после списания долгов собственницы.
При этом в вашей ситуации сначала необходимо определить состав этих 200 000 рублей. Вы правильно обращаете внимание, что ответственность собственника и зарегистрированного родственника не обязательно совпадает. Сам факт регистрации человека в квартире ещё не означает, что на него можно автоматически возложить весь долг собственника, включая содержание жилья и капитальный ремонт. Кроме того, значение имеет, сохранялся ли у родственника статус члена семьи собственника и какие коммунальные услуги фактически являются предметом требований.
Поэтому банкротить родственника только потому, что он зарегистрирован в квартире, преждевременно. Сначала «Жилищник» должен обосновать, какая именно часть задолженности является солидарной и почему она взыскивается с этого человека. Отмена судебных приказов сама задолженность не прекращает: кредитор вправе обратиться уже с иском, где родственник сможет заявить свои возражения и потребовать подробный расчёт.
Если в итоге суд установит, например, что из 200 000 рублей значительная часть относится исключительно к обязанностям собственницы, её банкротство может решить вопрос именно с этой задолженностью. А по той части коммунального долга, которая будет признана солидарной, банкротство собственницы освободит от неё собственницу, но не второго солидарного должника.
Единственную неипотечную квартиру пенсионерки при описанных вами обстоятельствах по общему правилу реализовывать за коммунальные долги не должны. Но перед подачей на банкротство я бы сначала получил детальную расшифровку задолженности по периодам и видам услуг: от неё здесь зависит и объём ответственности родственника, и то, насколько вообще необходимо рассматривать его собственное банкротство.
Банкротство пенсионерки-собственницы позволит списать её долю в солидарном обязательстве. Долг родственника при этом не затрагивается - кредитор вправе взыскивать остаток с него отдельно. Какой период охватывает задолженность свыше 200 000 рублей и с какого момента управляющая организация фиксирует её в расчётах? В делах о банкротстве физических лиц по жилищным долгам ключевым является разграничение текущих платежей и реестровых требований - именно от этого зависит, войдёт ли долг в конкурсную массу или останется за её пределами. На практике управляющие организации нередко смешивают периоды, что существенно меняет объём требований, подлежащих списанию. Из порядка 40 дел данной категории, рассмотренных с участием специалиста, в большинстве случаев именно неверная квалификация платёжного периода становилась основанием для снижения реестрового требования либо его полного исключения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, процедура банкротства пенсионерки поможет полностью списать её часть долга и защитить единственное жилье, однако солидарный долг не исчезнет автоматически для её родственника. Если обанкротится только собственница, суд спишет задолженность именно с неё. Но так как долг является солидарным, управляющая компания сохранит право требовать оставшуюся часть коммунальных платежей с прописанного родственника в рамках полноценного судебного процесса. Подавать на банкротство обоим сразу не обязательно, но нужно четко понимать, что произойдет с каждым участником ситуации.
